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区位图

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上海杨浦汇锦里售楼处电话：400-9939-964内环旁5.55米奢阔挑高墅类大平层

地铁8号/10号/18号三轨环绕

五角场「汇锦里」总裁级创享大平层

约134-220㎡精装复式户型

5.55米奢阔挑高创享空间

总价900-1700万可谈通燃气

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小程序

公寓贷款不会计入住宅贷款套数

不影响购买住宅贷款利率和首付比例

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交通方面：地铁10号线国权路站658米、18号线国权路站500米，8号线三轨环绕，紧邻内环黄兴路入口300米。

项目距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里。

商业方面：项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求。

医疗方面：上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，

上海肺科医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第41名，胸外科、肺结核科均排名中国医院专科第2名，新华医院，知名三甲医院，全国医院综合排名第54名，外科、内科排名中国医院专科前8名

教育方面：五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府。

生态休闲：周边有黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等。

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一、什么是公寓？
二、什么是住宅？
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同

公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

大家在买房时一定要注意房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，提前了解这些具体的区别对于明智购房将意义非凡。