深圳天湖岛花园｜天湖岛花园｜项目介绍｜内附图文详解｜最新消息

深圳龙华民治，天湖岛花园于2023年11月29日取证入市，本次首推1/2栋，共328套房源，面积全部为124㎡的4房2卫户型，备案均价7.5万/㎡，备案单价6.7-8.2万/㎡，总价833-1026万/套，计划2026年5月份带精装交房。

最新消息：本次开盘所有折扣优惠下来大约9折，折后均价6.75万/㎡，折后单价6-7.38万/㎡，总价749-923万/套。如需了解更多详情，欢迎咨询龙华天湖岛花园开发商售楼处电话：400 880 7297（官方），过来我们营销中心现场实地看房，提前来电预约价格还能更优惠。

下面是项目户型图

124㎡的4房2厅2卫（02/04户型），设计的是双龙抱珠格局，进门送入户花园，客餐厨一体化设计，客厅连接次卧出超大阳台，主卧大套间270度环幕设计，U型厨房，得房率：71.71-71.76%（不含赠送），有东北及西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫（01/03户型），设计的是横厅南北通透格局，双阳台无敌视野，全屋飘窗设计，三开间朝南，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率71.71-71.77%（不含赠送），客厅阳台主朝东北向。

项目简介

天湖岛花园，由龙华投资控股集团开发，位于龙华区民治街道梅坂大道旁溪水美地园对面，项目临湖而建，面向民治水库，周边居住及商业氛围浓厚，星河world，星河cococity，上河坊购物乐园，8号仓奥特莱斯都在附近，10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约300米，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里。

据了解，该项目地块在1992年出让，因为各种原因导致一直搁置未开发，2015年传出消息称曾进场施工但被居民逼停，直到2023年1月份，才再次获批《建设规划用地动工许可证》动工。

——深圳第3代城市湖居豪宅——

世界上80%的豪宅都在湖边，全球每600座城市才有一座城市湖区。

天湖岛，集萃城市鼎级山水资源，于梅林关+福田双CBD交汇处，270°环湖成岛，独享永久一线瞰湖视野，都会无界湖居，重塑第三代城市湖居想象。

湖居1.0时代——银湖板块，深圳首批豪宅区，精致别墅林立，享受着高品质的度假生活

湖居2.0时代——香蜜湖/华侨城湖传统富人区，高净值人群的身份标签，也是湖山生活梦

湖居3.0时代——天湖岛，无界亲湖+都心奢配+纯粹圈层，更多维度拉升湖居价值

天湖岛花园，占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.2，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。

项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目（规划328户），3-6栋，8-11栋为二期项目（规划614户），其中套内建筑面积＜90㎡户型有738套，建筑面积＞144㎡户型有204套，规划停车位1256个（占比1：1.33）

本次将首推的1栋/2栋住宅，3梯4户设计。

天湖岛以人居的舒适性为考量标准，匠心打造约5.3万㎡私家园林，匠造约3000㎡临湖观景台湖岸一线亲水空间，于此邂逅瞰山畔水的美好，以“一线、两环、三代、四季、五星”为布局，一座涵盖多元主题、全龄场域的理想生活地就此诞生。

但凡好的作品，终将在细节上一较高下。天湖岛精工打磨公建化立面，结合山水线条而设计，甄选水波纹氟碳喷涂铝板+LOW-E超白钢化中空玻璃，凝练历久弥新的建筑语境，让建筑与自然完美相融。

4.5米层超开阔的阳光车库，约1:1.33 停车位配比。精雕大面积精装智能化车库空间，无论是启程还是归家，尊重业主每一步的仪式感。

入户大堂等公共区域严选岩板、天然大理石打磨铺陈，加以现代金属线条点缀。淬炼精品，经无数拼接实验，每一道纹路，都在述说着光阴的故事。

项目现状，目前1/2栋楼面主体已经出地面约30层.

天湖岛花园，1/2栋备案总价及单价表

项目周边配套：

地铁配套：10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约300米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。

教育配套：根据2023年龙华教育局学区划分，小中学区划分在丹堤实验学校，该校是1所九年制50班公办学校，师资生源都还不错。

商业配套：项目紧挨星河world，星河cococity，上河坊购物乐园等购物中心，约2.5公里还有，8号仓奥特莱斯，华润万象城（待建）。

周边价格：项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡。

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