滨江万象城之后，瓯江新城又一综合体试营业！什么水平？

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　　今天，位于乐清柳市的乐清宝龙广场，试营业了。

　　柳市宝龙广场

　　对于宝龙广场，温州人既熟悉又陌生。

　　其实，宝龙广场与曾经的万达广场、吾悦广场类似，在国内快速扩张，且下沉至县城、强镇。

　　除了宝龙广场，宝龙集团旗下还有宝龙一城、宝龙城、宝龙天地等商业产品系。

　　宝龙集团曾拟于温州大干一场，却因楼市下行而暴雷，导致多个项目受影响。

　　温州第一座宝龙广场是龙湾的空港宝龙广场，于2021年9月开业。受区位影响，空港宝龙广场仅辐射滨海片，连龙湾其他地方都辐射不到，招商也很困难。

　　不到1年时间，该项目就被温州本土企业富龙集团收购，更名为空港崇悦广场。

　　2021年开工的苍南宝龙广场，不久前股权全部转让给信达，目前对外宣传为信达·宝龙广场。看来，该项目今后或将由宝龙商业轻资产运营。

　　还有瑞安滨江上品，由时代、宝龙合作开发，但其商业综合体部分建设进展非常缓慢，且暂未明确品牌，是否由宝龙商业运营，尚且未知。

　　宝龙还曾与多家房企联手，于2019年参拍滨江商务区老港区二期地块，败给时代、华润。随着滨江万象城开业、宝龙暴雷，幸好宝龙没拿下老港区二期地块。

　　可见，宝龙地产、商业在温州一波三折。

　　乐清宝龙广场能顺利开业，关键在于宝龙商业只是轻资产运营，开发商是乐清本土房企瑞鑫。

　　今年，乐清城区由瑞鑫开发的CFS中金汇也将开业，同样由宝龙商业轻资产运营。

　　来源：乐清宝龙广场微信公众号

　　去年年底，乐清宝龙广场就官宣了试营业、正式开业时间。

　　然而今天的试营业，乐清宝龙广场似乎不太顺利。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　今早，从滨江CBD出发，经七都大桥、104国道等，不走高速，驾车约半小时，抵达乐清宝龙广场，比想象中要快。

　　从外观看，乐清宝龙广场加上开元名庭酒店，虽不太惊艳，但也能算柳市的新地标。

　　柳市宝龙广场

　　令人吃惊的是，乐清宝龙广场，主入口竟然没开门！

　　不少慕名而来的市民，看到大门紧闭，无奈转身离去。

　　也有一些市民，通过地下车库、工作人员通道、个别营业门店，进入商场。

　　白天大门紧闭的柳市宝龙广场

　　进入商场后，公共区域正在做保洁，多数商家正在装修，只有少数商家对外营业，整体仍是一副工地的感觉。

　　看来，收尾工作没及时完成，乐清宝龙广场推迟了开门时间。

　　按理说，就算是试营业，商场也应基本达到开业条件，通过试营业查漏补缺，进一步完善。

　　乐清宝龙广场，与其他商业综合体的试营业状态，存在极大差距，可见其工程管理方面存在问题。

　　尚在扫尾的乐清宝龙广场（上下滑动查看更多）

　　直到下午约16:30，乐清宝龙广场才打开大门。

　　乐清宝龙广场地上3层、地下1层商业，总体量约8.3万方，不算太大。

　　走进乐清宝龙广场，就内部空间结构而言，动线比较清晰，大体呈“反7字形”，由长廊连接两大一小三个中庭。

　　南北两个大中庭

　　“反7字形“动线，导致2-3楼东北区域形成死角，好在面积不大。

　　东北方向死角区域

　　不过，从中庭到长廊，都有承重柱，非常影响视觉效果与商家辨识度。

　　这种设计，十多年前就已被知名商业综合体淘汰，现在都2024年了还这样，不应该。

　　承重柱

　　同时，部分通道总宽度不足，再加上扶梯，严重影响视觉范围，遮挡商家门面。

　　好在，乐清宝龙广场总楼层不高，设置了玻璃顶，总体还算敞亮、通透。

　　总宽度不足的通道，以及扶梯

　　或许，开发商瑞鑫在商业综合体建设方面，尚且经验不足。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　硬件设施更多受开发商影响，但招商方面就与宝龙商业密切相关了。

