重磅！运达摘得长沙黄兴北S10地块，楼面价16180元/㎡

黄兴北，迎来了本土房企运达。1月16日上午，黄兴北S10地块迎来竞拍，在48笔竞价之后，被湖南运达房地产开发有限公司以298103万元摘得，成交楼面价16180元/㎡，溢价率47.07%，溢价95410万元。

以运达对土地一贯的慎重态度，在S10地块项目的打造上，运达“将反复研究，认真规划”。

根据一房产网站信息，绿城凤起麓鸣在售的江景大平层单价25000-36000元/㎡，值得关注的是，该项目地块成交楼面价约14157元/㎡，在S10地块之前，为长沙楼面价最高地块。佰昌和江山在售非毛坯大平层售价约为23000-30000元/㎡。中海阅湘台江景大平层的售价为20000-35000元/㎡。

S10地块楼面价16180元/㎡，加之地块坐享一线江景等优质的综合配套，业内人士预测该地块的住宅售价或将突破4万元/㎡。业内人士认为，S10地块真正做出了划时代的产品的话，对于长沙整体房价的稳定是具有重要意义的。

S10地块即[2023]长沙市068号，位于长沙市开福区晴佳路以北，湘江大道以东，湘雅路以南，黄兴北路以西区域，净用地面积92亩，商住比1:9，容积率3.0，总计容建筑面积18.43万㎡，其中商业计容建筑面积1.84万㎡ ，住宅计容建筑面积16.58万㎡。

该地块位于主城区核心位置，毗邻湘江岸线，景观资源稀缺，拥有市中心全维配套；交通便利，多条城市主干道交错，可换乘地铁1号线、6号线；配套完善，附近有湘雅附一、省妇幼保健院、省中医附二医院、市一医院等多家医疗机构，长沙市一中、周南中学、明德中学等多所历史名校；商业氛围浓厚，南接黄兴南路、五一路传统商圈，北连北辰三角洲、大悦城等新兴消费潮区。

从地块的出让条件来看，明确住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制；宗地范围内的新建商品房须实现“交房即交证”；项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

此前，2023年12月12日，S10地块迎来竞拍，被中建信和拿下，地块成交总价275773万元，折合楼面价14968元/㎡，溢价36%。

2024年1月3日和1月4日，长沙市自然资源和规划局分别发布了公告。第一条公告称，[2023]长沙市068号地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，按照《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》（[2023]长沙市068号）规定，中止[2023]长沙市068号地块网上挂牌出让活动。根据第二条公告，恢复[2023]长沙市068号地块网上挂牌出让，恢复竞价的起始价为2023年12月12日网上限时竞价第37轮报价275773万元。原参与竞价单位在2024年1月15日17时前至长沙公共资源交易中心完善相关手续后方可参与网上限时竞价。

1月16日，S10地块在275773万元的基础上，进行了11轮竞价，最终被湖南运达房地产开发有限公司以298103万元竞得。

潇湘晨报记者牛蕊