广东
2024年的白鹅潭，就有好消息传来。广州旧改做地的风，也吹到这里了。
就在前天，荔湾山村旧改备案获批，拟于今年11月启动。
｜图源：广东政务服务网
据公示信息显示，山村旧改建设的起止年限为2024年11月至2029年12月。
整个旧改总投资达107.9亿，建设单位为国企广州市花地河城建有限公司。
这家公司去年12月才成立，涉及业务包括房屋拆迁、土地整治等，注册资金为2亿。
很显然，就是为后续拆迁做地而设的。
继续穿透股权来看，广州花地河城建背后股东是广州建筑和新荔拆迁有限公司。
｜图源：天眼查
其中，广州建筑占股99.4%，将是旧改主导者。
实际上，此前网上曝光的广州首批重点做地旧改名单，就包含了花地河西片区的山村旧改。
如今备案正式通过，也意味着项目进展又往前推了一步。
｜技术生成
值得一提的是，山村是荔湾唯一纳入做地名单的旧改。
之所以地位如此特殊，关键原因就在于，这个旧改的位置相当优越。
其改造范围东临花地河，西至广佛交界线，南临广钢铁路支线，北至芳村大道。
｜技术生成
地段上，这里属于白鹅潭连片开发区“上游”。
山村就在11号线（预计今年通车）石围塘站上盖，距1号线芳村站也只有约1公里。
包括地铁1、11、22号线，以及规划中的28号线都将交汇在这里。
｜山村旧改&石围塘城改航拍
| 广州楼市发布 摄
可以预见的是，山村旧改的推进，也是为如今白鹅潭的加速发展再添一把火。
根据规划，山村将打造集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地。
｜山村茶叶市场
| 广州楼市发布 摄
这个旧改，加上正在拆迁的石围塘城改，白鹅潭连片开发范围也将再度扩容。
未来，从滘口、石围塘到白鹅潭万象城、太古商业，临江片区城市界面和配套将持续提升。
整个荔湾最核心地段，必定会聚焦在白鹅潭临江轴线上。
｜技术生成
再考虑到，白鹅潭被列为五大世界级地标商圈，代表整个荔湾的价值天花板。
这一片区的持续开发，价值成长也将更进一步。
另外，值得一提的是，上周刚发放广州第一批房票的荔湾已明确表态：
将在花地河西片区重点推广房票。
比起首批拿到票的石围塘城改项目，山村旧改体量更大，也更有示范性和看点。
｜图源：南方+
目前，白鹅潭其实已经有多个热点项目受到高度关注。
10万+豪宅华润置地白鹅潭悦府，1年内业绩超50亿，打破荔湾房价历史纪录。
武汉城建·保利花语和岸既在白鹅潭中心，又有超高实用率神户型，一入市便在炸场荔湾。
主打高品质生活的新世界·天馥，凭借新世界口碑和一流产品，首波开放吸引千组客户到场。
还有新世界·凯粤湾，作为白鹅潭成名已久的的成熟大盘，目前是全现楼发售。
｜白鹅潭江景航拍
| 广州楼市发布摄
展望接下来，按当前进度推算，白鹅潭连片商业会在2024-2026年扎堆开业。
这之后，石围塘城改和山村旧改，将是未来三到五年片区发展的新重点。
靠江买房，正在成为荔湾置业的风向标。
好了，对于山村旧改备案获批，各位又是如何看的呢？
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