遥遥领先，蝉联三冠！终于，有人把姑苏豪宅做出新高度！

写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。

回顾2023年，无论楼市如何变化，豪宅却一直很坚挺。

据瑞士银行《2023年全球财富报告》显示，全球豪宅市场在2022经历交易繁荣，导致豪宅平均价格增幅达到了5.2%。

从全球100个豪宅市场来看，大约85%的市场的豪宅价格呈现正增长的趋势。特别是迪拜的豪宅价格上涨了惊人的44.2%，其他地区如阿斯彭、利雅得、东京和迈阿密的豪宅价格涨幅也超过了20%。

这表明经济发展的周期之中，无论是处于繁荣阶段还是萧条阶段，全球范围内豪宅市场都是穿越周期的“硬通货”，苏州也不例外。

1565套，苏州千万级豪宅卖疯了！

据克而瑞苏州统计，2023年苏州市区总价1000万及以上新房的成交量创新高，达到了1565套，比去年同期翻了一番。

这是个怎么样的数据呢？

在总价1000-3000万元新房成交排名中，苏州位列江苏第一，全国第七！仅次于北上广深，以及杭州、厦门之下，更是显著高于省会城市南京。

可见，苏州这座城市在高端需求方面的韧性，高端客群对豪宅的追求从未停止。

涨势惊人，价格不断突破！

将目光从全国聚焦回苏州，2023年豪宅市场的飘红不仅表现在量上。

以往苏州的千万级成交，往往以别墅等大面积产品为主，单价不算高，2023年苏州千万级的新房成交开始以大平层产品为主，限价放开下，单价也快速攀升。

根据克而瑞苏州数据统计，豪宅价格已经突破苏州历史新高，2023年苏州千万级新房的成交均价，高达48111元/㎡，同比上涨14.22%。

而未来随着“土拍限价解除”、“商品房回归商品属性”等影响，2024年以及未来的高端豪宅房价还将有进一步突破。

2023年姑苏区

产品进阶 豪宅崛起！

而从2023年苏州豪宅市场的成交区域来看，除了园区核心、新区狮山这些老面孔。

低调多年的姑苏古城，异军突起，不仅土地频频供应，区域房价破“5”，区域新房成交涨幅也超越园区，达六区最高。

同时2023年来，姑苏区区域总价500万元以上的高端改善项目成交占比不断提升，姑苏区终于迎来了住宅产品的进阶之路，板块人居价值提升明显。

这样的情况也不难理解，在如今的市场环境下，高净值人群更加倾向【中心】与【确定性】赛道，自然有越来越多的置业者回流到苏州城市之核的姑苏区。

而在2023年，带领姑苏区这轮区域居住价值提升，逆势突围的，就是位于姑苏古城核心的和月泊庭！

据克而瑞苏州统计，和月泊庭自开盘以来始终坐稳苏州高端改善“三冠王”位置（成交总价800-1500万元），热销成绩横扫高端改善市场。

如果你对“爆款王”的成绩还没有太多概念，我们不妨横向对比一下。

克而瑞数据统计，2023年来苏州市区楼盘开盘去化率持续走低，到四季度市区整体开盘去化率只有约36%，有部分楼盘甚至推延了开盘节奏。而和月泊庭11月首开就劲销12亿！二次加推劲销4.9亿，两个月不到的时间，销售金额就突破17亿！

两相比较，和月泊庭的高人气与市场，可见一斑。

添加下方微信，了解更多项目详情

那么，为什么这么多的高净值人群，都毫不犹豫选择和月泊庭呢？

作为苏州2023年度现象级爆款，和月泊庭就像一个“逆市破风者”，在沧海横流中我自向上。

这种“逆市向上”的强大能力，首先必来源于项目强大的品牌实力。

中国建筑旗下骨干成员——中建国际，作品遍布世界各地，在苏州首次落子的中建御璟峯，就实现现象级热销，获得“科王”美誉。

而与其强强联合的，是市直属大型国企，深耕苏城20年的苏州轨道交通。

央国企双强联袂，带来的不仅是资金实力、建筑能力、抗风险能力的优秀保障，还将中建国际的国际视野与苏州城市气质融合，在产品打造上实现多重“跨越”。

城市人居的跨越

古城中的现代社区

立足于千年风雅的姑苏区，如何打造产品，将城市居住价值放大？

中建国际给出了自己的解题思路：融汇东方和国际的美学潮流，打造建面约164-239㎡的纯粹大平层社区，不仅营造更加国际化的生活方式与人居空间，更填补古城大平层这一市场空缺。

