上海
2023年，上海住房租赁市场迎来了后疫情时代的全新机遇和变革。中央政治局会议及中央经济会议多次提到大力发展住房租赁市场，利好政策陆续出台，金融扶持不断优化完善，租赁社区与保租房在今年成为了行业热门词汇。
随着保租房建设的不断推进，越来越多的地方国企运营商在今年建立自有品牌涉足住房租赁市场，这也提高榜单腰部的竞争格局和入驻门槛。与去年同期相比，50名的门槛从507套提升到了1006套，运营规模近乎翻倍的背后是大量R4租赁社区的入市。
随着上海租赁市场的不断发展，上海租赁市场规模各阶段的门槛也在不断提高。TOP3品牌已基本进入2万级规模，头部规模聚集效应已经显现。
上海本地国企手中的租赁资产储备相较2022年末出现了较为明显的下滑，甚至存在一年内资产储备由1万余套将至5000余套这种近乎腰斩的情况。造成这一现象的直接原因便是今年R4租赁社区的加速入市，今年更是有不少全新国企自有品牌进入租赁市场。
尽管已经源源不断的向市场输入R4租赁社区，地方国企依旧持有上海租赁资产储备中45%的份额，超过12万套的房源储备。由此也可以看出，上海的保租房建设中，地方国企建设的R4租赁社区占据了相当大的比重。
今年租赁资产储备榜单中值得一提的两家企业是微领地与华为，目前两者手中的租赁资产储备量分列第一、第二，两者规模相加占上海租赁资产储备总量的20%。
华为是上海租赁市场中的一个独特存在，其与上海政府深度合作，投巨资兴建青浦研发中心。作为研发中心的配套工程，上海政府为其提供了超过150万方建面的租赁土地建设租赁住房，目前已经公开的有华为朱家角人才公寓一、二期以及华为西岑人才公寓，仅华为西岑人才公寓单项目便可容纳超过1.5万人入住，未来如此大体量的租赁住房，相信将成为各大运营商寸土必争之地。
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