广东
继上月传出一宗大单爆卖11亿元后，粤海·云港城这两天又爆出个惊天猛料。
项目配建的商业体，将引入粤海天地，而关于它的规划，楼市君也拿到了。
粤海天地的到来，对于市场有两重意义：
一是帮助白云新城补齐最后一块商业拼图；
二是它将改变广州的商业格局，使白云有了能与荔湾太古汇、万象城，以及番禺万象天地比肩的商业业态。
壹
定调！引入粤海天地
粤海云港城商业规划曝光
粤海云港城【壹会馆】正式开放的时候， 楼市君收到一则劲爆的消息：
项目配建商业将引入天河城集团的最新产品线——粤海天地。
近期，珠江新城的粤海天地开业亮相，就曾在市场上激起了大水花。
现在又一座粤海天地要来，再次引发广泛关注。
据了解，作为体量约73万方的超大综合体，粤海云港城 项目投资约200亿，项目总共可划分为商务区、双塔写字楼+企业独栋以及居住社区。
｜粤海云港城效果图
｜图源：项目资料
其中，它230米的双塔写字楼，不仅是经济总部，也是地标建筑。
而粤海天地的商业区，就是围绕着这个背景图展开的。
从项目曝光的设计来看，粤海天地的规划有两大特点：
首先，与一般的商业体不同，它采用了垂直、开放的街区式设计，把周边的很多城市内容融合了进来。
在中心区域部分，项目应用的是下沉式设计，内置了一个 2300平下沉广场 ，作为整个商业的核心区域。
｜项目中央下沉广场效果图
｜图源：项目资料
同时，在地面的3层空间上，项目也给它赋予了丰富的形态。
比如，首层是岭南风格的骑楼开放空间和公共绿化广场，二层是公共连廊，三层则是花园街区等生态平台。
｜首层骑楼空间效果图
｜图源：项目资料
其中，二层的公共连廊，具有十分强的城市连接功能。
它不仅在项目旁边的凯德广场预留了接驳口，未来甚至还能把凯德广场、南方航空、宏宇云图汇、白云之窗等重要经济总部和地标串联起来。
这种便捷的动线图，意味着周边几座建筑的人流，将会被强势吸引到粤海天地内。
｜粤海云港城效果图
｜图源：项目资料
其次，粤海天地在规划上，把城市、生态的景观做的很到位。
作为紧靠白云山的项目，粤海云港城本就有生态景观优势， 但粤海 天地 又在此基础 上进行了强化。
比如它几乎在每个露天空间、以及屋顶上，都设置了花园街区或者生态平台。
｜粤海云港城效果图
｜图源：项目资料
这种设计，完美 呼应了整个项目与白云山的自然关系。
因此，粤海云港城整个项目，已经不单单是一个半山半城的社区，同时它也是一个花园式的步行商业社区。
｜粤海云港城效果图
｜图源：项目资料
贰
广州迈入2.0商业时代
5大新商圈鼎足而立
需要指出的是，粤海天地的到来，除了补强丰富白云新城的商业功能外，更为重要的，是它改变了白云乃至广州的商业格局。
在商业分布上，广州过去十几年一直处于不均衡的状态，而且，顶流商业、丰富度都不太够。
对比至少有2个顶流商业的北京、上海、深圳等城市，广州长时间以来只有太古汇1个。
｜珠江新城实景图
｜广州楼市发布 摄
不过，好在近两年，这种捉襟见肘的局面在慢慢改善。
特别是，随着广州各大板块都有实力房企合力造城，强势引进旗下王牌商业进驻，比如粤海引入粤海天地，华润引入万象城，新世界引入K11等。
就目前来说，广州正在形成2.0的新商业格局：
西有万象城、太古汇，南有万象天地、K11，北有粤海天地。
对于消费者来说，粤海天地等商业的到来，不用扎堆到天河，仅需在附近就能进行高端消费。
这三足而立的新商圈，打破了过去天河单中心垄断市场的局面。
｜技术生成
更何况，白云新城的粤海天地还是由天河城团队进行运营的。
天河城实力有多强？1996年开业的广州天河城，不仅是中国首个购物中心，后面的正佳广场、广州太古汇、万菱汇、天环广场在一定程度上，也是受它影响聚拢而来的。
不过，相比于以前的天河城模式，粤海天地在产品类型上，更为潮流、国际，主打的是时尚艺术、品质生活、高端餐饮于一体的社交领地。
｜粤海云港城效果图
｜图源：项目资料
现在粤海天地落地，最大赢家无疑是粤海云港城业主。
目前，粤海·云港城在售资产十分多元。
住宅组团为粤海·桂府壹号，在售建面约140-264平现代美学大宅。
楼市君还了解到，粤海·桂府壹号的楼尊也将限量发售，产品建面约为270平。
另外，项目还推出了建面约129-277平的商办物业，百变空间更适合企业和商务人士购买。
｜粤海·云港城效果图
｜图源：项目供图
可以说，随着改变广州商业格局的粤海天地落地，接下来，估计还会有越来越多的买家涌入。
对此你怎么看~
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