2023年度长三角租赁排行榜 | 上海占绝对核心，本地国企把控市场，土地出让模式改变

在19年公布的首批租赁住房发展试点城市名单中，长三角有多个城市入围，以此为契机，长三角各城市在第一时间调整房地产发展模式，兼顾商品住房和租赁住房的双线进拓。2023年，在国家和地方政府的大力支持下，在“租住并举”的住房制度框架下，长三角租赁住房市场迸发出了前所未有的发展动力。

作为长三角地区的最主要城市，上海2023年租赁住房市场的总体量和规模增长都是长三角各城市的绝对核心。长三角现有集中式公寓在营规模40余万套，其中近30万套位于上海，运营规模榜TOP20中有13个品牌把上海作为其在长三角地区的主要开拓城市。

就如同上海城投、上海地产之于上海，长三角各主要城市中也有着不少仅布局单城市，拥有国企背景的优质运营商存在，例如杭州的宁巢公寓，南京的东南青年汇以及瑾家公寓，这类运营商凭借着城市中大量的优质资产以及母公司长年累积的区域掌控能力，在榜单中稳居第二梯队，仅次于布局全国的头部运营商。

朗诗寓作为长三角租赁市场中的中流砥柱，重点布局苏州、杭州、南京等城市。朗诗寓以2018年改造运营杭州瓜山未来社区为契机，进入大型租赁社区管理领域，并在此后数年间多次与政府部门合作，陆续签约苏州太湖科学城国际青年创新社区、苏州姑苏云谷人才公寓等项目的建设和运营。朗诗寓针对学生群体及毕业两年内的青年人才推出的“青鸟计划”在帮助毕业生解决住房难题的同时也为其自身带来了源源不断的年轻客源。

随着商品住宅市场的降温，土地市场也受到了不小的冲击，原先为抑制土地价格过高而制定了例如竞自持、竞配建等时代产物也随着土地市场的降温逐渐淡出市场，越来越多城市回归了传统的价高者得的竞拍逻辑。原本长三角城市中大量土地出让过程中产生的租赁用地也开始被纯租赁用地或出让文件中规划的自持租赁用地所取代。今年除上海外其他城市对租赁资产储备规模产生明显影响的便是合肥和苏州在四季度出让的两幅大体量的纯租赁土地，分别由合肥高新和苏州恒泰拍得。

长三角的租赁住房市场在国家的宏观政策的影响下发展有明显提速，无论是前些年竞自持遗留下的大量零散自持土地，还是最近开始变多的纯租赁土地，都是不断填充这片相对空白的市场。另一方面，由于上海对周边城市人口的虹吸作用，长三角各城市的租赁住房市场体量相对较小，在这些城市中究竟采取快速布局抢占市场的激进策略，还是打造行业标杆，提高品牌口碑的稳健策略，是值得所有运营品牌思考的问题。

上海租赁住房年度峰会预告