万科大动作！孙嘉转战商业！周轶群接棒南方区域！

万科大动作！

近日消息，万科内部发布组织调整和人事安排，新成立商业事业部。原南方区域首席合伙人孙嘉将出任商业事业部首席合伙人， “万科新人”周轶群将接任南方区域首席合伙人。

万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。

一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住机会。

另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

新成立商业事业部

在组织调整方面，据万科官网，目前，万科开发经营本部设有七大区域，分别是北京区域、东北区域、华中区域、南方区域、上海区域、西南区域和西北区域，同时设有印力商业、长租公寓、物流、酒店与度假、海外、梅沙教育、食品事业部。

按照此次公告，印力商业事业部后续并入商业事业部。

万科的商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态，印力为公司旗下的专业商业物业开发与运营能力平台。

据万科财报披露，截至2023年6月末，万科累计开业203个商业项目，建筑面积1118.3万平方米，其中印力累计开业73个商业项目，建筑面积699.5万平方米，总建面占比62%。 （上述不含轻资产管理输出项目）

商业营收方面，报告期内万科商业业务 (含非并表项目) 营收43.亿元，同比增长7.3%。其中，印力管理的商业项目营收27.4亿元，占万科商业总营收63.7%。

值得注意的是，在2023年11月26日，金茂、华润、印力首批3只消费基础设施REITs获批，其中“中金印力消费REIT”以杭州西溪印象城为底层资产。消费基础设施REITs的落地将打通国内商业地产“投、融、管、退”全链条，有效盘活存量商业资产和企业的整体投资能力。

显然，在消费类基础设施REITs试点发展利好下，万科指派拥有投资背景和丰富的一线业务管理经验的高管孙嘉为商业业务一把手，将进一步强化商业一盘棋建设，有助于提升万科商业资产整体竞争力和运营力。

毕竟，未来消费基础设施REITs扩容，商业资产厚度、资产池的丰富度和商业运营力皆非常关键。

据赢商网获悉，2024年万科商业事业部将迎来上海徐汇万科广场、深圳坂田万科广场、宁波镇海印象城、上海宝乐汇印象城、唐城印象天地、三林印象汇等数个商业项目开业。

万科人事换防：

“宝万之争”功臣调任商业板块

据悉，孙嘉于2019年5月辞去万科执行副总裁，接任南方区域事业集团首席执行官，至今已经快5年。此前该职位为原万科高级副总裁张纪文担任。

公开资料显示，孙嘉出生于1978年，2007年加入万科，先后担任战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理。2016年，孙嘉出任万科执行副总裁、财务负责人、首席财务负责人，被归为万科“战投帮”。

财务、投资出身的孙嘉曾在宝万之争时立下“汗马功劳”。坊间称，孙嘉当时的表现与当年郁亮在“君万之争”中的表现十分具有可比性。

从万科最年轻的副总裁，到宝万之争时的“功臣”，孙嘉曾一度被认为是郁亮的接班人。不过，此后的“剧情”是祝九胜担任了总裁一职。

对此，有业内人士指出，此次孙嘉的调任，反映了万科希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。

20年民营房企老将转战万科

周轶群（图源：网络）

从万科南方区域的接班人来看，并非内部人士，而是原旭辉副总裁周轶群。

坊间亦有传闻称，周轶群加盟万科，是受到了万科开发经营本部CEO张海的诚意邀请。

据报道，有某位知情内人士表示，周轶群在去年10月加入万科，一直在位于上海的开发经营本部工作。他出任重镇南方区域首席合伙人，体现了万科心态开放，不搞论资排辈，起用业界老将、万科新人。

从周轶群的过往经历来看，其出生于1979年，本科毕业于苏州大学，管理学硕士，从业20年以来，效力过多家知名房企。2004年，周轶群进入顺驰地产，先后担任顺驰无锡公司总经理助理、总部战略发展中心部门经理等职。

此后，顺驰被路劲全面并购，2007年周轶群离开顺驰加盟路劲出任济南公司常务副总经理，2009年调任晋升为路劲上海公司总经理。2015年其再度加盟已在上海深耕了22年外资房企仁恒置地，同年12月出任仁恒上海公司总经理。

据报道显示他在此期间，展现出了过人的项目操盘能力。就拿上海网红盘“仁恒海上源”来说，当初仁恒以105亿高价拿下杨浦蒋家浜旧改地块，前后总代价超过150亿。然而，在周轶群的带领下，这块地最终被打造成了上海热销盘“仁恒海上源”，销售金额达到200多亿。

周轶群在任期间，分别带领仁恒上海公司突破了100亿及200亿大关，仁恒也因此开始实现蜕变，在上海名声大噪，逐渐跻身头牌房企行列。

2021年，对于周轶群来说，是他职业生涯的一个重要转折点。这一年，他被调往仁恒总部，担任执行副总裁，分管投资、运营、商业和文旅。

2022年，旭辉老板林中表达了对周轶群的欣赏，曾公开表示：“我非常高兴能有周轶群先生这样一位同路人的加盟，相信他的加盟，能让旭辉的精细化管理和精益化经营再上一个台阶。”

面对这份欣赏，周轶群心动了，他离开了待了7年的仁恒，加盟旭辉担任副总裁。

周轶群在供职旭辉期间，很受集团重视。最初负责总部运营，后来与旭辉山东银盛泰总李扬对调，同年10月又调任江苏区域接任王凤友担任总裁。多次调任，足以窥见旭辉对他能力的认可。

而现在，他进入万科后，马上即将奔赴南方战场。之后的表现很值得让人期待。

万科的用人策略

“大江大海”计划起源于2019年初，由万科董事会主席郁亮亲自提出。

据郁亮透露，大江大海计划最早始于上海区域向总部汇报组织重建工作时提到的“活水计划”，区域内有些职位空出，可以让区域内的人流动起来，“我说那为什么不是大江大海呢？不只是区域内流动，区域内的水不就是一个溪水吗，为什么不是大江大海呢？”

“大江大海”计划提出的第一年，万科进行了将近30位城市总经理的岗位调动。

正是在2019年5月，万科CFO孙嘉调任南方区域首席执行官，并成为万科集团高级副总裁。

四年多时间过去，“大江大海”风浪再起，而人事调动背后的深层逻辑，往往在于相应板块和业务的发展情况。

早在2021年，万科执行副总裁、首席运营官王海武被调任印力集团总裁。彼时万科给出的说法是，做大做强某项业务时，通常会采取“人才先行”策略。

通过万科这两次“遣将”，可以发现王海武和孙嘉颇有共同之处。

首先是过往业绩经过检验，二人分别执掌过万科中西部和南方区域；其次，这也代表着资历深厚，足以在商业板块的整合过程中稳定军心。

最为重要的是二人都具备商业方面的履历。

万科从2010年开始进军商业地产，东莞成为首批试水城市，2013年，东莞万科首个商业项目亮相，而王海武早年先后担任东莞万科财务管理部经理、副总经理、总经理，连续多年夺下东莞楼市销冠。

无独有偶，孙嘉也是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，在上海任职期间开发和运营了多个商业综合体。

同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富经验，与多个投资基金、国有企业有过成功合作。

来源：证券时报、观点新媒体、地产人言、赢商网等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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