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苏州园区【九龙仓国际金融中心】

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2020年，由华建集团华东建筑设计研究总院参与设计的九龙仓苏州国金中心项目

完成联合验收，正式竣工，为姑苏城呈现了一座瞩目新地标。建成后的苏州

国金中心，代表了中国超高层建筑的世界级水准，象征了苏州的新形象、

新高度，将以多元化的业态为城市和区域发展注入新活力，创造新契机。

项目概况

苏州CBD商圈核心区的“新地标”

项目位于苏州工业园区金鸡湖东CBD商圈核心区，北侧毗邻新鸿基苏州环

贸广场，南侧与久光百货隔中央河相望，西临圆融时代广场，东侧为思安街。

项目包含三幢塔楼，总建筑面积约38万㎡。T1主塔楼是集办公、公寓

、酒店为一体、高450m高的超高层综合体；T2塔楼位于T1塔楼西侧并与之相连，

高80m的板式建筑，主要功能为SOHO办公；T3塔楼位于T1塔楼南侧，高74.5m，主要功能为办公。

设计理念

比肩时代高度的“龙门之鲤”

水是苏州历史和城市印象的重要元素，整个苏州城水渠环绕，水道纵横，

素有“东方威尼斯”之称。

苏州国金中心挖掘苏州“水”元素，迎水展开

。项目设计理念扎根于当地的本土文脉，取“鲤鱼跳龙门”的意向，鲤鱼飞

跃之势，寓意繁荣昌盛。整幢塔楼西南面向金鸡湖，从湖面和周边的建筑中拾

级而上，T2塔楼似鱼尾，划过一道曼妙的弧线，衔接至T1主塔楼，沿着主塔

楼脊背层叠升起，顺应并刻画塔冠弧形造型。T2屋顶与主塔楼西立面及塔冠形

成一道上下贯通的内嵌造型，似一道玉带朝向金鸡湖，玉带顶端酒店大堂，

如一座空中园林，九龙仓国金中心

在此可俯瞰苏州城。所设计出的这一气

呵成的建筑型体，将使其打造为城市天际线上一道独特的风景。

总体布局

尊重环境 功能分区科学合理

项目总体布局充分体现出对周边环境的友好和尊重。基地北侧沿苏州大道结合三个地铁出入口，

尽可能地退让出城市空间，塑造宜人的环境以供市民活动。

车行主要出入口结合内部市政道路，集中在

基地东西两侧，车库出入口相对集中布置在T3塔楼周围，减少了对主要城市面的影响。

消防登高场地位于T1塔楼东侧及南侧、T2塔楼南侧及T3塔楼北侧。

消防车道利用基地内车行道路，沿各幢塔楼分别环通。消防车道流线清晰，

为本项目的消防安九龙仓国金中心

全提供有力保障。项目于L83增设避难层，

L84-L90人员可从疏散楼梯到达L83避难层，利用10m/s高速穿梭电梯将人员疏散到首层仅需48秒。

如突发火灾顶部酒店人员可通过穿梭电梯安全疏散。

T1主塔楼 5~47层设为可租售办公，平面上户型分隔灵活，

高度上按不同楼层分为四个区段，各区在首层有独立电梯厅，可高效使用。

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塔楼48~82层为70年产权的可售公寓，户型多样，装修奢华。

