总面积约290亩！这个重磅TOD继续推动郫都核心价值 | 新年城事03

据成都地铁官微消息，郫都区再添重磅TOD——日前，郫温定修段车辆基地TOD综合开发项目开工建设，成为成都今年首个开工建设的车辆基地TOD综合开发项目。

对此，我们认为，这个TOD堪称区域重磅存在，主要原因有三——

第一，项目总面积约290亩，体量够大，定位区域枢纽，领衔区域TOD开发；第二，项目拥有更加先进的打造理念，交通枢纽功能只是基础，高品质的购物、聚会、社交、居住等需求都将在这里得到满足；第三，郫都通过这个重磅TOD的打造，进一步巩固了其在轨道交通的优势，将为项目周边的土地及房地产等项目带来价值递增，利好于整个片区！

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约290亩重磅TOD开始打造

塑造高品质城市空间

据了解，郫温定修段车辆基地TOD项目东、西紧临德源北路、望丛祠大道，南边是清水河生态公园，与世界科幻公园隔河相望。

2022年发布的《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单显示，郫温定修段车辆基地TOD所在片区隶属郫都区，项目定位为“生态公园城市·郫都品质生活示范区”，通过大型公园和电子信息产业的汇聚，打造集便利交通和自然景观为一体的高品质公园式商住综合体。

硬核的“空中慢行系统”、“高线连接体系”将在这里呈现。具体来看，该TOD将以以清水河为起点，以车辆基地上盖为终点，从车辆基地上盖设置特色过街连桥，打造空中慢行系统。

同时，多个空间连廊与多个空间相连，既能通过竖向交通进入商业空间，进行消费、购物、休闲娱乐等，也能通过空间连廊进入各个居住社区，形成快速轨道交通+慢行归家系统+高品质住区的有机链条，整体提升了空间功能与场景的丰富。◎项目意向效果图，仅供参考

而在公园城市建设的大背景之下，绿色空间加持郫温定修段车辆基地TOD，在项目内形成高低错落的低密度组团格局，从而让绿色出行体系+公园式社区在郫都也成为现实。

除此之外，在空间的构建上，除了空间连廊与慢行系统，商业、住宅等业态构建起郫都全新的城市天际线。

例如，此次开工建设的3号地块，串联城市交通站点及景观公园，整体建筑高度由南至北依次升高。不仅在内部形成中央大庭院，还在外部形成了通透的城市界面。

土地获取方面，据不完全统计，郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司2021年9月获取到位于郫都区德源街道约161亩土地，为郫温定修段TOD综合开发项目用地。该宗地住宅最高清水限价12700元/㎡，要求100%成品住宅销售，普通装修价格为2000-3000元/㎡。

业内人士则表示，有轨电车TOD是一种全新的TOD发展模式，以有轨电车为核心，进行交通、商业、居住等功能的有机整合，从而形成高品质的复合式城市空间，带动城市空间的品质升级。

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赋能科创新城菁蓉湖

郫都轨道交通价值再提升

郫温定修段车辆基地TOD位于郫都的发展高地——科创新城菁蓉湖核心片区，随着这个重磅项目的落地与打造，菁蓉湖的通达性、空间品质、城市界面、居住内涵等都将得到提升，从而推动菁蓉湖片区的价值释放。

当前，郫都区正在着力打造具有国际影响的高端产业聚集区、全国领先的科技创新示范区，菁蓉湖科创商务区以“国际化创新研发中心，生态化绿色智慧水城”为发展目标，正是郫都区的发展重心之一，将形成产业型公园城市示范区、高品质生态宜居地和人城产深度融合范本。

在片区的打造上，菁蓉湖也呈现出高速进化、高速兑现的格局。

2019年消息显示，菁蓉湖开建，其总面积455.53亩，水体面积260亩，串联起清水河公园及晨光绿道等。

2020年，菁蓉湖快速开放，旋即成为“打卡点”。有评价指出，其参照和借鉴国内外先进设计理念，形成了公园城市建设的郫都表达。

也正是以菁蓉湖为核心坐标，片区开启了快速兑现之路。据了解，湖的北岸重点营造生态功能，湖的东岸重点营造城市生活和商务功能，湖的南岸重点营造产业功能，湖的西岸为区域发展预留未来空间。

如今，站在观景台，菁蓉湖四周，公园、写字楼、产业大楼林立，一个个高端产业项目和配套项目，或正如火如荼建设中，或已投入使用。

对此，业内人士表示，菁蓉湖核心片区的土地已陆续出现在市场，并且已有知名房企进驻片区，向市场推出了住宅新品，显示区域价值已经得到一定的前期确认。

而随着区域的生态、产业、重磅TOD等核心配套的打造与兑现，菁蓉湖核心片区的价值进一步明确，特别是重磅TOD项目所带来的时空距离拉近、空间品质升级，让这一区域的未来潜力，更具想象空间。

对于郫都而言，郫温定修段车辆基地TOD等项目，则进一步巩固了区域的轨道交通优势。据了解，近年来，郫都已开通有多条地铁、高铁、有轨电车等，形成了一定的通勤优势。而轨道交通大大拉近了其与成都主城的心理距离，从而为郫都的新房销售、品质人居带来助力。

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