“1500多万元的房，竟是这个样子！”沪上知名新盘“预看房”，业主们炸锅了→

12月4日，“新民帮侬忙”微信公众号发布报道《不予通过！全面整改！沪上高端新楼盘“预看房”，引发数百位业主集体质疑→》，反映浦东新区仁恒海上溪云小区在“预看房”中存在的诸多问题。连日来，又有多个新楼盘的业主们向“新民帮侬忙”讲述了相同的遭遇：不少开发商在绿化、车库、会所等仍处于“建设中”的情况下，就匆匆组织“预看房”，同时动辄上千万元的房屋，其质量竟差到“不忍直视”。而“预看房”中的种种不规范行为，更是让业主们很是郁闷。

房屋质量

不忍直视

12月11日至12月22日，虹口区保定路的新弘逸品嘉苑组织“预看房”，该楼盘毗邻虹口滨江，地理位置优越。然而，用不少业主的话来讲是“不看不知道，一看吓一跳”。业主李女士告诉帮忙君，她购买的这套精装房建筑面积119平方米，每平方米13万元，共花费1500多万元。

我看房当天，房子没有通水，地面公共区域、车库还在施工。根本就没有达到相关规定中的“预看房”标准！

新弘逸品嘉苑

据了解，新弘逸品嘉苑又名“弘久新弘北外滩”，总计400多户，将于2024年1月16日交付。开发商是上海鸿旭房地产发展有限公司，为上海弘久实业集团旗下企业。在几位业主的引领下，帮忙君走进了小区。举目望去，地下车库、儿童乐园等仍在建造中。在一幢住宅楼前，由于地面瓷砖缝隙过大，工人们正忙着涂抹胶水，黏糊糊的地面让人无处下脚。帮忙君绕行一圈，发现多幢住宅楼的门头装饰，和地下一层、地下二层车库都在“赶工”中。

工人们正忙着涂抹胶水填补大堂地面空隙

多幢住宅楼门头没有完工

车库、儿童乐园等还在建设中

李女士讲，看房当天，她在屋子内四处寻找都没有看见“分户验收报告”，之后追问陪同看房的工作人员，对方才补贴了一份。

房屋质量根本就不过关。地面大理石开裂、墙板破损、洗碗机装反……真没想到，1500多万元买的房，竟是这个样子！

另一位业主唐先生说，他的分户验收报告上没有写明具体房号，而且陪同看房的工作人员是“一问三不知”，根本没有做到上海预看房制度文件中所提到的陪看人员“可为业主解答常见的质量问题”。唐先生还指出，与效果图等资料相对比，新弘逸品嘉苑的公区涉嫌降标，工程非常粗糙，与前期宣传的“北外滩C位新盘”形象相距甚远。

业主制作的对比图

眼看交房在即，业主们急切希望，相关部门能履行监督管理的责任，及时调查此次“预看房”是否合规，督促开发商对楼盘中存在各种质量问题必须整改到位，让他们花费巨资购买的新房真正“名符其实”。

预看白看

整改成空

浦东新区麦冬路88弄悦城小区的业主汪先生表示，9月下旬，开发商组织“预看房”，当时他填写了一张《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》，细致列出了房屋存在的多处质量问题。但等到12月交房后再次查看，竟然成了“预看白看，整改成空”。

很多地方都没有整改好，比如室内地板空鼓、屋顶漏水、墙体发霉、瓷砖缝隙大、车库积水等。

悦城小区房屋发霉

楼盘地下车库有大量不明积水

根据网上公开资料，悦城小区备案名为创城雅苑，位于临港新片区，开发商是上海港融戈城市建设有限责任公司。该楼盘2021年12月开启认购，2023年12月5日取得《住宅交付使用许可证》。

12月7日，业主汪先生收到书面交房通知书

据汪先生所述，悦城小区原定2023年9月30日交付，之后开发商通知延期至2023年12月5日前交付。12月5日晚上，项目销售人员突然发送微信消息告知汪先生：项目已具备交付条件，请他现在过来办理交付手续，也可于12月6日至12月14日前来。

合同中写明“提前7天书面通知办理交付”，这样“打闷包”式的“卡点交付”，明显属于违约。

汪先生称，直到12月7日，他才收到正式的书面交房通知书，而在迟来的通知书上，办理交付时间写着“2023年12月5日”。

帮忙君与悦城小区的物业公司取得联系。相关负责人回应，现阶段的房屋维修事项主要由开发商负责，经他了解，当下相关质量问题正在抓紧整改中。而对于业主们质疑的“没有提前7天书面通知交房”等情况，开发商至今仍没有给出明确说法。

帮忙君了解到，仁恒海上源、招商外滩玺、中铁建星樾云栖等新建楼盘，也分别在近期组织了“预看房”，相继被业主曝出没有张贴分户验收报告、户内精装与样板房效果不符等问题。

业主们提出，相关部门能否采取更为有效的措施，对“预看房”流程加强监督，从根源上杜绝开发商的“敷衍交房”，以确保购房者的合法权益。对此，帮忙君将继续关注。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 夏韵

图片 | 夏韵 受访者

编辑 | 钱俊毅 姚储杰