在首层和二层设置了双大堂门厅，分别对应公寓的高区和低区，流线清晰使用便捷。

塔楼顶部84~90层为九龙仓旗下顶级品牌NICCOLO酒店，设有220多间客房，

今年即将开业。酒店可通过首层独九龙仓国金中心

立过厅的4台穿梭梯到达90层拥有绝佳视野的挑空大堂

，酒店在4层、91层设置了配套的公共设施，包含2座无边泳池、一座婚礼礼堂及多个餐厅，给住客带来丰富的空中体验。

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T2塔楼主要功能为SOHO办公，九龙仓国金中心标准

层划分为22间独立的办公单元。T3塔楼首层为商业，标准层为办公功能。

项目的玻璃幕墙设计精巧而高效，10多种类型幕墙均采用1：1精细化建

模和热力学模拟，以达到定位精确、安全节能的各项标准。塔冠的斜面造型

为进阶曲线，造型复杂。两个幕墙系统有3200mm的高度差，之间为铝板幕

墙，三者之间的匹配，是形成流畅的“鱼跃龙门”形态的难点。设计过程中采

用电脑模型放样结合现场全站仪复核的方式，攻克难题，从而实现完美的建筑效

果。由于塔冠的特殊造型，为防止冬天积雪问题，屋顶采用电热丝加热融雪，防

止高空积雪坠落。

在幕墙设计中，将擦窗机的防风插销基座整合在铝

型材装饰条上，简化系统部件，提升安全与美观度，属世界首创。

技术剖析

创新高效 兼具安全性和舒适度

项目主体结构采用“巨型框架+核心筒+伸臂桁架+环带桁架”的结构体系。

混凝土核芯筒平面基本呈六边形，由下至上合理收分。采用四道伸臂桁架，

每道桁架高度约2m，沿塔楼高度结合避难层均匀分布，

并在核芯筒的墙体内贯通设置钢框架，形成整体传力体系，优化结构效能。

将93层590t的消防水箱设计为调谐水箱阻尼器，属国内首创，节省建筑空间与

建造成本，高度整合大楼的结构九龙仓国金中心

体系与机电体系。此外，达到有效降低风致加

速度，通过对塔楼在风和地震下的响应进行详细性能分析，可将加速度降低30%，大大提高建筑舒适度。

项目办公和酒店部分采用市政集中热源，T1和T2公寓采用水冷VRF技术，

为每户配置独立的空调冷热源，有利于提高空调系统能效。防排烟方面，

通过配合设备避难层设置机械加压系统和楼层排烟及补风系统，并将各区

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段的排烟系统布置在服务区段上方的设备避难层，加压和补风系统布置于

下方的设备避难层，以充分保障项目的消防安全性。同时项目消防加压系

统考虑超高层塔楼局部火灾时九龙仓国金中心

全楼疏散的需求，除了开启火灾层的排烟系

统和对应补风系统外，将会自动开启整栋塔楼全部的楼梯加

压、前室加压系统以及避难区机械加压系统以确保全体人员的安全疏散。

日前，苏州国金中心项目荣获2020年度CTBUH全球高层建筑卓越奖（400米及以上），

这一跃然金鸡湖畔的"龙门之鲤"，

是华东总院在超高层领域的又一佳作。

华东总院自2009年参与设计至今，历时11年，为项目配备了完善的建筑、

结构、机电等专业人才和资源，与各方设计顾问精诚协作。从建筑独特而优

雅的设计，到结构的TSD创新研究及其全过程配合工作，总院设计团队以专业

敬业素养精心雕琢、倾力打造，为苏州这座温婉的历史之城树立一座比肩时代高度的建筑精品。

苏州国际金融中心 IFS 苏州园区金鸡湖CBD核心地段 江苏省第一高楼450米，

总共128层，甲级写字楼、摩天住宅、niccolo奢华九龙仓国金中心酒店

全球第二可售摩天高楼，贵重物业，全球恒产。

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5A级写字楼： 整层3400平米，报价1~1.2亿。

首付50%不限购、不限贷 一层12间，单间面积230~480平米，均价3.3万/平，总价600~ 1500万元

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70年产权住宅： 87~100层，面积158~580平米，总价约760~4500万。

苏州园区Ifs九龙仓国金中心

产品优势： 核心地段+稀缺产品+国际大牌

1、地标品质，城市名片，

2、国际大开发商，全球排名摩天高楼

3、自贸区核心地段，金鸡湖景一览无遗 4、绝版产品，错过再无

苏州园区Ifs九龙仓国金中心

九龙仓，始于1886年的香港维多利亚港，股票代码：H00004 至今已经

有134年的历史，业务包括地产开发、商业、酒店、货箱码头等，

目前市值5000亿港币，是香港最大的多元化综合企业集团之一 九龙仓旗

下地标物业海港城、时代广场，它是全球游客赴港必去的购物天堂，也是全

球最大型商场，堪称“零售商业之王”，在香港每消费100元港币，其中就有9

块钱是花在海港城和时代广场。 九龙仓也是最早进入内地参与城市开发的品牌

之一，其中最具代表性九龙仓国金中心

的就是上海会德丰大厦和五座IFS系超高层巨作。上海会

德丰大厦是浦西第一高楼，是上海品质最高的写字楼之一，租金也是浦西最贵的，

达400-600元/平米/月。 九龙仓在业内被称为“世界超高层定义者”，它在成都、

重庆、无锡、长沙、苏州一共打造了五座IFS系国金中心超高层作品，每一部都是

城市的至高点和繁华极点，那我

们苏州IFS作为第五座，是一部集大成作品。

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