广东
【来了就是深圳人。】
2022年，深圳常住人口1766万人，如何解决租房人群的居住问题，这张卷子难度并不小，不好作答。
2019年4月12日，深圳愿景微棠商业管理有限公司（下称“微棠”）注册成立，注册地位于深圳市龙华区大浪街道高峰社区元芬新村78号103，法定代表人为于宏杰。
提起微棠，就不得不提深圳龙华区元芬新村。
在元芬新村，一眼就能看出哪些是微棠统租改造后的房子——随处可见的“新青年社区”标语，彩虹色的外立面，是微棠独特的标志。
五年前，经陶元社区和元芬新村股份有限公司牵线，微棠被引入元芬新村，微棠采取整村统租改造为长租社区的方式，以市场化力量参与城中村的整体规划及综合整治改造。
作为微棠第一个集中改造的城中村，元芬新村一路是摸着石头过河的。
据当地社区相关负责人介绍，元芬新村全村楼房总栋数共259栋，改造多集中在2018年和2019年两年，目前已有90余栋的业主和微棠签约并改造完成。
这相当于，微棠改造的房源已覆盖元芬新村总栋数的三分之一以上，元芬新村也成为全深圳微棠覆盖面最大的城中村。
根据官方说法，城中村保障性住房规模化品质化改造提升原则上也不要求对整村进行改造提升，而是结合实际需求，合理确定改造比例。
微棠新青年社区聚焦青年公寓特点进行成功改造运营，为深圳城中村改造品质化租赁社区提供了样本，被新华社《瞭望东方周刊》宣传报道。
据《瞭望东方周刊》报道，过去的元芬新村，楼栋缺乏系统规划，楼体破腐陈旧，结构开裂，基础设施落后，环境脏乱，水电缺口较大，无消防安防等安保系统，缺少便利性生活服务。
《瞭望东方周刊》在报道中指出，微棠聚焦青年公寓特点，秉持“在不影响房屋结构基础上优化户型”的原则，弱化独立厨房、客厅等使用率较低的空间，在公共区域配置服务设施，提升社区居住体验。
元芬新村—微棠公寓的成功改造和后期运营，为深圳城中村改造为品质化租赁社区提供了样本，该项目被写入深圳龙华区“十四五”规划。
据《深圳市住房发展“十四五”规划》和后续供应目标，“十四五”期间，深圳市计划建设筹集保障性租赁住房60万套（间），与广州并列全国城市“十四五”保租房筹建目标第一。
在土地资源紧缺、地价较高的情况下，存量盘活成了深圳筹建保租房的重要方式，城中村则是存量房源的主要来源之一。
2023年2月10日，深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司（简称“安居微棠”）正式成立，注册资本20亿，由深圳市人才安居集团持股51%、原大股东愿景明创持股49%。
安居微棠公司定位为“深圳市城中村住房租赁社区运营服务商”，坚持“增供低价、保本微利”原则，拟通过城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动，2023年筹集超过3万套保障房。
当时深圳人才安居集团相关负责人受访表示，目前已摸排167个城中村、3万个楼栋、超3000万平方米潜力改造空间，将在各区快速打造1到2个标杆项目，确保全年筹集超过3万套。
不到4个月之后，深圳白芒村的统租模式引发舆情关注，但这跟微棠并没有任何关系。
即便如此，统租舆论风波还是吹到安居微棠身上，安居微棠高层不得不出面表态。
2023年6月1日，安居微棠董事长周柏新在接受媒体采访时表示，改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。
在城中村改造过程中，安居微棠秉承“居住安全大于天”的基本原则，对楼栋进行结构加固，增加消防安全等基础设施，进而提升住户的获得感、幸福感、安全感。
为在深圳打拼的奋斗者提供宜居的住所，微棠作答这张卷子的得分是A还是B，抑或是C，答案尚未揭晓。
此外，值得注意的是，安居微棠100%持股的深圳市安居微棠开发建设有限公司在今年1月2日变更了信息，法定代表人换成了汤达峰。
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