猛料！不再看账户余额，常州公积金贷款额度算法或迎来大调整！

PART 1

常州公积金新政，蠢蠢欲动！

近期，根据抖音地产博主@真探皱眉姐爆料，常州近期有可能会在公积金贷款的算法上做出调整（网络爆料，非官方消息，具体以后续实施政策为准）。

常州目前现在执行中公积金贷款额度的算法为：

按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

贷款申请人(包括主借款人和共同借款人）在常州无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。

而根据爆料，后续常州公积金贷款额度的算法将会调整为：工资基数*0.35*12*贷款年限。

这样的公积金贷款额度计算方法与目前南京的计算方法比较类似，南京目前执行的计算方式为：

总缴存额/总缴存比例×0.45×12×可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年）。

而如果此次调整政策最终可以顺利执行，因为不再看账户余额，那么对于一些公积金缴纳年限不多的人来说，额度将会有着不小的提升。

PART 2

目前常州公积金政策、额度、资讯汇总：

2023年10月27日，常州正式发布了《关于支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金的实施意见》，将于11月1日起施行。

其中，政策主要涉及了可提取住房公积金支付购房（首付）款，公积金贷款额度提升。

一、可提取住房公积金支付购房首付款

1.适用范围：购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后，可向市公积金中心申请提取住房公积金，并委托市公积金中心在《商品房买卖合同》备案时将提取的资金作为购房（首付）款汇入商品房预售资金监管账户。购房人本人、配偶及直系亲属（仅指父母、子女，下同）均可提取。所购住房必须采用预售资金第三方托管模式。

2.需要哪些材料：申请人需要提供本人身份证件、签订的《商品房买卖合同》等材料，向市公积金中心申请提取住房公积金支付购房（首付）款。若申请人为购房人配偶、直系亲属而非产权人的，还另需提供结婚证、户口簿等关系证明。

3.提取公积金支付首付可以支取多少金额：购房人、配偶及直系亲属提取金额为申请提取时个人住房公积金账户内余额；购买该套住房提取总额与住房公积金贷款申请额合计不得超过房屋总价。同一套住房每人只可提取一次用于支付购房（首付）款。

4.办理流程：购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后，购房人本人、配偶及直系亲属提供材料向市公积金中心申请提取住房公积金作购房（首付）款，并在申请时签署《提取支付购房（首付）款受理确认单》。在购房合同备案时，市公积金中心将提取资金汇入指定的商品房预售资金监管账户。线下办理可由他人代办，代办人另需提供本人身份证件。

购房人本人也可以在“常州住房公积金”微信公众号线上渠道申请办理。

二、住房公积金贷款政策调整

1.额度提升：申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的90万元提高至120万元。

2.可贷额度如何计算：在本市缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“月均账户余额*配贷系数”方式计算。月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。取消了贷款时个人账户保留余额的限制。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

3.公积金贷款额度支持要求：申请享受住房公积金贷款额度支持的，申请人办理贷款时需正常汇缴住房公积金，往前推算6个月已连续缴存，且首次汇缴时间至今达6个月；借款人均无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录。

4.享受住房公积金贷款额度支持的贷款额度是多少：

（1）多孩家庭

遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元，不受最高贷款额度限制。

（2）各类人才

经市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元，不受月均余额限制。

我市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为110万元；其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制。

享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

（3）现役、退役军人

现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。

退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

具体内容可参照下表（注：可贷额度为满足下表申请条件后即可享受的最高贷款额度，不受月均余额限制）。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

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