珠江天樾书院售楼处（官方网站）北京昌平珠江天樾书院楼盘详情

北京昌平【珠江天樾书院】

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“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”

珠江·天樾书院，踞守北五环与中轴北首的珍稀地脉，于1900亩纯别墅区之上，以稀缺与纯墅成就好看的皮囊，以广阔的空间尺度与大师御笔设计收藏有趣的灵魂……

项目信息

珠江·天樾书院项目雄踞北五环贵脉之地，盛纳2200年温榆河繁樾之境，周边学府环伺，以一方庭院围合出城市的理想生活。

产品：上、下叠墅

房本:270-310平米

花园：50-210平

使用面积：450-510平

报价：

上叠:1001-1318万

下叠:1148-1394万

项目位置：京承高速第七出口(北七家)定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

绿化率：40%

交房时间：2022年下半年

交房标准：可毛坯可精装

层高：一层3.3米,二层3.1米，三层3.3米， 四层3.1米，地下一层4.5米，地下二层3.6

面宽：8.1米

楼间距：23-25米

户型设计：4居到5居(全套房设计)

十大舒适级：

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高最高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

十大特点：

①际大师设计——全新雅宋风格

②全石材立面

③超大楼间距

④恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道

⑤独门独户独院

⑥私家电梯

⑦超大私家庭院

⑧精装门头体系

⑨使用面积高达450-510㎡

⑩七大建筑精工

产品设计

天樾书院于约1900亩纯粹墅区之上，倾心打造建面约270-310㎡城市花园阔墅，传承东方传统院落文化精髓，更融合西方建筑精华，礼献一处符合当代城市审美取向的人居庭院，户户独门独院，更锻造出宅门、坊巷、院落三重归家礼序，以专属定制的精工门头体系，尽显当代大家族的风范。

珠江将传统的中式文化精髓结合西方形制融入进了当代生活里,重新梳理了传统与现代、东方与西方、人与空间的关系，更是携手国际设计大师，一街一巷都坚持溯源地域和人文的特色，匠造专属一座城市的院子，呈现入则清幽，出则繁华，一揽自然盛境的府园画卷，将匠心融入作品以大师之实力敬献一个时代的经典作品，再造当代人文院墅，赋予居者更多的生活想象。

户型介绍

上叠中户户型赏鉴

下叠中户户型赏鉴

样板间

01

全套房设计 三代同堂各有私密天地

天樾书院充分发挥匠人匠心精神，力图让别墅居住者回归真正的品质生活，因此在产品上采用了四至五居全套房设计，为客户打造真正大尺度的舒居豪宅。

每一卧室均配有独立卫生间，这样的规划理念在全国都极为罕见，其目的是为了给每一位居住者提供私密性良好的完整居住空间。三代同堂甚至四代同堂，在此既可享受家人同乐，又可独享一方自由天地。

02

大庭院大尺度 重新诠释墅居格局

游走在样板间里，会发现天樾书院所具备的空间尺度，足以惊艳所有的挑剔与品味。别墅市场里难以做到的约50-210㎡超大私家庭院；约22-32m超大楼间距；约8.1m巨幕面宽，将窗外中式园林的诗意带入居所；约8.1m地下层高，最大化提高生活舒适度；此外，天樾书院更是做到了双倍得房空间，敬献全新舒适生活。

03

地下朗阔空间 蕴藏合家意趣生活

天樾书院打造地下两层朗阔的会客娱乐空间，进可盛放家宴温情、退可独享私密。媲美标准层的宽奢面积和层高，给予业主更通透、朗阔的空间环境；地下一层女主人会客厅，男主人书房，闲暇约二三好友，也可独享一人阅读；更是打造了一条视觉震撼的骑行跑道，居家闲暇，随时来一场速度与激情体验。奢阔尺度为业主挥洒个性提供了无限可能。

周边配套

1

交通配套

四横：北五环、北清路（高架）、定泗路（拓宽）、北六环

四纵：京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速。

多轨道：5号线（未来北延）、17号线（建设中）、8号线（南延）、13号线（拆分）、昌平线（南延）

2

教育配套

毗邻北京王府学校等国际教育学府，北师大亚太实验学校等名门学府环伺。

3

商业配套

毗邻中关村国际商城、龙德广场两大醇熟商圈。

周边购物类配套包括龙德紫金广场、永旺国际商城购物中心以及永辉、物美等大型商超。

4

医疗配套

毗邻北京安贞分院昌平分院和立汤路旁的北京王府中西医结合医院两座三甲级医院，以及北大国际医院和清华长庚医院两座三甲级医院，均为医保定点医院。

5

生态配套

倚址2200年温榆河畔，坐拥天然水系，玉带环腰，落位中轴线通风廊道，坐拥优渥自然生态环境

六大公园环绕，未来科学城城滨水公园、滨河森林公园、温榆河滨水公园等，惬享自然鲜氧，全区绿化率60%

6

休闲配套

项目周边坐拥众多高尔夫、马术、酒店、私人俱乐部等休闲配套。

高尔夫球场，有红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部，

拉斐特城堡酒店，为五星级标准建造的高档商务度假酒店其中包括拉斐特马术俱乐部；

另外还有众多温泉养生会所，九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村。

未来升值

进入2020年，许多事情魔幻般接踵而至。疫情在全球肆虐，人们的生活在经受着不同程度的影响，在不断鼓励消费拉动经济的时候，北京土拍市场却呈现出远超预期的火热态势。截至2020年7月底，北京一共成交了商品房住宅地块34宗，其中有28宗不限价。相比于2018年只有一宗不限价地块，2019年有14宗，可以说，北京楼市已经进入了全面不限价时代！纯商品房成2020楼市红角。

