开发商破产，阜阳知名烂尾楼盘环球海港城等被拍卖，4.17448亿起

在，阜阳市解放北路的东侧，泉河的南侧，一直存在有一个非常大的人工湖，估计很多人都注意到这个人工湖。这个人工湖实际上是阜阳市知名楼盘环球海港城的一部分。

近日，包括这个人工湖在内的环球海港城被拍卖了，起拍价4.17448亿元起。这次拍卖的名称叫做安徽环球房地产股份有限公司名下商铺、土地使用权及在建工程。属于公司破产资产拍卖，开发商安徽环球房地产股份有限公司已经破产了。

爱企查显示安徽环球房地产股份有限公司是浙江环球房地产集团有限公司的子公司，而浙江环球房地产集团有限公司也是已经破产。此前，浙江环球房地产集团有限公司在浙江绍兴投资建设的，绍兴超高层地标建筑，绍兴世茂“双子楼”项目也是被拍卖，不过第一次拍卖起拍价3.5817亿元流拍了。

此次拍卖的安徽环球房地产股份有限公司名下商铺、土地使用权及在建工程包括的内容比较多。具体包括环球外滩国际城黄金水岸小区B标段、E标段、F标段及位于颍州区颍西街道办事处刘琦路698号刘琦花园小区共计761套商业房地产、安徽环球公司名下阜阳解放北大街棚户区改造项目21宗土地的土地使用权（以下简称“土地使用权”）、阜阳解放北大街棚户区改造项目东组团一标段在建工程。商铺共计761套，总建筑面积合计17290.75 ㎡。21宗土地，面积合计209853㎡（约314.78亩）。

此次拍卖的资产中，其中解放北大街棚户区改造项目东组团一标段在建工程，也就是环球海港城项目，这个环球海港城规划总建筑面积501023㎡，其中地下室面积为147578㎡。项目规划为商住综合体，1-6层为商业，7-29层为住宅，地下建筑三层。该项目于2014年开始施工，是只挖了基坑，早已经烂尾，现在形成了地约5万㎡的巨大水池。

从拍卖标的物来看，看似起拍价4亿多并不算高，土地面积就超过三百亩了，还有761套现成商铺。

不过此次拍卖的资产，尤其是土地部分，存在不少的麻烦。此次拍卖的项目，实际上属于棚户区改造项目。目前部分土地已经完成了拆迁，但是拆迁安置工作还没有完成，另外还有一大部分土地地上房屋拆除工作未完成。这些拆迁，在开发商破产后，阜阳市已经在垫付有关拆迁安置费用了，后续还需要有关的拆迁安置费用等，这些费用都是要竞得者解决的，而且还需要担各宗地后续的拆迁安置义务。此外，目前烂尾的环球海港城，存在容积率调整增加的情况，容积率调整需要额外补缴土地出让金328123367元，这也需要竞得者解决。

所以，看似拍卖的资产规模宏大，起拍价低，但后面隐藏的成本也是巨大的。

不过，从位置来看，此次拍卖的环球海港城、环球外滩国际城等资产，位置还是非常不错的，周边自然环境好，北边是泉河，东边是东城河，附近还有刘锜公园、青颍公园。当然，项目的商业环境竞争也非常大，因为其东侧不远就是香港财富广场、阜阳市百货大楼、和华千百意购物中心、阜阳国贸商城。

因为是第一次拍卖，加上牵扯到棚户区改造，不知道此次拍卖，最终有没有开发商接手呢？