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2023年，柳州房地产市场发展如何？2024年，柳州楼市又将有什么新动作？其实，从土地市场就可以映射出来。土地资源是房地产行业发展的命脉，房地产市场的发展与土地市场的冷暖，可谓“一荣俱荣”。

2023年的柳州土地市场因受大形势影响，房企参与拍地的热情不高，拿地的凤毛麟角。以柳州本土房企为主，尤其是本土国企公司，以底价成交较多。

本土国企在支撑土地市场

2023年，在市场大环境不太理想的背景下，土地市场成交规模较2022年有明显差距，表现较为平静。

据统计，2023年，柳州“P”字头编号的地块，累计成交面积为4066.91亩，共计成交57宗，成交金额约74.77亿元。同比2022年成交面积、成交宗数、成交金额均有一定幅度下降。其中，成交面积减少1979.04亩，降幅为32.73%，成交金额减少58.88亿元，降幅为44.06%。

近年来，房地产行业进入深度调整期，整个市场去化较为困难，房企资金链困难，加上购房者观望情绪浓等因素，整个市场行情较为艰难。除了建发、铁龙置业等外来房企在柳州拿地外，主要还是本土的国企在发力，在支撑整个柳州土地市场。

柳东新区是成交“大户”

从土地成功出让的区域来看，主要还是以柳东新区、阳和工业新区、北部生态新区等区域为主。

其中，柳东新区成交面积共计1651.15亩，共24宗，位列第一；其次为阳和工业新区，该区域累计成交面积为786.48亩，共5宗；而北部生态新区土地成功出让5宗地块，共计面积596.01亩，位列第三；鱼峰区土地成交面积累计347.07亩，共5宗，主要以洛维、柳石路南地块为主；柳北区土地成交面积累计280.04亩，主要集中于白露大桥周边；柳南区累计土地成功出让5宗，共计224.41亩。此外，城中区、柳江区土地成交面积分别为155.33亩，以及26.42亩。

从土地出让的面积来看，柳东、阳和、北部生态新区，依旧是城市发展的“主战场”。

基础设施建设更受重视

从土地用途和土地性质来看，出让的土地包含城镇住宅用地，商务及配套用地，文化、体育、科研用地，公共管理和公共服务用地等。其中，城镇住宅用地、商务及配套用地共计2282.46亩，交通设施类用地共计848.35亩，文化、体育、科研用地共计282.81亩。从以上数据可以看出，柳州城市对基础设施的建设更加重视。

从区域来看，柳东新区除了以城镇住宅用地为主外，还有商业用地、商务金融用地、娱乐康体用地、以及多宗交通场站用地、其他交通设施用地等。从土地出让整体情况来看，柳东依然是柳州城市发展的重心，在“一主三新”的核心引领下，柳东的基础设施正在逐步完善，未来将更加宜居宜业。而老城区主要以旧城改造、基础配套填充为主。

值得一提的是，社会福利（养老院）用地、商用、康体用地共计138.47亩，并分布柳东、鱼峰、河东等板块，在老龄化严重的当下，康体、康养等市场越来越大。

优秀房企巡展将重磅启幕

今报组建智库为楼市助力

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从土地市场来看，供给端收缩严重，未来柳州入市的新房将会减少。如此一来，购房者还能在市场上买到什么样的房子，还能买哪里，未来房价将有什么变化，整个市场会怎么发展呢？

“双向奔赴 共创未来”——由广西日报传媒集团主办，南国今报承办，柳州新桂传媒有限公司协办的“2023柳州房地产总评榜暨城市优秀房企巡展”即将重磅启幕。

目前，鼎华城、合景、交投、海雅柳江湾、建开、碧桂园、中房、绿城、联发、彰泰、保利、中国铁建等一批优质房企已加入活动，共同为楼市发声，为城市发展和楼市向好发展呐喊助力。柳州地产界一年一度的“奥斯卡”颁奖盛宴，更具影响力。

本次活动，将邀请专家学者、房企、第三方数据公司、媒体代表等共商发展，并进行城市优质房企巡展。另外，邀请权威第三方机构易居·克而瑞以市场为依据，通过数据盘点全年柳州楼市情况，从经济、政策、土地市场、供需变化等方面，分析柳州楼市的发展变化，权威发布各大房企在柳的经营情况，各大楼盘的销售情况等。最终，以各大企业、楼盘的销售情况为依据，进行榜单评选和年度颁奖。

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与此同时，南国今报将发挥媒体资源整合优势，组建智库，并与专业领军人物签约合作，推进跨行业交流。并根据现状研究各个行业发展问题的原因，寻找解决问题的症结，以智库为行业发展赋能，为企业发展赋能。目前，“今智库”人才招募启动，欢迎优秀人才加入，或推荐优秀人才。

来源 | 南国今报实习记者何婧

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