广东
时光飞逝，2023年迎来了尾声，又是一年匆匆而过。崭新的2024年正在向我们迈步而来。
回首2023年长沙楼市，从上半年的“高开”到下半年的“低走”，市场变幻莫测，迷雾依旧笼罩，楼市信心难以得到提振，房市陷入了“买不起、卖不动”的僵局。
2023年，我们迎来了疫情彻底放开的第一年。年初，经济低温回暖，售楼部人流量上升明显。多年失约的楼市小阳春也在3月份准时现身，各大楼盘来访、成交喜报频现。
然而，好景不长，5月开始，长沙楼市成交逐渐显现出疲软的态势，市场以去库存为主，新房两极分化现象明显，优质地段的改善产品以及带有优质教育配套的房源持续热销，但部分偏远地区的楼盘难以卖动。
6月，LPR迎来了2023年的首次下调，房贷利率下调10个基点，这是LPR自2022年8月以来首次下调。同时部分城市也开始执行降首付的政策，全国各地楼市积极破解房市困境。
9月，全国楼市调控政策正式迎来了质的变化。
9月1日，央行发文，首套房首付最低两成，二套房首付最低三成。同时多地也开始执行“认房不认贷”政策。
9月22日，长沙楼市调控政策迎来优化。居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。新政催动下，金九银十长沙楼市迎来了一小波热度，新房成交量也有了明显上涨。
11月24日，长沙改善购房政策优化，改善购房需求释放。在长沙市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制，本市居民家庭名下商品住房单套面积均不足144㎡的可购买1套改善性住房(144㎡及以上)。
无论是从刚需还是从改善层面，政策暖风频吹。然而，新一轮的政策优化之下，市场又会迎来哪些变化呢？期待的回暖复苏又是否会如期而至呢？
不难发现，当下楼市依旧陷入“房子卖不动、房价降不下”的僵局。随着改善需求的大热，房价持续上升。但另一方面，虽然降首付、降房贷利率的一系列利好政策已落地，而经济持续下行，且房价高压下，购房压力有增无减，楼市销售依旧受阻。2024年，楼市该何去何从？政策利好下，开发商该如何制定营销策略破解当下市场困境？购房者又该如何置业，应对楼市风险？
2024年1月11日，由湖南省房地产业协会指导，嘉臣道、小楠姐看房&好房艺术作为支持单位，天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办的“存•变——2023年度长沙房地产市场年终研判会”即将于线上直播间举行。
据悉，天猫好房湖南区域（新房）总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮，湖南中原地产董事总经理、海南中原董事长胡治钢，中原地产研究院副院长刘渊等专业人士将莅临活动现场。其中中原地产研究院副院长刘渊将在现场带来主题演讲《寻找市场的底部——2024年全国市场解读》，分析和总结2023年的全国楼市。湖南中原地产董事总经理、海南中原董事长胡治钢将带来主题演讲《变局与应变——2024年长沙楼市发展趋势预判》，总结2023年长沙楼市表现，并预判2024年长沙楼市的走向。同时天猫好房湖南区域（新房）总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮也将在现场分享新形势下，如何破解房地产数字化营销与智慧营销生态的难题。
详实的总结、专业的研判、紧跟政策与市场的分析大会，值得每一位地产人期待！2024年1月11日下午14:30分，扫描下方海报二维码进入并收藏“存•变——2023长沙房地产年终市场研判会”线上直播间，不见不散！
文章来源:乐居买房
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