　　或许用温州市区的眼光看，乐清宝龙广场招商品牌一般，部分品牌与温州吾悦广场、龙湾万达广场、银泰百货瓯海店等相似。

　　就乐清而言，这样的招商总体还可以，有多家乐清首店。对柳白片来讲，算突破了。

　　1楼两个主入口，门神分别是星巴克、必胜客、肯德基、达美乐等，沿街还有瑞幸咖啡、老婆大人、名创优品等，都是常见的热门品牌。

　　其中，达美乐为乐清首店，也是温州郊县首店。

　　两个主入口

　　进入商场，1楼以零售为主，搭配少量热门餐饮。

　　除了前面提到的品牌，还有六贤记、霸王茶姬、华为、耐克、阿迪达斯等知名品牌。

　　1楼部分知名零售品牌（上下滑动查看更多）

　　2楼以儿童业态为主，也有少量餐零售、餐饮。

　　2楼部分童玩品牌（上下滑动查看更多）

　　3楼以餐饮为主，既有炉鱼、火啫啫等知名餐饮品牌乐清首店，也有杨国福麻辣烫等。

　　至于一些号称温州首店的品牌，知名度普遍不高。

　　另外，地下1层的超市为温州本土品牌永丰超市，电影院为神画巨幕影院。

　　永丰超市

　　由于乐清宝龙广场尚在试营业，大量商户还在围挡、装修，满铺开业预计还要一些时间。

　　就连餐厅，也只有极少数具备了开业条件，导致消费者到了饭点选择极少，甚至离开。

　　也正因大量商户未营业，再加上白天主入口大门紧闭，乐清宝龙广场试营业当天人气一般，直到傍晚整体开门后，才有所增加。

　　因此接下来的试营业，乐清宝龙广场应加紧完善商场，确保正式营业时以更好的状态面向消费者。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　虽然存在一些不足，但乐清宝龙广场也让乐清柳白片居民的日常生活，多了一个选择。

　　同时，地处柳市镇区以南的乐清宝龙广场，也是柳市向南、面向滨江新区发展的标志性动作。

　　不过，由于乐清宝龙广场周边成熟度一般，预计需要一段时间的培育期，未来取决于柳市镇区南片、滨江新区的建设进展。

　　乐清宝龙广场周边街景

　　更关键的问题在于，乐清宝龙广场并非柳市唯一商业综合体，此前已有现代广场。

　　现代广场位于柳市镇区核心地段，周边非常成熟，也有永辉超市、万达影城等知名品牌。

　　然而，现代广场大量零售品牌知名度一般，硬件设施也已老旧。

　　对比之下，乐清宝龙广场地段存在相对劣势，硬件设施占优，招商则两者各有千秋。

　　接下来，乐清宝龙广场与现代广场的竞争会如何，仍有待观察。

　　由于乐清柳白片经济发达、民富殷实，有一定规模的高端消费需求，乐清宝龙广场、现代广场，以及乐清城区的南虹广场，都无法满足当地高净值人群的品质生活需求。

　　但是，凭借柳市目前的城镇等级与城市建设水平，尚难引进更高档次的商业。

　　那么，柳白片的高端消费，仍会外流至温州市区，甚至其他城市。

　　因此，乐清宝龙广场提升了柳白片的商业发展水平，但想要向更高层次进发，仍需在瓯江新城建设浪潮中，提升城市建设水平，进一步与温州市区融合。

　　注：以上照片基本拍摄于白天，其展示的装修、卫生、人流等状态不代表全天。