云南
一年前，昆明第一个保租房项目——滇池明珠广场的首批保租房投放市场，在去年12月26日举行的线上选房程序中，首批140套房源全部租出。
今年，昆明更多保租房源投放市场，截至12月 日公布的最后一批，今年昆明总共向市场投放了8批保租房，总共有1960套，但绝大多数集中在呈贡，有1783套，其中仅中通世纪商务中心就有1382套之多。
除了呈贡区，其余各区就只有官渡区有两个保租房项目开始选房，其中一个官渡国投开发的嘉木南郡，这个项目如今被命名为官渡彩瑞中心，第一批投入市场的保租房房源只有112套。官渡区另一个项目则是建成多年的子君村欣景里，有65套房。
租金方面，滇池明珠广场去年第一个进入市场时，租金定价为19元/平米/月，今年依旧维持这个价格。而今年保租房投放市场最多的中通世纪商务中心则有些奇怪，今年第一批房源（271套）的定价是22元/平米/月，但后面投放市场的上千套房源则定价为17元/平米/月，比滇池明珠广场更便宜。
云南房网查了一下，中通世纪商务中心第一批保租房和后面的保租房并没有多大区别，都在同一栋楼，户型也差不多，精装修，但后面的房源月租却比第一批便宜了20%，成为目前昆明最便宜的保租房。
昆明规划中的保租房数量庞大，“十四五”计划筹集的保障房数量是6万套，去年云南房网统计时就有至少5万套，今年又有新增，但因为大多数项目尚未建成，有些刚刚才开工，有的则还只是立项，所以有关保租房的政策虽然2021年就已公布，可是第一个项目直到去年底才开始选房。
今年上市的保租房比去年有明显增加，但地域分布很不均匀，人口少、市场需求其实不大的呈贡区占巨大多数，昆明人口最多的区官渡，租房市场需求大，可是仅有两个项目上市，房源也才177套。而昆明主城其他三区的保租房房源还在筹集、建设中，至今没有保租房供应。
预计一年后昆明保租房供应量将会急剧放大，保租房租金有进一步降低的可能。今年上市的4个保租房项目中，最贵的是官渡彩瑞中心，月租也才25.11元/平米，比昆明房租中位数价格（约23元/平米/月）略高，考虑到彩瑞中心是全新房源，位置和条件都比较好，这个价格并不高。
但昆明房租这两年实际上一直在下降中，根据玮房研究院的报告，昆明房租中位数已经下降到23元左右（每平米月租），仅比昆明已经上市的保租房租金略贵，而保租房的定价机制又有一个明显的BUG，就是随着保租房源大量上市，昆明房租价格会继续下降，保租房的租金又必须低于周边，所以保租房也只有跟进降价，可是保租房降价后又会进一步拉低市场租金，保租房再被动降价——由此形成循环降价的怪圈。
保租房租金如果持续下降，是否会影响昆明市筹集保租房房源的进展，还需要进一步观察。
附：今年8批次保租房房源数量与分布
租金为每平米月租；物业费按建筑面积计费。
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