广东惠州海景房价格拦腰斩断，10多万一套！为何大幅降低？

“面朝大海，春暖花开”。

曾几何时，拥有一套海景房，

是很多普通人的梦想。现在你心动了吗？

胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，其调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房。购置度假房的目的不仅仅是度假，还包括投资与养老。由此可见，在海边拥有一套度假居所是一部分先富起来人的生活向往。

然而近日一则“惠州15万就能入手一套海景房”的新闻在社交平台引起热议。据媒体报道，广东惠州海景房遭遇市场寒潮，价格拦腰斩断，五折可以随意选房，15万元左右就能买到入门级的房源。

惠州双月湾 图片来源：每日经济新闻 资料图

与高峰时期相比“打了对折”

资料显示，惠州海景资源较丰富，大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称号，巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”。惠州惠东县距离深圳市罗湖区仅一个半小时的车程，海岸线上分布着巽寮湾、双月湾、十里银滩、亚婆角等多个著名海滨风景区。

官方数据显示，在今年的中秋国庆假期，惠东县滨海片区接待了67万名游客，节日期间，因海滨区域游客较多，惠东县旅游局还曾劝导游客错峰出行，前往惠东的其他景点。

过去多年，惠州凭借高性价比的海景房吸引了大量外地置业客。

据新京报报道，惠东县的海景房可谓红极一时，2011年，有些项目甚至创下日销4000套的神话，房价顶峰时期，也一度达到1万元/平方米左右，一些景观视野特别好的单位，甚至能卖到1.5万元/平方米以上。

一位购房者表示，其于2016年前后在惠东买下某楼盘一套80平方米的新房，与海直线距离几百米，总价50多万元，单价6000多元。目前其所在的项目，不少房子单价在3000元-4000元，房价接近“腰斩”，“之前不少买别墅的都亏损了，以前300万、400万元买的别墅，目前仅有200多万元，很少有人愿意去接盘。”

某房产平台显示，惠东县有不少低价二手房在售，比如其中一套1居室，面积为25平方米，总价为15.8万元，折合单价6320元。一套42.7平方米的一居室，总价仅18万元，折合单价4216元。

来源：安居客二手房平台

而据第一财经近日报道，在惠东海边，不到15万元就可以购买一套住宅，二手房“打折卖”已经是普遍现象，而真正想要卖出去，五折似乎已经是标配。除了把价格降到位，卖房还要花点心思，有房产中介为了帮业主卖房，直接在阳台上拉起红色的横幅，明确表示“业主急卖”。

如果想在惠州海边置业，如果接受靠海稍微远一点的房子，单价可以低至3000多元。例如，某小区一套70平方米的二手住宅，现在总价仅需要27万元，单价仅3857元/平方米。根据房产中介介绍，7、8年前业主购入时总价约50万元，现在价格也已经腰斩。另外，在房产中介平台上，有房源50平左右，总价不到15万元。

在惠州海边，即使是租房，也很便宜，对于度假的人来说，租房似乎比买房更划算。房产中介平台上，不看海的三室两厅整租，租金低至700元/月，有的看海的两室一厅，租金也仅需700元/月。

新房方面，今年6月，据证券时报报道，记者在曾经火爆一时的碧桂园十里银滩维港湾售楼中心了解到，当时该楼盘销售均价在每平方米7000元左右，与高峰时期相比几乎“打了对折”，其中楼层较低的单价甚至低至每平方米5000元左右，户型有70、80、100平米等两居室、三居室可选，这意味着仅仅需要30多万就能买入一套海景房。

海景房为何大幅降价

惠州海景房降价幅度较大的一大原因在于，惠州新房库存量处于高位，去化压力较大。据中指数据，截至今年11月末，惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期超过25个月。

据第一财经报道，广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，购房者在海边买房，一方面比较关注机场、高铁等公共交通，另外也比较关注海景房项目周边的配套设施，以及项目是不是存在同质化竞争，目前惠州海景房这几个问题都有待提升。

今年2月，山东省威海市乳山的楼市也曾引发关注，缘自一条“乳山海景房二手房均价跌破千元”的消息引爆朋友圈。这个价格被网友戏称为“白菜价”。

据新京报报道，当地从业多年的中介人员表示，确实有个别业主为尽快变现低价抛售房产、以低价海景房为噱头吸引买家等情形。有一些海景房单套挂牌价仅5万元左右，甚至出现了挂牌价仅740元/平方米的情况。但是，银滩海景房的买家多是养生养老为目的的中老年人，他们对品质有要求，那些配套设施差、不带电梯、位于顶层的房子，很难吸引买家，而越降价反而越没人接手。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进此前表示，一些城市海景房的供应规模大，同时投资投机的属性比较强，导致房源去库存压力大、物业管理不到位、房屋管理和住户管理混乱等问题。这些问题也影响了城市的投资形象和海景资源。涉及此类问题的城市其实很多，包括营口、龙口、海阳、乳山、南澳、惠州、北海等。严跃进表示，部分海景房由于长期无人居住，商业缺乏基本支撑，再加之海边腐蚀性强、物业维修成本高，使得整个以海景房为主的资源型房产销售以及转卖面临压力。