上海
截止2023年末，上海已累计推出保障性租赁住房用地222宗，通过多种方式累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套（间），供应26.7万套（间）。“十四五”期间上海的保租房筹措工作仅剩余1/4，建设供应工作也已完成近7成。这组数字的背后，是2023年各运营品牌积极的拓店步伐和上海租赁住房市场健硕的市场活力。
2023年，R4租赁社区呈现出强劲的增长势头，全年R4租赁社区供应约4.2万套房源，接近上海全年所有新增房源的50%，本地国企是R4租赁社区的绝对供应主力，大部分本地国企专注于区域板块的深度发展，不仅在区域内拥有优质土地资源，还能够与区域内运营的其他业态进行联动，形成优势布局。今年的新供应的R4租赁社区，呈现出体量大，产品线广两大特点。单项目体量大于2000套的超大体量社区2023年共有7个，其中最大的城投宽庭张江社区体量达到了4455套。今年R4租赁社区中开始出现碧云苑、盛捷等高端产品线，也有部分项目作为蓝领公寓为城市建设者提供栖身之所。
今年的上海租赁住房市场，城投宽庭注定是最亮眼的品牌之一。其不仅在年内凭借江湾社区以及光华社区的优秀运营成功发售了目前国内最大规模的保租房REITs，还供应了目前上海单体体量最大的R4租赁社区并且实现了项目的快速去化。
2023年，上海各类长租公寓共新增房源9万余套，新增运营房源数量超过1000间的品牌有22家，占总体新增房源数量的84%。新增运营房源数量超过5000间的品牌有6家，这6家品牌中有3家为国央企品牌。
尽管魔方、瓴寓凭借其多年以来积攒的家底依然名列前茅，但地方国企运营商凭借大体量R4租赁社区的不断入市，在2023年新增运营规模数量上超越了这些老牌长租公寓运营商。例如城家、瓴寓等偏重轻资产运营的品牌开始涉租重资产项目，在今年入市了诸如虹桥乐贤居、上海松江西部科技园柚米社区等项目，开始参与到R4社区以及保租房的建设和管理中去，快速扩张运营规模。而抱家公寓通过政企合作模式，大力发展农村自建房代理经租业务，凭借其改造工程周期短、包租成本低等优势，在短期内运营规模飞速增长。
近期，克而瑞不动产运营上海区域将发布《2023年度上海租赁住房运营测评R4社区运营效能测评结果》及《2023年度上海租赁行业品牌评级排行榜》，更多年度企业动态、行业动态，敬请关注2023年度上海区域租赁行业系列榜单。
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