抄底美国林地，“网游教父”陈天桥与盛大的转型之路

因为一则2015年的土地交易，曾经的“网游教父”陈天桥，摇身成为美国第二大外籍“地主”。

根据美国《土地报告》杂志最新公布的2024年全美“TOP100土地拥有者”（Top 100 Landowners）榜单，陈天桥在美国俄勒冈州Timberland拥有19.8万英亩土地，排名82，这亦令其成为拥有美国土地第二多的非美国公民，仅次于排名第六的加拿大Irving家族。

随着在林地投资业务的公开，陈天桥与旗下盛大的房地产投资版图也再度浮现。

抄底投资美国林地

直接把陈天桥送上榜单的，是一笔早在2015年就完成的土地交易。当时，陈天桥以8500万美元从富达国家金融投资公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收购了位于俄勒冈州这片面积约800平方公里的林地。

尽管该笔交易早于8年前完成，但直至2023年12月，俄勒冈州的税务记录才披露这笔交易的受益人为盛大资产管理公司（Shanda Asset Management），与陈天桥在新加坡的控股集团同名。

资料显示，该片林地中，最有价值的部分是“Bull Springs Skyline Forest”，毗邻俄勒冈州中部的德舒特国家森林公园，距离新兴山区小镇本德仅几分钟路程，土地面积达32,995英亩，占陈天桥在俄勒冈州土地总面积的20%。属于盛大旗下的皇冠太平洋地产。

据了解，自陈天桥收购后，Bull Springs Skyline Forest的价格曾飙涨至1.27亿美元（每英亩3800美元），尽管后期已回落至9500万美元（每英亩2800美元），但若按当前价格挂牌出售，其收益亦足以覆盖收购盛大旗下皇冠太平洋地产所有资产的全部支出。

而据Shanda官网显示，除了在美国俄勒冈州，陈天桥还在加拿大安大略省亦有林地资产，两处土地面积共计70万英亩，成为北美最大的林地所有者之一。公开资料披露，陈天桥在加拿大安大略省拥有的林地约50万英亩（约2000平方公里）。

林地投资成为近年不动产投资的新热潮，不少寻求对冲通胀和购买不动产的超级富裕投资者纷纷把目光投向农地及其它农村物业。这亦进一步推动美国农地价格水涨船高。据美国农业部的数据，2023年美国耕地的平均价值上涨了8.1%，自2020年以来已上涨超过三分之一。

除了林地投资，陈天桥夫妇还在美国购置了多处具地标性的房产。其中，2018年斥资3900万美元购入曼哈顿东69街的范德·比尔特大厦。而后于2021年，以2500万美元购买位于洛杉矶郊区的西利·穆德庄园(Seeley Mudd Estate)。

而西利·穆德庄园的购置，多少与陈天桥近年投身脑科学领域有关。2016年12月初，陈天桥宣布成立10亿美元的基金支持脑科学研究，首批向美国的加州理工学院捐款1.15亿美元，用于大脑基础研究。

建于1934年的西利·穆德庄园，近40多年以来一直是南加州大学校长的住处。以西利·穆德庄园为起点，陈天桥夫妇可以方便前往其在加州理工大学设立的天桥脑科学研究院（Tianqiao and Chrissy Chen Institute，简称TCCI）。

就在刚刚过去的2023年12月，天桥脑科学研究院正式宣布，追加10亿元投入“人工智能（AI）+脑科学”。

左手科创 右手地产

从上述动态不难看出陈天桥和盛大如今的投资领域及偏好。

如今登录盛大官网，尽管仍开辟了专门的板块介绍曾经在互动娱乐板块的辉煌业绩，但显然，“投资”才是盛大的核心主业，当中主要包括公开市场投资、风险投资、房地产投资等。无论是哪个领域，成为“KING MAKER”是陈天桥与盛大目前的重要目标。

不过，相较于过往在互联网行业的显赫战绩，盛大在投资领域的发展表现则相对低调。

其中，公开市场投资方面，主要以股权投资为主，目前盛大参股的企业包括借贷俱乐部（Lending Club, NYSE:LC）,社区卫生系统公司(Community Health Systems, NYSE:CYH),苏富比(Sotheby’s, NYSE: BID)以及美盛集团（Legg Mason, NYSE: LM）等。

风险投资方面，目前盛大已投资了40位普通合伙人旗下的67个早期风险基金，主要针对基因编辑、机器人、抗衰老和大脑相关的科学技术以及AI技术等领域。

房地产投资方面，则侧重于国内外科创类园区及商务办公楼资产投资与运营管理，目前业务覆盖中国上海、美国硅谷、日本东京等地区，管理园区总面积近百万平方米，资产估值近百亿。

