又要放水，楼市稳了？

　　 图片来源：微信公众号公共图片库，Pexeles提供（图文无关）

　　 2024年伊始，关于“放水”就有两则大消息，对于楼市来说无疑也是非常重磅的。

　　 第一个，财政B发布了题为《强化政策支持和资金保障 促进国民经济循环畅通》，意图其实很明显，今年的财政政策要发力了。

　　 要知道，央行的货币政策或财政B的财政政策对于经济的发展都是至关重要，而从其中一些定调和措施也能看出来今年的方向，今年大概率是要大刺激的一年。

　　 如果货币政策较为宽松就是要向经济注入流动性，而若是财政政策发力，大概率就会加大社会投资，从而带动经济的发展。从目前的动向来看，这两项在2024年都是值得期待的。

　　 另一则消息，对于楼市来说是有可能更为重要。

　　 1月2日下午，央行发布的公告显示，2023年12月份，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL3500亿元。

　　 这个是重启PSL的信号吗？很有可能！

　　 何为PSL？PSL是抵押补充贷款的简称，作为央行货币政策工具之一，由央行向政策性银行提供长期限、低成本的资金支持，兼具基础货币和定向贷款支持两大功能。它会产生类似于基础货币的乘数效应。据预估，PSL的杠杆效应大概是3倍，这次3500亿元的PSL大概能带来1万亿左右的新增贷款。

　　 PSL重启，而且新增的额度还不小，对于楼市或许是一个非常重要的信号。熟悉PSL的朋友可能会想到当年的“棚改货币化”。之前的操作方式如下：

　　 央行向政策性银行发放PSL，政策性银行以此作为向地方政府发放的棚改专项性贷款，地方政府再以货币补偿的方式发放给棚改对象；第一轮流动结束了。

　　 政府用通过拆迁后的土地出让金及其他收入偿还政策性银行的棚改专项贷款，政策性银行再将PSL还给央行。第二轮流动完成了。

　　 PSL最大的优势就是利息低、时间长。这是支持旧改、基础性设施的建设投资等非常好的措施。

　　 但当初这个补偿款到了棚改对象后，他们会拿着钱去其他地方买房子，由于时间相对集中，就很容易在短时间推动房价的上涨。“棚改货币化”也被市场认为是推动一些城市上一轮房价上涨重要的因素。所以现在广州开始试点“房票”制，能够在一定程度上避免这种情况的发生。

　　 这次新增的PSL大概率不是用来棚改“货币化”。据分析，这次的PSL主要会投入到保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。而其中保障性住房建设和城中村改造这两项其实与房地产相关的。即便不是直接支持房地产的，但也会产生溢出效应，对房地产还是具有一定的支持作用，起码能够对市场的预期造成一定的积极影响。