澳洲首次买房刚需激增，悉尼租房市场空置率开始上升！布里斯班成全澳房价第3高城市！

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　　澳洲首次置业者激增

　　尽管人们担心许多澳洲年轻人的置业梦想正变得越来越遥不可及，但在过去一年中，首次置业者人数却激增。

　　澳洲统计局（ABS）上周五公布的最新季节性调整数据显示，在截至11月的一年中，全澳首次置业者的新增房屋贷款数量激增了20.3%。

　　仅在11月份，首次置业贷款就达到了11205笔。

　　自澳洲储备银行2022年5月开始加息以来，一个有两个孩子、家庭收入为15万澳元的家庭可借贷的金额大幅下降了32.8%，降至24.76万澳元，而平均抵押贷款的服务成本则攀升了1500多澳元。

　　与此同时，首次置业者的平均贷款额度小幅下降至50.5万澳元，但与历史最高水平相比仅低3000澳元。

　　尽管借贷成本和房价都有所上升，但年轻购房者似乎并没有因此而放弃买房，新的抵押贷款数量正在稳步恢复到疫情之前的水平。

　　最新的月度数据显示，11月份所有购房者的新贷款承诺数额增长了1%，低于经济学家预期的1.3%。

　　这一增长主要是由投资者推动的，增长了1.9%，而自住者贷款只增长了0.5%。

　　澳洲国民银行（NAB ）市场经济主管斯特里克兰（Tapas Strickland）表示，目前的经济状况似乎并未显着减少对新贷款的需求。

　　“继10月份大幅增长7.1%之后，11月份的持续增长表明，从新贷款需求的角度来看，财务状况并没有受到特别限制,”他说。

　　他还补充说，对新贷款的持续需求表明，通胀将恢复到疫情前的水平，而不会导致经济衰退。

　　“对更广泛经济的影响而言，房地产势头如果持续下去，将支持2024年的消费者支出，增加软着陆的可能。”

　　澳新银行（ANZ）资深经济师蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，如果不是因为挂牌房源数量有限，以及新住宅建筑审批和建设进展缓慢，首次置业者的贷款可能会更高。

　　她说： “房贷的增长似乎受到销量低迷的限制，而不是缺乏借贷意愿。”

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　　悉尼租房市场空置率微升 今年或趋于稳定

　　新数据显示，悉尼住房租赁市场的空置率开始回升，市场可能在2024年趋于稳定，给悉尼的租房者带来了一线希望。

　　房地产数据分析公司PropTrack上周五公布的最新数据显示，去年12月份悉尼的出租房空置率略有上升，目前为1.37%。

　　据澳洲房地产网realestate.com.au消息，专家表示，在经历了充满挑战的2023年——市场上可供出租的房源缺乏不断推动租金上涨后，2024年可能是住房租赁市场趋于稳定的一年。

　　PropTrack的经济师克里（Eleanor Creagh）说，2%-3%的空置率被认为是正常状态，因此尽管悉尼的空置率在去年年底略有改善，但仍是 “非常紧张”。

　　“整个2023年市场都一直在收紧，虽然不像2022年那样明显，但面对现有的房源，租户仍要面临充满挑战的条件和真正的竞争，”她说。

　　通常一年中的2月到3月是租房市场最繁忙的时期，12月对潜在租房者来说会稍微容易一些。

　　但是，2022年的12月份，空置率却在持续下降，相较而言，这表明悉尼租房者的状况在2024年或会得到一些缓解。

　　“一线希望是，随着2022年和2023年租房市场条件的恶化，以及净移民速度的略微放缓，我们可能会开始看到那么一段时期，租房市场不会再以之前的速度恶化，可能会开始趋于稳定，”克里说。

　　“但这并不能掩盖租房市场依然非常紧张的事实，对于租房者来说，它仍将是一个相当大的挑战”。

　　目前，悉尼北海滩的空置率最低，为0.69%，其次是Sutherland和中央海岸（Central Coast），分别为0.79%和0.96%。

　　就全国而言，阿德莱德的租房市场最为紧张，空置率0.69%，紧随其后的是珀斯和布里斯班分别为0.73%和0.9%。

　　虽然12月份全国的出租房空置率略有上升，但2023年的全年数字仍下降了0.13%。

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　　布里斯班“异军突起”，挤下墨尔本成全澳房价第3高城市！

