近日，由大理白族自治州统计局编纂的《大理统计年鉴—2023》正式发行，这是一部全面反映大理州国民经济和社会发展情况的统计资料工具书，汇集了全州及各县（市）2022年经济和社会发展主要统计数据。
统计年鉴共分12部分，涉及大理州和各县（市）国民经济核算、人口、从业人员和职工工资、农业、工业、固定资产投资、人民生活和社会福利等内容，共291页。统计年鉴内容丰富、项目繁多，在此我们仅对与城市发展和房地产业关联度较高的部分统计项目进行摘录整理并作简要分析，完整年鉴内容可见文章尾部“阅读原文”。
大理州总人口10年减少13.8万
大理市常住人口保持正增长
人口是一切经济社会活动的基础，也是一座城市综合竞争力体现。截至2022年末，大理州常住人口330.5万人，总人口（户籍人口）364.4万人，户籍人口大于常住人口表明大理属于人口流出地区。大理市、祥云和宾川是州内常住人口总量前三的地区，人口数分别为76.6万、40.3万和33.9万，三地的人口占全州总人口的45.6%，属于大理州的“核心区域”。
从城镇化来看，大理州常住人口城镇化率为44.3%，低于云南省的51.72%。但是分区域来看，大理是城市向心力十分明显的地区。大理市常住人口城镇化率达到72.6%，意味着绝大部分的人口已经完成从农村到城市的迁移，城镇规模效应突出，并且具备了对外辐射的能力。其次是祥云和巍山两地的城镇化率也高于了大理州平均值，地理位置和交通出行两个方面的优势将使得这两个地区能够承接大理市外溢的产业和人口，这在人口变动情况上也有所体现。
2022年，大理州登记出生人口25155人，人口出生率6.90‰，自然增长率0.31‰。分县（市）来看，大理市、宾川、巍山和剑川都是人口出生率超过7‰的地区，但大理市得益于有更高比例年轻人口降低了死亡率，人口自然增长率达到2.48‰，数值是十分健康的，短期内不会遇到人口增长压力。
自然增长率虽然维持了正增长，但是大理州的常住人口总量已经连续13年出现下降。附件显示，大理州的人口高点在2009年，当时的人口总量为351.62万人。到了2022年末，人口总量较高点减少了21.12万人，较10年之前（2012年）减少了13.8万人。人口流失和区域 经济发展不平衡有关，一部分县域人口向大理市流动为中心区域的经济发展注入动力，但更多的人口还是在向大理州以外流动，部分人口流失严重的县城将面临人口老龄化压力。
城镇非私营单位平均工资97144元
北部地区薪资水平相对较高
就业和收入是影响人口流动的主要因素。2022年，大理州地区生产总值1699.6亿元，其中第一产业379.3亿元、第二产业477.1亿元，第三产业843.1亿元，第三产业是大理州经济发展的主导产业，带动人均生产总值的提升，人均生产总值为5.13万元。
人均生产总值与人均收入没有完全对应的关系，但在一定程度上影响着收入形态和收入水平。2022年，大理州城镇非私营单位从业人员平均工资9.71万元，在岗职工平均工资10.33万元。分县（市）来看，地理位置偏北的鹤庆和剑川两地是平均工资最高的区域，分别为11.81万元和11.14万元。大理市、宾川、南涧和洱源则低于全州平均水平。
但是从城镇人均可支配收入数据来看，大理市、祥云和宾川却是排名前三位的，这主要与城镇化对经济增长和收入分配的影响有关。 统计年鉴仅提供了 城镇非私营单位从业人员的情况，缺少了城镇私营、个体就业等的统计数据，但是从人均生产总值与城镇非私营单位从业人员平均工资的对比来看，不同类别单位间的收入差距还是比较大的。
全年商品房销售面积156.3万平方米
商品房成交均价6858.5元/平方米
2022年，大理州房地产开发企业计划总投资1470.72亿元，实际投资（自开始建设累计完成投资）1003.89亿元，均较上一年度有所收缩。2022年大理州房屋施工面积合计1606.86万平方米，其中主要是住宅，住宅占比69%；房屋竣工面积140.76万平方米，房屋竣工价值46.74亿元，这部分将被计入商品房待售。
从销售情况来看，2022年大理州商品房销售面积156.3万平方米，累计销售9969套，实现销售额107.21亿元；其中以期房销售为主，期房销售面积113.08万平方米，销售8564套。根据销售面积和销售额来计算，大理州商品房成交均价6858.5元/平方米。
撰稿：张超
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