凯德麓语 在北京不到千万，买奥北“山居别墅”

北京昌平【凯德麓语】

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昌平别墅项目—凯德麓语

项目配套

▲项目区位图

①区域：奥北别墅区北侧

②位置：顺义京承高速11号出口

③学校：后沙峪鼎石国际学校，昌平汇佳国际学校，北七家王府国际学校，小区自带国际双语幼儿园

④医院：北医三院（赵全营分院），清华长庚医院（未来科技城分院），小汤山医院

⑤商业：小区自带3600㎡商业（商超，宠物店，），5000㎡会所（篮球场，游泳馆，羽毛球馆，乒乓球馆，瑜伽室，健身房）

⑥娱乐：小区自配室外篮球场，足球场，儿童游乐场，共3万平米公园

⑦交通：945快，到东直门。856，顺义地铁站到昌平地铁站。

⑧教育：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校

⑨医院：北医三院（在建，车程约10分钟）、王府医院（车程约20分钟）

⑩商业：10分钟车程商圈：赵全营新城配套；20分钟车程商圈：昌平北七家、小汤山、中央别墅区

⑪其他：太伟高尔夫球场、军都山滑雪场、静之湖酒店

▲项目鸟瞰图

项目信息

①开发商：北京升和房地产开发有限公司

②产品类型：叠拼、联排、独栋

③产权：70年

④物业公司：深圳莲花物业服务有限公司

⑤物业费：8.2元/㎡/月(只收地上部分)

⑥容积率：0.65

⑦绿化率：55%

⑧交房时间：独栋现房，叠拼联排2021年底

⑨交房标准：毛坯交付

⑩总套数：约922套

⑪采暖:自采暖

⑫车位:独栋联排双车位

▲项目楼栋图

项目规模

①占地面积：约6.9万㎡

②总建筑面积：约49.8万㎡

③总楼栋数：独栋261栋，联排44栋，叠拼76栋

④物业类型：纯商品房（70年产权）

⑤层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

⑥梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）

⑦交付标准：毛坯

⑧交房时间：一期到四期均为现房

⑨开发商：凯德物业：莲花物业，8.2元/㎡

⑩水电气：市政

⑪供暖：燃气自采暖

⑫总户数：922户

⑬容积率：整体0.65

⑭拿地时间：2004年

项目在售信息

上叠

产权面积区间:约280-310平米

赠送花园面积:约17-50平米(北花园)

结构:地上3、4层，地下1、2层

面宽:7.4米;进深:13.5米

售价:705万元/栋起

下叠

产权面积区间:约360-410平米

赠送花园面积:约50-170平米(南花园)

结构:地上1、2层，地下1、2层

面宽:7.4米;进深:13.5米

售价:960万元/栋起

联排

产权面积区间:约480-530平米

赠送花园面积:约42-210平米(南花园)

结构:地上1、2、3层，地下1、2层

面宽:9.3米;进深:10.7米

售价:1400万元/栋起

类独栋

产权面积区间：580-730平米

赠送花园面积：70-210平米（南北花园）

车位19.9万一个可放2车，毛坯交房，无电梯

结构：地上1、2、3层，地下1、2层

面宽：12.6-13.5米；进深：10.7米

成交价1700万起

项目卖点

1.新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）

2.依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）

3.纯法式独栋私家南北花园赠送百平米阁楼附送屋顶天窗地下室全明格局

4.凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套

5.紧邻京承高速11出口交通便利

6.临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高

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