上海
L O U D I A N
楼典
衡复风貌区的核心资产，位于兴国路111号的翡翠苑20栋别墅今天在淘宝法拍上进行了第4次拍卖，起价约13.5亿，最终经过39次竞价，以约14.02亿成交，以8960.45平方米的住宅产证面积计算，单价约15.65万元/平方米。
竞得人为江苏永刚集团的4家关联公司及14个自然人：永钢资源有限公司，上海永钢实业有限公司，上海铠钺钢铁技术咨询有限公司，华**，常**，王**，张**，许**，沈**，任**，苏**，华**，张**，李**，上海海栎钢铁贸易有限公司，徐**，赵**，李**。
翡翠苑之前拍卖了很多次，一直流拍的很大一个原因就是，公司限购之后，需要找到20个房票作为一个竞买主体，分别过户20套房子，十分复杂，所以此次竞得翡翠苑的是14个自然人与4个有购房资格的公司主体。
翡翠苑坐落于兴国路111号，兴国宾馆对面，是衡山复兴历史风貌街区少见的新建别墅住宅盘，1998年造完之后从来没有卖过，一共是20套别墅，总建筑面积12195.8平方米，其中7幢为联体别墅，面积在328～355平方米，11幢独立别墅，面积在437～560平方米，2幢双联体别墅，面积为528平方米。
翡翠苑原业主为华信能源，收购下来为了造门...拆了1栋价值亿元的别墅(D6栋），然后把多栋别墅打通，改造为办公室，存在大量违章建筑面积，所以买家过户后，还要承担一笔可观的复原的费用后，才能过户。所以整体而言算上税费+改造费用，15.65万的单价要上浮不少才是实际的成交价，但与湖南路兴国路的别墅房价相比，还是有一个大的空间，此次交易可以说是成功抄底。
从翡翠苑的内装，也可以看出原业主曾经的奢华
翡翠苑的主要的竞得人江苏永钢集团有限公司，坐落于江苏省张家港市南丰镇永联村，初创于1984年，现为永卓控股有限公司钢铁制造板块的经营主体。
经过40年的发展，今日的永钢集团，形成了建筑、交通、机械、能源四类产品集群，是全国重要的建筑用钢和优特钢生产企业，优特钢产销比70%，市场覆盖国内30个省市自治区和全球113个国家和地区，其中33个“一带一路”沿线国家和地区，产品被应用于港珠澳大桥等世界知名工程。（摘自官网）
楼典此前写过，仍然有大量手握百亿以上现金的金主，意图抄底上海核心资产，包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软，让大量资金汇集到上海伺机而动。而同时，市场下行期间，也让上海许多意料之外的核心资产放入货架上，同时一些非核心资产的价格也明显松动，让手握现金的金主爸爸有更多的抄底机会，市场流动性反而增加。
目前水泥老板、粮油老板、煤老板，加上翡翠园的钢老板都已经出手，大宗商品的行业，虽然利润率不高，但是的确能穿越周期。2024年，上海的抄底大潮会越来越猛烈！
本文转载自：楼典
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