尽管随着盛大游戏退市，陈天桥将盛大的总部迁至新加坡，但中国仍然是盛大的核心市场之一。而盛大在中国只重点关注两件事：科创产业投资以及科创园区运营。

盛大资本是盛大（中国）进行科创产业投资的核心板块，迄今已累计投资156个创新创业项目，年化投资收益超过40%。主要聚焦包括TMT、人工智能和金融科技等领域在内的中早期创业项目投资，投资项目包括起点中文网、边锋游戏、墨迹天气、创业家、美味不用等、有妖气等。

据了解，目前盛大资本正管理5支基金，分别为安卓基金、游嘉基金、文化基金、黑马基金及互联网金融基金。同时，新一期的创投基金正在募集中。

盛大科创园区运营则由盛大天地资管负责。据了解，盛大天地资管累计管理项目已达10个，当前在管项目共6个，其中四个位于中国上海，分别为盛大天地·源创谷、盛大天地·全球研发中心、盛大天地·盛创中心、盛大天地·盛贸中心，其余两个则为日本轻井泽及美国硅谷Evergreen Center。

从项目分布及业务布局来看，盛大天地今天的发展并没有沿着当年的规划路径。

2013年，在互联网行业浸淫了14年的盛大，正式宣布进军房地产，并打造了“盛大天地”这一创新模式。彼时，盛大有意将“盛大天地”的模式向一二线城市推广，并做好了向海外（欧美市场）扩张的准备。

至于盛大为何放缓了房地产投资的步调，原因尚不得而知。市场猜测，盛大天地作为产业园区运营商，要想快速复制，至少要有土地、资金以及产业资源，三者缺一不可，但显然，能满足上述三者要求的城市和项目并不多，这也掣肘了盛大天地的发展。

此外，近年中国房地产市场持续面临调控，不断步入深水区，对风险极具敏感的陈天桥和盛大来说，慢一点也许是件好事。

文化创意产业退潮

据了解，早在2008年，盛大就开始组建团队，进行房地产市场布局。在盛大内部，业务主要划分为内容平台（如游戏、视频和文学等）、渠道平台（如盛付通、广告、有你、云计算等）以及资本平台。而盛大天地属于内容平台。

此后，盛大曾尝试以旅游为突破口、以构建游戏主题公园等方式介入房地产市场。但最终，陈天桥要求盛大天地公司专注于“文化创意城市社区开发和运营”。

真正发力是在2013年，“盛大天地”成为盛大进军房地产的核心主体。

按照陈天桥的规划，在盛大天地里，将虚拟和现实两个世界打通，实现“虚拟世界现实化”和“现实世界虚拟化”，同时盛大将在云计算、大数据、支付、广告、客服等方面提供相应支持，将盛大天地变成一个生态系统。

这一设想，即使放在今天，也是一个相当“超前”的运营概念，而最大的难点就在于落地。

“盛大天地·青春里”是盛大天地的首发之作，位于上海浦东张江南区。项目总建筑面积70万平方米，除提供商务、住宅以及相关基础设施之外，这一项目还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”。

按计划，盛大集团下属各文化创意企业、产业链上下游和其他关联的文化骨干企业、创新发展的创意和互联网小微企业、创业团队和工作室都将入驻“盛大天地”。

而随着盛大天地的落成，盛大总部也搬至相关楼宇内办公。

“我们希望把这里塑造成为互联网和科技传媒文化相关产业的聚集区，尤其是为小微创意创业团队和工作室营造一个理想的孵化空间和加速平台。”彼时，时任盛大天地公司总裁傅逞军曾表示。据悉，园区内还包含了一个近10万平米商业娱乐综合体。

“从虚拟接入现实，盛大的思路仍然围绕着互动娱乐。”彼时曾有市场观点指出，盛大天地的打造，是盛大布局在空间上的延伸，也同样是给盛大的内容资源开拓了新的出海口。盛大2010年在上海张江规划了新的产业基地“彩虹城”也是基于同样目的。

只是，后续盛大游戏黯然落幕，盛大网络也逐渐失去在文化内容上的全产业链优势，这多少也导致盛大天地走入转型的阵痛中。

从当前盛大天地在营项目中，不难看出，脑科学、人工智能、先进制造、生物医药、集成电路等是主要业态，已然没有了当初跟互动娱乐相关的影子。