广西
杭州二手房成交量是止跌了，成交价却降了
全年成交约7.9万套，环比上涨超过30%，这是2023年杭州二手房市场交出的答卷。
根据杭州贝壳研究院的统计，2023年杭州十区总共卖出了79112套二手房，与2022年相比，多出了将近2万套，终于止住了跌势。
乍一看，2023年的成绩相比较2022年，确实有非常明显的上升，毕竟2万套可不是一个小数目。
但即便如此，去年的二手房成交量依然只是近五年来的「倒数第二名」——
2020年的杭州楼市，依然处于一路狂飚的模式中，二手房的交易量更是直接冲上了10.3万套的峰值水平，成为了近五年来的成交最高点。
但是，楼市的上升势头在这里，就戛然而止了。
2021年开始全国楼市的狂放姿态都开始逐渐收敛，杭州当然也不例外，只不过相比较其它城市而言，还不至于冷得那么明显，不过二手房的成交量却有了明显下滑，掉到了7.9万套（2022年之前的成交数据不含临安区）。
2022年，楼市的冷空气已经全面蔓延开来，二手房成交量更是「大跳水」，加上了临安区也不过是6万套左右，这个成交量甚至是2015年以来的最低值。
今年，杭州二手房市场看起来总算又有了一些起色，回到了7.9万套。
跟2022年相比，不少板块的成交量环比上涨幅度，倒是非常明显，其中上涨势头最生猛的是奥体板块，不愧是「宇宙中心」——
钱江世纪城全年的成交量上涨，几乎是处于断层领先的位置，达到了147%，这也是涨幅明显的板块里，唯一成交单价在5W+的。
其它成交量涨幅明显的板块，几乎都是单价两三万的刚需板块。
而且从单盘而言，年成交量TOP10的榜单上，除了成交单价四五万的杨柳郡，以及3W+的幸福里之外，其它全都是单价一两万的楼盘。
哪怕范围放宽到TOP20，也还是只多了一个6W+的澄品和3W+的翠苑一区、梧桐郡来撑场面，依然破不了一两万刚需盘的屠榜气势。
除此之外，如果我们剔除商业，单看全年的二手住宅成交量，或许会对这种上涨的势头，有更明确的感知——
2022年，二手房里住宅部分的成交量总共不过3.7万余套，但是2023年却一下子涨到了5.4万套，几乎逼近2022年二手房的总成交量，上涨幅度达到了44%。
不过话说回来，虽然全年的成交量有明显上涨，成交价格却是下跌的。
根据杭州贝壳研究院的统计，2023年杭州二手房的成交均价为31460元/㎡，环比2022年下跌了约1.5%。
2023年二手房成交量的回弹，在一定程度上是「以价换量」的功劳。
当然，「以价换量」只是个结果。
仔细观察2023年二手房的月度成交量会发现，在一整年的起起落落中，出现了两个明显的「峰值」——
第一个「峰值」出现在三月，二手房总共成交了10828套。这是全年的最高点，也是近两年来难得的「破万」时刻。
为什么会有这么大的反弹？一个关键因素就是疫情放开。
2023年初，杭州的疫情政策全面放开，瞬间激活了整个楼市，不仅商场里大街上人流攒动，新房和二手房也迎来了一波热度。
那时候，杭州不少新盘的摇号中签率都出现了「断崖式」下跌，二手房则迎来了一波汹涌的看房潮，此前积压的大量需求迅速转化到了成交量上。
不过，这样的势头没能保持多久。
在这部分需求集中释放之后，成交量就肉眼可见地下滑，即便5月份开始「弱限购区」的范围扩大，落户条件也在放宽，但依然没有对楼市起到强刺激作用，勉强维持了两个月的「及格线」，之后成交量一路冰冻。
直到10月中旬「杭六条」新政落地，奥体、未科等等顶流板块都成为了不限购区。靠着这个轰炸性十足的新政，二手房成交量才终于又有了显著攀升，11月份达到了8801套，也拉起了全年的第二个「峰值」，只不过之后照旧还是迅速下落了。
新政一刺激，成交量就反弹；「药效」一过，成交量就迅速「打回原形」。
不过至少有一点值得庆幸——
在「杭六条」新政刺激之后，虽然整体的二手房市场，没有「满血复活」，甚至12月的二手房成交量迅速回落，但并不是断崖式下跌，成交的活跃度比新政前仍要高不少。
按照这样的趋势，加上「金三银四」的助推，春节后的小高潮应该也不会缺席。
只是整体来看，市场依然处在缓慢修复的过程中，「以价换量」四个字，依然是高悬在二手房市场上的主基调。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
