北京平谷和棠瑞著(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

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北京已开盘的限竞房单价有2.1W的，也有8.9W，户型有50平的，也有730平的服务员，覆盖了各方各面的购房群体需求。

要说限竞房的出现给了许多想在北京户的置业者很多机会，但是同时也带来了烦恼，因为大多数限竞房都在五环开外，其区域位置因素被无限放大，因此选择一个好的限竞房真的需要广大群众擦亮眼睛，好好观察，实地考察了。

这不小编就这位置、价格、户型三要来测评一下这高配版的限竞房“和棠瑞著”！

NO. 1｜壹

平谷金海湖和棠瑞著项目，总建筑面积153116，总占地面积151600。由龙湖、保利、首创、首开四家开发商联合操盘运营。

而设计上，更是由别墅专家龙湖操刀，打造为新中式合院及叠院别墅。主力户型为305-350平米，全都做到了一户一院，整体容积率为1.01。绿化率36.20%，共计房屋208户，物业也是龙湖物业，管理费用3.2-4.8元/m²/月。

NO. 2｜贰

在周边配套方面，和棠瑞著如何呢？

项目周边没有直达地铁，公交方面有平28路、平29路、平30路、平40路、平43路、平50路蓟县、平50路蓟州。自驾方面周边有“ 三横一纵两轨道” 立体交通，S3支线，M22号线，京平高速、承平高速、平蓟路等，出行还算是方便。

项目周边有15万方商业综合体、度假酒店、商业街，近距离的有丽富超市，富发百货商店，海龙百货商店，大利超市，陈美武百货超市都是一些小型较陈旧一点的商业。

教育方面有平谷区金海湖镇韩庄幼儿园，洙水小学，北京市平谷区金海湖第二小学，大王古庄镇中心幼儿园，黑豆峪幼儿园，平谷区金海湖镇红石坎幼儿园。

医疗方面，有百信大药房，北京市平谷区金海湖镇社区卫生服务中心，北京公安局民警休养中心，闵邦韩大药房(金海潮店)，北京市平谷区金海湖镇郭家屯村卫生室，能够处理一些日常小疾病。

NO. 3｜叁

和棠瑞著二期（南区）新品栖水合院，总价690万起，350㎡，已于6月推新。

从样板间来看，一层有全家人互动沟通的空间，二层是孩子居住的欢乐空间，三层是具有私密性的二人世界, 地下室可以施展家人的兴趣爱好，院子可以尽享自然的田园生活，整栋别墅所有家庭成员的需求都得到了满足。

整个空间，做到了户户朝南的“阳光普照”，地上一层南向入户，7.2米大面宽的客厅光照充分。套内一层的老人房套间和二层的双卧室均为朝南设计，且每个卧室都配有单独的室外休闲空间，采光通风都比较优秀。

地下一层，也做到了全采光——院子的正中央是地下室的采光井，2.4米X 2.4米的采光尺度，投射在地下室的正中央，令整个地下室都变得通透明亮，实现了“地上功能地下化，地下空间地上化”。

NO. 4｜肆

此项目就在国家4A级景区金海湖旁，距离北五环约85公里。金海湖将作为2020年世界休闲大会的主会场面世。届时，人气儿带来的经济效应，不言而喻，可以预见金海湖未来的前景是一片大好的。

从总价来看，目前限竞房最低也要400万元以上，但这种房源供应量稀缺，现今总价500万元左右的限竞房主流产品，但是这个预算可供选择的房源，大部分是90平米的3居室，只适合一个小家庭居住。

从单价来看的话，和棠瑞著在这批限竞房中也有绝对的投资优势。这个项目目前限价高度是2.5W/平米，加上赠送的室外面积，其实平摊下来一算，单价只需要1.8-1.9W/平米，而平谷目前在售的高层，单价都已经冲到了3.2-3.5W/平米，成熟的别墅单价也需要3W/平米，和棠瑞著项目的性价比不言而喻。

但是如果要从周边配套来看，交通不够便利，商业配套也不发达，如果买房用来养老也不是很适合，因为周边没有大型医院，比较适合的一点就是周边环境比较好，因此，此楼盘很适合用来投资或用作合作为旅游地产或者休闲的第二居所。

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