丁祖昱：初心不改，行则将至｜新年献词㉛

如果在上海的浦东、崇明或者奉贤，半夜的时候，可以看到金星高高挂在青黛色的空中。

如果赶早班机有时候会偶遇它，我们把这颗星又叫做“启明星”。可是，没有一颗星星会脱离它运行的轨道，它们，和旁边的月亮，太阳，照常走入白天和黑夜。

我们也在如昨天般奔跑、读书、忙碌，工作着，像过去的365天那样，2024年，你好。

凌晨四点半赶飞机去浦东机场，电车司机2分钟内就在楼下开始了等待，他们说，“等一等啊，再做两单就回去睡觉。”

永不停歇的何止是悲喜，还有努力，还有对生活的永不放弃。

我们慢慢有了很多新的变化，砍一刀、用pdd、拼车，买平替用品，在2023年努力生活得朴素又舒心，在世界的洪流里，个体都微小如尘芥。

我们的幸福感，并不是因为生活得舒适，而是因为生活得有希望。

前行路上，有风有雨是常态啊。

初心不改

初心不改，行则将至

我坚信房地产行业会越来越平稳、越来越健康，哪怕我们今天面临了很多的困难。

我们过去太多只关注一手房，但今天的购房群体当中一二手房同样重要，我们要看总需求，这个数字，我认为是今天最重要的。

住房需求规模总体稳定。截至2023年12月25日，30个重点城市一二手房总量为3.43亿平方米，较去年同期增长13%，这是一个非常重要的增长信号，一二手房总量不仅没跌，反而还在上升。

尤其是二手房。重点30城二手房总量出现明显上升，达1.8亿平方米，创近几年新高。30城二手房占比达，首次超过了一手房。

从今年的新房成交来看，也不是每个城市都是下行的，成交面积前20的城市中一半上涨一半下跌，所以我们能够从这一点上看到很多行业机会和市场机会。

不是每个城市都开始下雪了。我们要从所有的数据当中寻找新的机会，这是最重要的。

今年央国企成为了我们中国房地产企业的中流砥柱，这一点是毋庸置疑的，央国企为整个中国房地产的平稳发展起到的巨大贡献。

销售百强当中有一半在去年一年没拿地，这也是为什么我判断明年的销售百强很多的位置又要发生很大变化的原因，因为没有新增项目对销售的影响是很大的。

沉默的夜里可以听到很远的声音。我们侧耳倾听来自市场的一切变化。

我预测三年之后，2026年商品住宅大概在8亿平方米左右，加上保障房及二手房等整个中国未来的楼市总量还是在16亿到18亿规模，这还是一个相当大的一个市场。

未来三年，一二手住宅成交总规模趋稳，预计17-19亿平米；2023年全国新房成交规模预计10亿平方米，2024-2025继续筑底，预计到2026年商品住宅成交规模将稳定在8.3亿平米左右。

我们任重而道远。

没有人能轻易定义我们现在所处的这个时代，但所有人都在这个时代中奋力前行。约翰·博格在《我们在此相遇》中说：“是肯让伯格最终认识到，需要以一种不无忧伤、不无幽默的方式对待人生的苦难，无论这种方式最终是妥协还是坚持。”

更何况，这远远谈不上困难，只是暂时的风雨。

我们回到了一开始的样子，大家努力去库存，盖好房子，推动楼市回暖。事实上，从去年开始，大家越来越关注产品本身，又回到做房地产的初心。做好房子，探索美好生活。

岁月不居，时节如流。让我们保持空杯心态，让一切回归到初心。

黑夜像山谷，白昼像巅峰。2024年，来了。未来像一个盲盒，充满了惊喜与挑战。

去年的种子落在地上，今年的花还没有开。冬天即将过去，春风吹又生。新的计划已经在计划中，春天就这么叩响了2024年的大门。

我们，初心不改，行则将至！

来源：丁祖昱评楼市