极简流线勾勒的现代化立面，提取苏州传统建筑的“披檐”元素，用现代材料（大面积铝板+玻璃）重新演绎，出挑的横向线条是传统符号的象征，映射出姑苏千载风情的同时，焕新古城城市界面。

△和月泊庭项目 效果图

国际化外立面与苏纶场、盘门瑞光塔勾勒高低错落的天际线，从古城到近现代，再到现代，一副“双面绣”的姑苏画卷徐徐展开。

△和月泊庭项目 效果图

空间设计的跨越

国际生活场景打造

“大师云集”一直是中建国际项目的一大亮点，此次和月泊庭的建筑、景观就是由业内知名的日清、朗道两大团队操刀设计。

和月泊庭采取南低北高、多组团、多楼王的围合布局，做到了寻光而见，一栋一景。

△和月泊庭项目 鸟瞰示意图

区别于古城常见的中式园林景观，社区景观将自然、东方文化、国际生活融入设计手法，生成了一处现代公园大境。

主入户大门、归家花园、地上地下酒店式入户大堂，营造出更具丰富层次感的景观和归家仪式感，重现“礼序”与“自然”；

△和月泊庭项目 效果图

穿过大堂与步道，空间被戏剧性的放大，呈现眼前的是“九境花园”，既有姑苏之韵，又有国际简约风范。

△和月泊庭项目 效果图

此外，项目还设置了仲夏夜梦花园、棋妙花园、摩卡书苑、绿岛健步等空间，当这些社区功能空间与景观零距离链接，和月泊庭就此带给了业主独一无二的国际范儿苏式生活。

用材用料的跨越

勾勒国际生活质感

和月泊庭深谙真正的高品质生活，一定不只是浮于视觉表面，而是“内外兼修”。

为了实现真正的豪宅居住体验，项目严格甄选行业全优高端品牌，从美学、温度、收纳等多维度考量。

标配三大件德国威能地暖、大金空调、兰舍新风系统，均为国际一线品牌，营造更好的生活场景。（最终以实际交付为准）

△和月泊庭部分精装品牌示意图（或同档次品牌）

还有博世的冰箱、蒸烤一体机、斯麦格的油烟机、灶具和洗碗机，还有杜拉维特、汉斯格雅、摩恩等高端卫浴品牌……为居家生活带来更多质感与尊崇。（最终以实际交付为准）

△和月泊庭 建面约186㎡样板间实景图

同时，在人性化和细节化方面也足以让人拍案叫绝，卧室地板鱼骨拼、卧室智能夜灯、智能居家系统、浴室除雾镜面、客厅30°坡角......

有着独到的打造思维与审美设计，对生活品质与细节的高标装打造，和月泊庭在姑苏区堪称独一无二的存在。看到这里也大抵能理解，为何和月泊庭能受到城市高净值人群青睐了。

在“K型增长”时代，普通楼盘逐渐掉队，但爆款楼盘却在逆势翻红。北上广如是，苏州亦如此。

每座城市的塔尖人群，都在抢占“核心地段的优质资产”，而和月泊庭恰巧具备这一先发优势，且更加具备不可复制性。

人民路唯一在售豪宅

高能级配套勾勒生活美好

“人稠过扬府，坊闹半长安”，一条人民路，半部姑苏史。

姑苏区，苏州“一核四城”发展战略中惟一的“城市之核”，而和月泊庭所在的人民路沿线更是在苏州城诞生2500年来恒定的繁华主场。

△和月泊庭区位示意图

这里集结了盘门、沧浪亭、可园、文庙等世界文化遗产恒景，一园一景都在诉说着姑苏古城的繁华过往、名仕风流。

轨交4号线从门前疾驰而过，苏州的南门、观前两大老牌商圈交汇，泰华商城、金地广场、观前街等商业地标，共同写意着当代姑苏的都会盛景。

而对于许多老苏州来说，人民路不仅是名副其实的“城市贵脉”，更承载了他们过去的记忆与姑苏情怀。

△图源苏州发布

而寸土寸金的人民路，目前在售的有且只有和月泊庭，而未来再有土地出让也不知是多少年后的故事了，这也难怪无数新老业主，会将现在手中的房票投向和月泊庭。

苏州市实小旁

高能级圈层塑造邻里友好

高净值人群更需要同等级的纯粹圈层，不仅是因为拥有相同价值观能够塑造更好的邻里关系，这种圈层所带来的社交价值甚至还要高于房产本身的经济价值。

和悦泊庭作为古城起步面积、总价的领跑者，富人圈的标签已牢牢打下，业主可以说“非富及贵”，邻里圈层十分纯粹。

而且不止这一代，项目一旁即是苏州人心中的“白月光”苏州市实验小学，其教学水平位列全国百强。孩子们接受这样的头部教育下，与优秀的同龄人共同成长，下一代的圈层也得到了保证。

