北京
本文转自：人民日报客户端
沈文敏
“以集成电路为代表的科技企业以及总部型需求，仍是上海产业园区主要的租赁需求来源。”仲量联行近日发布的《2023年第四季度上海房地产市场回顾与展望》显示，2023年四季度，上海商业地产市场继续巩固复苏态势，为2024年市场的持续修复奠定坚实基础。
同时，世邦魏理仕（CBRE）发布《2023年上海地产市场回顾与2024年展望》称，在行业需求方面，上海TMT（科技、媒体和电信三大领域交叉融合）行业以35%占比保持租赁需求首位，其中软件系统开发子分类表现亮眼，特别是人工智能、大数据及自动驾驶相关赛道企业，充分体现当前新旧动能转换下的产业升级带来的新兴行业租赁需求释放。
同时，上海在线新经济的繁荣推动电商、智慧零售等相关需求释放。主要得益于集成电路产业的旺盛需求，工业品制造业以24%的占比位列第二。各环节国产芯片企业积极落址浦东，涵盖从半导体设备、EAD工具，到多类型芯片设计，封装测试等企业。形成以全产业链为导向的国产化成长和集群效应，自动化装备、机器人、航空航天类先进制造业企业集聚。医药及生命科学以16%占比位列需求第三，特色生物医药园区项目积极吸引创新药企业入驻，而大健康产业的发展也推动医药服务类租户的大面积成交。
仲量联行表示，展望2024年，市场将持续稳步复苏。更多经济刺激性政策有望拉动商业地产市场需求，随着企业重振信心，新增带看量将有望落地转化为新的租赁需求。尤其在全市租金下行阶段，部分租户的升级需求有望得以释放。
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