大湾区2023年广州房地产项目销售TOP20

1-12月广州新建商品住宅整体供应708.1万㎡，同比下降28.3%；成交825.5万㎡，同比增加4.3%。整体来看，一季度在需求集中释放下，供求明显回升，二季度随着需求释放结束，市场供求逐渐回落，三季度前两月持续低位运行，9月在多项政策利好下，市场供求规模回升明显；四季度在政策利好释放下，整体呈稳步回升趋势。

随着房地产利好政策持续落地，尤其限购政策的松绑，释放了一部分的购买需求，市场在新政的利好带动下，成交已有所回升，但由于政策效用的减弱，市场进入平淡成交期。进入年底，在开发商推货力度加大背景下，市场成交略有回升。那么各大项目1-12月成交情况如何？下面就随榜单来详细了解。

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2023年1-12月广州房地产项目销售业绩TOP20

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

• 中指点评

2023年1-12月广州房地产项目销售金额前20门槛值为30.7亿元，同比去年增加4.8亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以159.6亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以95.5亿元位居榜单第二。天河区热销楼盘保利天瑞以60.9亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月广州房地产项目销售面积前20门槛值为6.7万㎡，同比去年减少0.1亿元。其中番禺区的越秀·和樾府以15.2万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD以13.0万㎡销售面积位居榜单第二。

图：2023年1-12月广州房地产项目TOP20项目分布

各区分布：TOP20项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有5个楼盘上榜，其次为番禺区，有4个楼盘上榜，海珠、黄埔、荔湾均有3个楼盘上榜，白云有2个楼盘上榜。

各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；华南板块：42159元/㎡：金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡；石井板块：37800元/㎡。

▍走进房企项目——越秀·天河·和樾府

项目效果图

越秀·天河·和樾府位于天河区梅花园板块，属于广州中轴线北延区，距离珠江新城直线距离约6公里，同时距体育西路商圈、金融城CBD也较近。

项目主力户型为建面约108-180㎡3至4房，在售均价8.5万元/㎡。越秀·天河·和樾府今年以来一直保持畅旺的销售去化，进入2023年广州住宅销售金额排行榜前十。其热销态势除了不可复制的区位优势及丰富配套设施之外，更重要的是项目自身优越的产品品质，获得市场与客户高度认可。

项目自身配套了九年一贯制学校，同时周边拥有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等教育资源。商业配套周边有佳润广场、华润万家、大塘商业中心、摩登百货、京骏商业城、嘉裕太阳城广场等。医疗配套有南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院、广州武警医院、解放军一五七医院等医院。项目西侧还临近白云山，景观资源优势明显。

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