　　澳洲广播公司1月11日报道，一直以来，悉尼、堪培拉和墨尔本都被誉为澳洲房价最高的城市，但在经历了三年新冠疫情推动的繁荣之后，布里斯班房价的排名也有所上升。

　　自2020年以来，昆州首府布里斯班的房价上涨了50%，目前已成为全国第三贵的城市，中位住宅价格为787,217澳元。

　　Corelogic的数据显示，这是15年来，大布里斯班地区的住宅价格首次超过墨尔本780,457澳元的中位价。

　　虽然12月份布里斯班的中位房价高于墨尔本，但昆州的中位房价仍比墨尔本便宜，为875,991澳元，而维州首府城市的中位房价为948,041澳元。

　　根据Corelogic的数据，布里斯班的单元房价格也更便宜，中位价为$561,016，而墨尔本的单元房中位价为$610,122。

　　Corelogic的研究主管Eliza Owen说，与布里斯班相比，墨尔本的单元房数量较多，这降低了整体的居住成本。

　　“墨尔本市场约有三分之一的住房是单元房，这降低了中位数，而布里斯班估计只有约25%的住房是单元房。”

　　她说，布里斯班在短期内仍将在与墨尔本的”角力”中占据上风，昆州首府城市的房价将继续上涨。

　　“墨尔本的房价实际上仍在下跌，在过去四周里下跌了约0.3%。”

　　虽然布里斯班仍然是“卖方市场”，但房产价值的增长速度却不尽相同，该市的月增长率从10月份的1.5%降至12月份的1%。

　　Owen表示，受洪水影响的房屋可能会导致市场进一步稳定。

　　“有些人可能会发现，他们只是想完全离开洪水易发地区，因此这将影响需求，并可能在资本增长方面产生更多变化。”

　　布里斯班的租房者也面临着长期的压力——“前所未闻”的持续租金上涨。

　　Domain Rental Report显示，布里斯班人现在平均每周支付600澳元的独栋屋租金和560澳元的单元房租金。

　　这是单元房租金连续第10个季度增长。

　　Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，目前的租赁市场状况达到了前所未有的水平。

　　“连续十个季度的单元房租金增长几乎是前所未闻的，我认为这确实显示了布里斯班租赁市场所承受的压力。”

　　她说，创纪录的高租金价格表明市场上的租房供应严重不足，而去年二月份的租房空置率还创下了历史新低。

　　此后，布里斯班的空置率略有上升，达到0.9%。

　　她说，随着人们纷纷从州际和海外搬迁到布里斯班，需求也超过了供应。

　　报道称，租房者将在今年看到一些希望，有迹象表明，不仅是布里斯班，全国各地的租金涨幅都略有放缓。

　　Domain的报告显示，澳洲首府城市的综合租金在近三年来首次保持稳定，结束了连续10个季度上涨的势头。

　　在全澳范围内，房屋和单元房的平均租金为每周600澳元。

　　到2023年底，悉尼人平均每周支付730澳元的房屋租金，是全国所有城市中最高的。

　　霍巴特的涨幅最高，上季度平均租金上涨了20澳元，达到每周550澳元。

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　　新州最便宜街道出炉，3.23万就能买房

　　《每日电讯报》1月12日报道，新州最便宜的街道出炉，在悉尼最便宜的街道买房仅需27.5万澳元，偏远地区更是只要3.23万澳元。

　　报道中称，在过去12个月，新州多地房价创新高，但令人惊讶的是，也有部分地区房价跌破50万澳元大关。

　　Ray White向《每日电讯报》提供的独家数据揭露了悉尼和新州偏远地区十大最便宜街道。

　　在悉尼，Wendoree Park区Glenworth Valley Rd的房价最便宜，中位数低至27.5万澳元。Rosemeadow、Austral和Airds也有街道上榜，中位数不到45.5万澳元。

　　Ray White Group的数据分析师William Clark表示：“在大多数情况下，悉尼没有这么便宜的房价，可负担性最高的街道都离CBD很远。”

　　“这些街道通常都是主干道，隐私性不好，噪音和光污染更大，而且，这些街道往往更窄小。”

　　在偏远地区，Ungarie的Wollongough St最便宜，中位数低至3.23万澳元。

　　在北海岸，Lismore有5条街道上榜，中位数都在23万澳元左右，其中Nerong的Curlew Cr最便宜，中位数略高于14万澳元。

　　在中央海岸，Wendoree Park、Gunderman和Spencer均有街道上榜，中位数为16.67万澳元。

　　在新州南部，Koorawatha的Boorowa St最便宜，中位数为17.5万澳元。此外，Young和Harden也有街道上榜。

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