全年销冠出炉！2023年宜宾楼市十大“炸裂”数据，最难绷的居然是……

原以为宜宾楼市走过了“艰难”的2022年，将在2023年会迎来一波激动人心的回暖，然而2023也走完了，宜宾楼市回暖了吗？答案显而易见：“并没有！”

高开低走的2023年宜宾楼市究竟如何？今天小编收集整合了这一年——因为12月备案并未出炉下文数据均截至11月——宜宾楼市十大数据，看看主城在备案、土拍、售价等领域，让我们再次回顾过去，展望未来！

年度总销量（备案）

2023

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要盘楼市，那打头开始的必是一年到底卖了多少房？

不卖关子“16388套”，这就是去年 （截至11月） 宜宾楼市的纸面备案数据。

而2022年同期这个数字是“18448套”，当时俺说“2022年创下了近3年宜宾备案最低值”现在看来这话说早了

2023年再创新低，同比减少2060套，差距还是大啊。

目光投落到月度视角，2023年刚好以“半年为节点”呈断崖式，6月是个分割线。在6月之前的上半年，主城商品房住宅备案量稳中求进持续攀升，而到6月则急转直下，迅速跌至444套，其跳水式下滑令人咂舌。

*注：以上为小编据公开数据进行统计，仅供参考

而备案均价方面，可以看到2023年月度备案均价绝大多数稳在“8”字头左右，整体看是企稳的，但是均价终究是均价，实际各房各价。

宜宾最贵的楼盘有超14000元/m²，最低约4800元/m²的也有，其中差异是很大的（我和马化腾、马云的钱加一起能撼动整个亚洲）。因此均价仅适合看个趋势。

年度总拍地

2023

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12月20日，远达拿下2023最后一拍土地，2023宜宾主城全年土地出让数据随之诞生：拍出839亩，约35亿元。
这个成绩放在宜宾主城确实“拉”了，要知道2023公布的宜宾商住供地计划是1273亩，还有400多亩计划没达到。

2023年上半年是没有拍地动作的，土拍市场一直沉寂到8月9日才开启2023第一次土拍，4个月间拍了7次商住地块。因此2023也是宜宾主城近5年来拍地数据最低的一年。

*注/图源在宜宾：以上为小编据公开数据进行统计，仅供参考

值得一提的是去年国企在频繁拿地，而民企只占到3成，拍下254亩，总计约12.7亿。民企出手更加谨慎，不知道2024是否还会延续这样的局面。

年度“销冠”楼盘

2023

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鲁能公馆力压群雄，以1003套成为2023年宜宾主城“销冠”楼盘。

全年看下来，宜宾近70个楼盘里，备案数超千套的仅鲁能公馆一个，要知道2022年都有3个破千套的楼盘。

*注：以上为小编据公开数据进行统计，仅供参考

而从类型定位来说销量前十这几个楼盘都是偏刚需刚改的项目，价格上更加亲民，当然去年宜宾房价相比起来普遍在降也是事实......

从数据上看起来尽管去年改善当道，购房者还是更青睐刚改盘，大家的收入还没有真正上去，市场信心还没有真正恢复，宜宾楼市还是一个字——“难”。

年度量少楼盘

2023

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看完销冠状元，还是看看名单后几位——先说明： 仅统计有数据的楼盘，诸如华彩城、远达第一城、金江外滩等仍在备案但全年0数据的没有算哈。

2023有数据显示的楼盘里销量最低为远达·鹭湖宫，仅备案一套。

*注：以上为小编据公开数据进行统计，仅供参考

当然大家仔细观察，这个榜单里不管是“鹭湖宫、半岛大院、都市峰景”等刚需楼盘，还是“龍璟台、龍汐台”等改善盘，全都是前两三年开始建设的老项目了，进入销售末期备案低也在意料之中。

而另一类则是“丽雅·桃源谷、长江公馆”等特殊改善盘，价格相比起来是个中翘楚，一般很吃客户因此在备案量上就不是很多。

丽雅東山序意境图

最后就是丽雅·東山序这个仅备案一个月（截至11月）的新盘，他上榜完全是吃了入市迟的亏，赶在年末开始备案。但是東山序作为丽雅新的刚改楼盘势头很足，今年才是東山序的主战场，也许爆发就在2024！

拿地最多房企

2023

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直接说：“拿地最多的是民企！是嘞，你没猜错，就是远达！”