△市实小实景 图源苏州市实验小学官微

仁恒物业

高能级物业服务 价值升级

还有一个加分项是，和月泊庭还配置有仁恒物业服务。

仁恒物业在苏州发展近20年，服务细化程度和管理颗粒度更是有口皆碑，许多仁恒物业二手房的溢价能力都高于其他小区。

其秉承“恒心服务 一生呵护”的理念，将常规的安保、绿化、保洁、维修等日常服务做到了极致，让业主更加具有身份认同感。

△仁恒物业服务示意图

稳健的房企、不可复制的地段、纯粹的圈层，无论在哪一个层面的生活场景，和月泊庭都可以称得上高净值人群资产配置的超优解。

添加下方微信，与姑苏富人做邻居

我们一直说,买豪宅不能不相信地段，也不能只相信地段。顶级豪宅，一定是地段、服务与产品的复合体。

和月泊庭，在产品的设计上更是做到了“穿越周期”。

出生顶豪

突破古城豪宅高度

在解读姑苏区高端改善亟待更新的生活诉求后，和月泊庭打造了建面约164、186、239㎡的纯粹大平层，打破此前姑苏豪宅大小户型掺杂的情况，进一步掌握了姑苏高端改善市场的话语权。

项目从中心宽厅、观景视野、行政套房式卧室等维度引领古城大宅生活迈向全面迭新。

二期卖爆的【建筑面积约186㎡户型】，四室两厅三卫的奢居配置，将空间性与功能性发挥得淋漓尽致。

△和月泊庭建面约186㎡户型示意图

专梯入户，独立玄关，彰显仪式感；进入室内豪宅标配的LDKG一体化设计引入眼帘，公区的洄游动线，也让空间更加自由。

△和月泊庭 建面约186㎡样板间实景图

约8.1m的宽境观景阳台，空间的延伸同步让视野感得以放大，这里可以是瑜伽、茶室、健身之所，亦可以是一个人独处或者读书的好去处，更好地融入公区满足更多情景化的需求。

△和月泊庭 建面约186㎡样板间实景图

厨房的交付岛台更点睛之笔：关上移门时，它是厨房的操作台，拓展了厨房操作面积；打开移门后就变成了一个小吧台，成为了整个客餐厅的社交中心。

△和月泊庭 建面约186㎡样板间实景图

对于卧室的尺度把握也堪称一绝，步入式衣帽间，独立卫生间，都不在话下，同时自带270°全景飘窗，让视野得到无限延伸。

△和月泊庭 建面约186㎡样板间实景图

此外，全屋两个大套房+两个次卧的设计，更让户型充满了成长性。

【建筑面积约239㎡户型】更进一步诠释终极改善，给到高改购房者理想生活完美答卷。

四房两厅三卫+家政间的配置，奢阔大宽厅、南北双阳台、独立家政间，还有仪式感十足的双开门豪华主卧......直接实现了墅居的私密性，与平层的尺度感。

△和月泊庭建面约239㎡户型示意图

还有【建筑面积约164㎡户型】，作为姑苏富人圈层生活的入场券，也将尺度和功能平衡得恰如其分。

LDKG一体化超大餐客厅，宽阔的四室设计，配置南向双套房，达到了市面上180㎡以上的空间舒适感。

△和月泊庭建面约164㎡户型示意图

可以说豪宅户型需要的仪式感、尺度感、私密感等，在和月泊庭带来的纯粹大平层中，都可以窥见。

物以稀为贵

双限放开下的最后机会

据克而瑞统计，2023年姑苏区建面约160㎡及以上的大平层约占市区商品住宅供应的1.79%，足见其稀缺属性。

而更值得一提的是，随着土拍限价、新房限价，双限放开，2024年以及未来苏州核心区房价“破6”几乎板上钉钉。

也就是说错过“5字头”的和月泊庭，未来还想入住姑苏古城核心地段，不仅机会稀少，而且代价更大。

当下的和月泊庭，是真正的手慢及无，可遇而不可求！

T

H

E

E

N

D

当和月泊庭将生活重新带回姑苏古城，漫步在古城的人间烟火中，徜徉在城市的国际化生活里。

在这里，重圆姑苏之梦；

在这里，孩子重拾文化的记忆；

在这里，畅享古今交融的国际化生活；

和月泊庭以其不可复制的城市占位、汇集的资源属性、高端的生活体验和高定的精装品质，成为了穿越市场周期的核心资产，也成就了姑苏人物的人居向往。

而面对这样卖一套少一套的“硬通货”，真正拼手速的时刻到了！

添加下方微信，立即预约看房

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U