作为北京“科创之都”的海淀在火热供地之下稍显冷清，19年末至今海淀仅有三宗不限价地块完成土拍，加上这几年海淀已开盘新房项目大多处于清盘阶段，且大部分为限竞房地块，改善居住需求一直被压抑，纯别墅更是成为稀缺藏品。

熟悉北五环别墅的都知道,北京传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。

先来说说北五环为什么是京城诸多热点板块中的佼佼者。

北京正依托四个中心城市定位大力发展“三城一区”，从以昌平为辐射核心的北五环来看这一趋势：借助高科技产业外扩契机，“两轴两带三城两区”总体空间布局基本定型。京新高速、京承高速、京藏高速、七北路等为代表的“六纵八横十一联络”建设全面加速。温榆河、清河、京密引水渠三大滨水绿道，厚润这片土地。除此之外，成熟的商业、酒店、学校配套都让这片区域持续升温，并不断提升北五环城市别墅的居住价值。

（示意图）

搭载着“中关村科学城+未来科学城“两大硬核板块，近两年的北五环，迎来了独属于自己的高光时刻。各大名企千亿重仓布局，名盘、热盘、神盘层出不穷，不管是产品端还是市场端，都是名副其实的热点板块佼佼者。

但五环新房一直都很稀缺，从2011年起供应就开始萎缩，根据统计，2013年到2018年长达六年的时间，五环只供应了8975套商品住宅，在全北京的占比只有4%。纯别墅更是稀缺中的稀缺，这便使得五环楼市只要一有别墅入市，必定会受到很多人的关注。

从2020年别墅成交走势看出，城市别墅供应套数越来越少，供需严重失衡。再从当前北京土地供应来看，五环内别墅土地供应几近为零。加之，当下别墅存量市场，“高低配”产品横行，很明显，五环纯别墅已经成为“楼市收藏品”。

数据显示，在上半年整体低迷的北京楼市中，别墅市场却逆流而上，成交1242套，成交金额达181.61亿元，成为率先恢复的品类。成交数字背后是人们置业侧重点的悄然改变，疫情使得人们更为青睐具有低密、生态优势的纯别墅产品。

困缚在高密度的钢筋水泥里“24h宅家”的人们，不得不重新审视自己的居住空间。于是，低密尺度成为了重头戏，因为其与人口居住密度、日常活动空间、空气质量等健康生活因素息息相关。

（示意图）

我们从另一组数据来看，在北京2020年来土拍的34宗住宅土地里，平均容积率高达2.0，而平均楼面价则刷新纪录高达3.36万。容积率2.0，基本就是12层左右的高层建筑，剔除其中远郊区的低容积率地块，城区住宅平均容积率已经都在2.5以上。再加上住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。这意味着，纯别墅开发，或将成为绝唱，低密度别墅或将绝版！对于私密性高、建筑密度低的纯墅区，将因为容积率的限制而“断供”。

（效果图）

显而易见，物以稀为贵，低密度的城市纯别墅将越来越少。尤其是纯墅区，目前已是卖一栋，少一栋。

在城市纯别墅成为藏品的当下，珠江·天樾书院横空出世，占据北五环天赋贵地，更是落位于中关村科学城、未来科学城两大发展纽带以及生命科学园、TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置，伴随着“三城一区”发展驶入快车道，天樾书院必将乘势区域崛起，成为留给北五环的巅峰人居印记。

（效果图）

更难能可贵的是，天樾书院落址于约1900亩纯粹墅区之上，自带稀缺基因，是真正的城市别墅产品！项目一至四期为2000万-4000万纯独栋，无政府配建房，无高低配，纯粹塔尖圈层。在产品设计上，为了打造出能代表当下北京低密居住最高品质的产品，天樾书院倾心打造建面约270-310㎡城市花园阔墅，以通体干挂石材外立面，超大楼间距、4-5居全套房设计、超高使用率、超大私家庭院，呈现相当于独栋产品享受的墅级生活，礼献城市精英！

同时还有匠心品质加持，高端物业驻守!在别墅稀缺时代，更是鲜有中的鲜有之作。在北五环最核芯的城区热点板块，天樾书院这才是最能诠释“稀缺”的优质住宅！值得珍藏!

北京昌平【珠江天樾书院】

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