远达拿地现场

2023年远达两次出手拿地，分别是：

9月19日拍下翠屏区天柏组团ZB06-11-01地块。约15亩，土地单价5500元/㎡，折合楼面地价约2200元/㎡，土地总价约5384万元；

ZB06-11-01地块

12月20日23年最后一拍叙州区南部新区（北区）BQ29-06地块。约70亩，成交单价7280元/㎡，折合楼面价约2912元/㎡，总价3.38亿元。

BQ29-06地块/图源当下宜宾

可以说2023年远达不管是土拍端还是开发端都很强势，据远达提供的资料统计，远达在宜宾开发的项目一共有32个，还没有算拿了地没来得及开发的。

因此对于宜宾人来说，远达这个开发商，大家都不陌生了，2023年分别拿下最小地块和最后一宗地块的远达算是活跃在宜宾楼市一线的民营开发商代表了！

价格最高楼盘

2023

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说到宜宾价格最高的楼盘，无非是丽雅·桃源谷、华侨城天鹅堡、长江公馆、鲁能雲锦、丽雅·江河印等常年霸占富人盘榜单的几个“万元房”了。

华侨城意境图

而其中最贵的还得是华侨城天鹅堡，月均价达11624元/m²，最贵的7月份备案更是达惊人的14457元/m²，同月他还卖了11套。不得不感叹一句：宜宾有钱人还是多啊！

图源网络

当然2023年来宜宾人购房需求越来越关注品质，改善房越来越多，丽雅·玉锦、仁城·澜峰等大盘也在路上了，也许用不了多久“最贵楼盘”的桂冠就该易主了。再啰嗦一句，买房也不是一味看价格高低，适合自己的就是最好的。

价格最低楼盘

2023

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盘完价格最高，来看看最低价楼盘——远达·新城首席，月均价4140元/m²。

位于叙州区普和新区的新城首席坐上了年度最低价楼盘的位置，并不是说楼盘质量如何，更大原因在于位置。

相较于宜宾人传统观念里的主城区（老城、南岸、江北、临港、柏溪）新城首席所在就比较靠后了，而且普和新区也在发展起步阶段，适当低价更符合市场需求，再一个新城首席土地成本本身就并不算高，再到定位客群本身即是针对刚需客群，这个价合适也合理。

备案最多区域

2023

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截至2023年11月，叙州区以6934套的光辉战绩成为年度最销得主城区域。

其余三江新区5178套第二、翠屏区4276套第三。

* 注：以上为小 编据公开数据进行统 计，仅供参考

这个数据意料之中，三江新区去年没有太多新盘入市，基本在去库存；翠屏区寸土寸金大部分楼盘都在江北同样新盘入市较少。

而叙州区去年就有丽雅·江河印、远达·时代公园城、远达·雲山墅等不少楼盘入市开售，因此叙州区在去化的基础上还有新鲜血液涌入市场，卖得多也就正常了。

* 注：以上为小 编据公开数据进行统 计，仅供参考

当然三江新区如今又拍了不少地出去，估计2024年要爆发一波哦。

相比2022年也是除了叙州区超越之外，都未能更进一步，整体来说2023年宜宾楼市是近年来数据面最差的了。

拍地最多区域

2023

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图源网络

三江新区拍出5宗地，合计约401.98亩！5宗地里仅约21亩的三江新区TD-B-01-06（a）地块被正黄拿下，其余4宗地块分别由恒创城发、三江源逸、科教集团拿下，看到没全是国企哦。

图源 网络

其中三江源逸拿下的就是滨江组团最后一块拼图——滨江c组团，占地约106亩，容积率仅1.5。万众瞩目的王府井商业就在这宗地里。

图源 网络

三江新区近两年拍地频率很高，预测一下明年开始也许该是高新区的供地高峰了。

年度销冠房企

2023

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主城区在售楼盘达13个的远达地产毫无争议成为2023年度宜宾销冠房企，13盘加起来备案3819套。

不管是从数据还是业主口碑来看，远达毫无疑问已经是宜宾房地产开发商里最具影响的厂牌之一了！

远达地产部分西南城市项目

8盘在售的宜宾丽雅也紧随其后全年备案1244套，要知道丽雅大部分楼盘都是偏改善型的，价格普遍更贵。但就算是在“改善不将就”的宜宾来说，能做到平均每个改善楼盘劲销156套的，也只有丽雅了！

丽雅的楼盘，在宜宾就是硬通货

半年未拍地、连续五个月备案3位数、年备案难超2万等等关键词下，最近的流行语：“我这一年如履薄冰”也许是宜宾楼市2023最生动的写照。

当然别看宜宾楼市拉胯，其实放眼全国市场也是一样的举步维艰。

尽管2023年宜宾楼市不咋样，但对宜宾这座城来说确实这确实火出圈的一年，不管是央视秋晚选中宜宾，还是再办动力电池大会都让宜宾吸引到来自全国乃至世界的目光；高新区独立运行、高铁南片区指挥部揭牌，也传递出宜宾自身积极发展区域的计划！

可以说宜宾赶上了一波东风，不管是城市建设、城市形象、城市能级都在稳步提升，整体向好的趋势下对宜宾楼市也会有不小的保障。

当然一起未知，我们保持期待，且看2024宜宾楼市会如何！

会带来新的惊喜，还是更多“惊吓”？会超过“难堪的2023”还是更差劲？

你们觉得呢，留言区话筒交给大家

【正文完】

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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

监制：易强