永升服务亲手摘下“旭辉”标签

多家物业企业都做出了与关联房企保持距离的选择。

中房报记者 梁笑梅 北京报道

从“永升生活服务”到“旭辉永升服务”，最终又回到了“永升服务”。

截至12月27日，（以下简称“旭辉永升服务”，01995.HK）收盘价为1.23元/股，市盈率为6.6倍。曾经该公司因股价上涨超过200%、市盈率超过80倍，受到资本市场的格外关注。

就在5天前，旭辉永升服务发布的一则关于更改公司名称及公司标志的公告再次引发市场关注。

公告内容显示，公司英文名称由「CIFI Ever Sunshine Services Group Limited」更改为為「Ever Sunshine Services Group Limited」。公司中文双重外文名称由“旭辉永升服务集团有限公司”更改为“永升服务集团有限公司”（以下简称“永升服务”）。

此番更名，永升服务去 “旭辉 ”化不言而喻，其也直言不讳，此举旨在 “加强本集团整体独立品牌建设 ”。

永升服务内部人士表示，“永升服务集团作为一个独立实体的长期独立市场化发展战略，并有助于加强永升服务整体独立品牌建设，有利于本公司未来业务发展，并符合本公司及股东的整体利益。”

上述人士解释，此次更名有助于永升服务深化市场化发展，与旭辉控股集团有限公司（以下简称“旭辉控股”）更好地协同支持，强化多元赛道专业发展。

两年前，为更好地与旭辉控股各业务协同，加速永升的发展，永升服务打上了地产品牌“旭辉”前缀，完成第一次更名。如今，旭辉永升服务又亲手摘掉了“旭辉”标签，完成第二次更名。

可以看出，物业企业企图摆脱关联方影响，增强提升独立性，试图走出一条提升自己盈利能力的道路。

二次更名割舍“旭辉”前缀

2018年12月17日，永升生活服务集团有限公司（以下简称“永升生活服务”）正式在港交所上市。

永升生活服务是其登陆资本市场的第一个名字。

上市两年后，2020年，在一众物业企业破发沦为“僵尸股”之际，永升生活服务却逆市涨超200%。

在受到资本市场热捧后，不到3年时间后，永升生活服务进行了自己的第一次更名。

值得一提的是，在进行第一次更名前，也就是在2021年3月20日，永升生活服务遭遇了被GMT Research（知名做空机构）做空，后者发布了一篇关于做空永升生活服务的报告，这是迄今为止，第一份针对物管股的做空报告。

GMT分别从旭辉低价出售永升给林氏兄弟、第三方项目长期增长、来自关联实体的收入激增等方面进行质疑，表示永升生活服务在通过财务操控以满足利润预期。

随后，永生生活服务从不同维度予以反驳。

3天后，2021年3月23日，永升生活服务公司董事会动议变更公司名称及股份简称。

2021年7月9日，永升生活服务发布公告，称其公司名称已由已由永升生活服务集团有限公司改为旭辉永升服务集团有限公司（以下简称“旭辉永升服务”）。

2021年7月15日，该公司正式启用新名称及简称，业绩并表旭辉控股。

更名为旭辉永升服务两年后，旭辉永升服务却因陷入旭辉控股的关联交易负面新闻，无法发出年报而导致停牌。

2023年3月31日晚间，旭辉永升服务公告称，公司核数师收到一封匿名信函，信函中载有对旭辉永升服务与旭辉控股进行的若干交易的多个指控，涉及的总金额为人民币18亿元，旭辉永升服务同日亦因无法按时披露2022年业绩而停牌。

受到影响，旭辉永升服务也在默默做出动作。

2023年12月22日，更名为旭辉永升服务后，又一次进行了更名。这一次去掉“旭辉”二字，更名为 “永升服务”。

独立化意味明显

对第一次更名，旭辉永升服务的解释是更符合集团的长期发展战略，有利于集团核心业务的协调及发展。

“公司结合当时的市场环境和公司市场拓展需要，更好地与旭辉集团各业务协同，有助于加速永升的发展，所以将企业名称定为旭辉永升服务。”永升服务方面人士告诉中国房地产报记者。

如果第一次更名是加强和旭辉控股的联动和协同，而第二次更名就看得出永升服务去旭辉化的意味明显。

事实上，旭辉永升服务因与旭辉控股18亿元的关联交易被匿名举报，无法按时披露2022年年报，并于次日停牌。

显然，这件事情已经为旭辉永升服务的第二次更名埋下了伏笔。

受到关联交易事件的影响，旭辉永升服务在资本市场上的表现也不尽人意。

经过近6个月时间，在完成达成复牌指引要求后，旭辉永升服务宣布于2023年9月27日复牌。

不过，复牌后，旭辉永升生活在资本市场却受遭受到了冲击，股价开盘即大跌53%，此后便一蹶不振。

在资本市场上，永升服务进行了一系列股价提振动作。自2023年9月永升服务复牌以来，以公司执行董事兼总裁周洪斌为首的管理层团队多次增持超1600万港元；11月22日以来，永升服务超过18个交易日开展股份回购。

“此次更名为永升服务，也是充分考虑新的市场环境和集团发展战略，更名更符合永升作为一个独立实体的长期独立市场化发展战略，有助于加强永升整体独立品牌的建设。”上述永升服务方面人士解释。

她进一步解释，“更名后能够提升与其他物业业主、业主委员会或开发商中的商业知名度，与更广泛的知名客户合作，为公司客户及股东创造价值。”

2023年以来，多家物业企业都做出了与关联房企保持距离的选择。

金科服务在出售给博裕资本后，走出了独立行情；奥园健康也进行了更名，“奥园”的字样不再出现在公司的名称、标识之中，意在进一步摆脱奥园集团的影响。

在同策研究院研究总监宋红卫看来：“经过本轮调整，物业板块与开发板块的呈现割裂式发展，传统物业依赖开发板块输送管理规模的模式将会大幅度弱化，未来发展模式将会重新构建，物业板块的独立性发展特点更为明显，物业公司将会摆脱与传统开发业务的密切联系，不管在实际业务合作方面还是在公司对外的形象上都是呈现独立性的特点。”