广州最“贵”旧改开拆，周边二手房也升温了

广州最“贵”旧改——海珠区康乐村、鹭江村，开拆了！

近日，海珠区康乐中约南新街涌边一巷两栋楼房正式实施拆除，这意味着康鹭片区城中村改造实现“首拆”。

作为海珠中轴旁的航母级旧改，康鹭片区一直备受关注，去年相关动态频频更新，下半年也在加快推进。

这一阵旧改的风，引出了许多抄底周边二手房的买家，周边楼盘交易回暖，成交速度也明显加快。

成交周期缩短客源量猛增

旧改的东风吹热了二手盘

康鹭旧改推进后，板块内二手房的热度也随之升高。

以板块热盘逸景翠园为例，贝壳数据显示，近30天小区新增客源量479组，同期只新增了14套房源， 也就是说，平均1套房就有34组买家在看。

与此同时，成交速度也在加快。据贝壳数据，逸景翠园历史平均成交周期大于3年，但在2023年下半年，小区内有许多房源成交周期在100天之内， 甚至有的挂牌1天就成交。

片区内的其他二手房楼盘热度也在增加。

顺景雅苑近30天内房客比高达136（房1/客136），其中一房源近7天带看8次，一个月内带看了28次。

双子星城房客比33.8、江南美景花园房客比45.5，这样看下来，这些二手楼盘的房源都十分抢手。

区位优势突出+大体量

成就广州最“贵”旧改

旧改动态一更新，周边二手房热度就蹭蹭涨。归根结底，是因为康鹭板块的价值极高。

康鹭片区地处海珠区核心位置，广州中轴线一扫而过，北眺广州塔，地铁3号线、8号线，以及在建的10号线、11号线四面环绕，区位优势极其突出。

从更直观的角度来看，周边地块身价不菲，板块南侧的上涌果树公园地块此前被中海摇中，折合楼面价5.2万/㎡，名列广州楼面价TOP5。东侧是海珠新“贵”保利四季和颂，在售价格7.5万-9万。旧改后，康鹭片区底价必定也不低。

另一方面，康鹭板块的体量巨大。

此次划定片区策划范围用地面积达287.54公顷，改造范围用地面积110.18公顷， 这几乎是花城广场（56公顷）的两倍。

未来复建安置总建筑面积238.22万平方米， 相当于3.5个猎德村的改造体量 ！

康鹭片区改造效果图

这也是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目，总投资金额约346.67亿元。

按照康鹭片区城市更新单元详细规划，此次旧改计划分四期进行，预计用10年时间完成，目前清退与拆迁的物业均属于第一阶段开发范围。

叠景路商办地块效果图

这一次改造，也计划疏解人口。据相关部门统计，康乐村、鹭江村目前常住人口约13万人，在改造后，预计居住人口将疏散到7万人左右，城市界面、居住舒适度将大大提升。

如果能按照计划顺利推进，那么凭借突出的区位优势和超级大体量，康鹭片区无疑会撼动核心楼市。

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