京沪城市气质，北京大气，上海精致。北京人图省事，上海人讲腔调

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

这都甭说成年人了，看看孩子们都挺明显的。我家孩子的学校里，男生多数都是平头，女生则多数马尾，这都甭问为什么，肯定是俩字省事儿。而上海的少年少女呢，至少是不捯饬一下不好意思出门吧。

我从小一到寒暑假就是北京上海两地流窜，弄的口音都有点儿串味儿。开始是觉得上海高大上，那会儿跟邻居一说去上海就跟后来说去巴黎的感觉差不多，时尚之都。一直到90年代初都是这种感觉，同事里就有感慨的，说都不用去香港，到上海就知道什么是资本主义的灯红酒绿了。

但同时也觉得上海人小气，包括我的这些亲戚们，没一个大方的。其中也就我三舅豪爽，但却被批评为“穷大方”。弄的我三舅老反驳：饭泡粥，肯定是穷人才大方呢，也正因为大方才受穷，否则早就成有钱人了。

但我老娘是不承认上海人小气的，她的名言我受用至今：该省的绝对不许糟践，该花的坚决不要算计。

我的胃基本是随了北京的，虽然觉得上海菜很好吃，但似乎没吃饱过。尤其是在我长身体的时候，在北京经常是直接端着锅吃的。开始也觉得不好意思，后来去同学家发现他们也都拿锅吃饭，省的多刷一个碗。

但到上海就不行了，路上我妈就已经委婉且温柔的告诫我了：你要是敢在亲戚家里端锅，我就打断你的狗腿。

上海亲戚里跟我差不多同龄的孩子们也一堆呢，但没一个有我能吃的，以至于当年我老怀疑，他们真的饱了吗？

按我妈的说法：北京人吃饭是必须吃到饱，而上海人则是吃到“不饿”。这话说的，到现在我也不知道真假吧。反正有一次在上海吃馄饨，我一人吃了亲戚全家的饭量，而且还只感觉半饱，弄的我老娘很没面子。

当时上海是有“半两”的粮票的，我总怀疑这是不是从秦始皇留下的传统啊，秦半两。估计很多北京人都想不吃来半两能吃到什么？其实可多了，能买一根小油条或小碗粥，再或者五个馄饨，三个小包子，一块糕点什么的，好像面条都有半两的吧，记不清了。

在广州的港货崛起之前，上海是全国的时尚标杆儿。我们每次去都得给亲友邻居带回来一堆的服装鞋帽，跟倒儿爷似的。

记得那会儿有一种红白的围巾就是先从上海兴起的，我妈是全院子第一个围上的，比现在穿“貂绒”都拉风，海派。后来北京几乎所有的胡同儿裁缝都打招牌是“上海裁缝”，而我姨我舅则经常去打假，不会说上海话的一律是“向乌宁”。

我参加工作后卖房子，当年房地产对比京沪人买房的特点是：北京人平均去看两次房就能做决定，最多三次。而上海人少了五六次，正常的八九次能交定金就不错了。我去上海售楼处考察之后还真是这种情况，但这事儿如果发生在北京，那这人就不是买房了，有砸场子的嫌疑。

当时我已经体会到上海的精致了，售楼处的各种细节设计感满满，而且必定找专业的。可北京呢，设计理念是“差不多就得了”。

前几天有网友问我北京有没有海派开发商的楼盘？我想了半天也好像没什么，北京人甚至都不知道上海的开发商。或者说出了绿地和复地之外，大华、中华、上海地产、上海建工什么的，几乎都没进入北京市场，连陆家嘴都没来。当然北京开发商也基本不去上海，这我也没注意，也有可能去了吧。

今天是上海的某本土开发商来我们公司谈合作，两边的气质迥然不同啊。海派的都不能用西装革履来形容了，而是雍容华贵；京派的呢，五颜六色随心所欲，像我这穿着松紧带裤子就去了，差点拎着早市买的萝卜白菜进会议室。

这倒也不是说对人家不重视和不尊重，主要是这已经是第N次握手了，挺熟的就觉得犯不上太隆重了。但海派的也说的挺对，他们不是故意装叉，而是已经习惯了，无论男女，哪怕是出门买菜都得适当装扮一下。这看看口罩期间做核算就知道了，北京是吊儿郎当的裤衩子大背心，上海则是真不怕热啊。

对了，开会时的语言也体现出了京沪的不同。上海人经常委婉的发出“欧呦，好我啦”，北京的则一律“卧槽”……

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