华润置地未来城规划调整，被称为“深圳城市更新之最” ，华润置地城市更新累计权益货值2100亿

1月2日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》。

在改造实施措施方面，原规划批复的“分四期及一个独立开发项目实施”更改为“分两期及一个独立开发项目实施”，各分期内的每个开发建设用地划分为独立子项目。一期包含9个独立子项目：A4地块、A1地块、A6地块、A9地块、A2地块、A3地块、B2地块、C1地块、B1地块独立子项目；二期包含2个独立子项目：C2地块、A7地块独立子项目；A8地块为独立开发项目，保持不变。

在地块规划指标调整方面，C7地块文体设施用地落实规划指标调整：规划容积不低于原规划批复的26000平方米，最终规划容积以政府立项文件为准。

公告指出，湖贝统筹片区城市更新项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。规划总用地面积约40万平，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。

同时，该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位。由于预计需要25亿过渡安置费，故被媒体誉为“深圳城市更新之最”。

据了解，2013年，湖贝城市更新统筹片区被纳入深圳市城市更新单元计划，是深圳市仅有的两大统筹片区之一。2019年9月，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝统筹片区城市更新项目（一期）正式开工。2019年9月19日，湖贝统筹片区城市更新单元发布一期A4、A9地块实施主体确认公示，2021年6月21日发布一期A1地块项目实施主体确认公示，皆为华润置地（深圳）开发有限公司，项目命名为华润置地未来城。

华润置地官网显示，公司致力于打造极具示范效应的“深圳华润城”城市更新项目，截至2020年底已实现3个城市更新项目转化，目前城市更新领域累计权益货值2100亿。