“万达茂”到“融创茂” 王健林与孙宏斌文旅梦无人喝彩

观点网万达茂成就了王健林壮士断腕的“世纪大交易”，如今融创茂能为孙宏斌回血几何？

12月26日，据京东拍卖平台显示，江苏省无锡市万达文化旅游城66（融创茂）的不动产流拍。该标的物位于江苏无锡市滨湖区缘溪道西侧万达文化旅游城66（融创茂），起拍价21亿元，评估价约29.15亿元。

在12月25日10时至12月26日10时的竞价周期内，这宗打了七二折的标的无人问津。

2017年7月，伴随万达与融创的一则联合公告，孙宏斌以631.7亿元的价格将76家万达酒店以及13个万达文旅项目91%股权收入囊中。

此次被摆上拍卖台的无锡融创茂曾位列其中。

六年时间过去，这处项目再被作为筹码，但下落未定。

流拍再流拍

京东拍卖平台显示，本场共吸引超两万人围观，有266人设置了关注提醒，但无一人报名，最终因无人报价流拍。

标的物房屋建筑面积约243768.67平方米，地表独用土地使用面积98986.7平方米，地下独用土地使用权面积12386.4平方米，使用期限至2054年1月25日止。

项目于2019年建成，其中，融创茂商业服务用房用于商业中心及乐园，商业中心-1层主要经营超市及小餐饮等，1-2层主要经营服装、生活精品、娱乐等，3层主要经营餐厅及影城。乐园部分包括（雪世界、水世界、海世界），分布在-1-3层。其他用途房屋为设备间。

从官微运营情况来看，本场拍卖并未影响到项目的实际日常经营。

公开资料显示，如今的融创茂，曾经的万达茂，代表了万达集团在商业地产上的最高成就，造型灵感来自无锡市市花杜鹃花，是整个文化旅游城的主轴线。规划有室内水乐园、娱雪乐园、海洋乐园、商业中心等四大业态。

除了此处标的，在京东拍卖平台上“江苏省无锡市万达文化旅游城1的不动产”将于2024年1月8日开拍，目前已有31人设置关注提醒，近七千人围观。

该处项目位于万达文化旅游城1，宗地面积为155390.2平方米，房屋用途为商业服务，证载项下共63项自建房，房屋建筑面积为38981.68平方米。证载总层数为3层，实际层数为2层及3层，-1层为车库及设备层，除酒店客房外，酒店内有餐饮、游泳池及康体中心等配套服务。

该处标的与上述流拍项目同属于被执行人无锡融创城投资有限公司名下，于2019年建成，现用作无锡雪浪宋品酒店，是集住宿、餐饮、康体娱乐于一体的别墅型酒店。

建筑类别为多层建筑，建筑风格融汇了江南、徽派传统建筑风格。酒店客房由23栋合院式（共77间套房)别墅组成，每栋别墅配套私享独院花园及问林、饮溪、寻园、观湖四大主题名字，由单卧、双卧、三卧别墅及七卧贵宾楼组成。

项目评估价78836.55万元，起拍价5.52亿元，约打了七折。

事实上，被上架法拍平台的无锡融创茂相关标的，正是由于所属公司无锡融创城投资有限公司涉及的纠纷案件。

企查查信息显示，无锡融创城投资有限公司目前有被执行人、限制高消费、票据违约记录。其中，被执行人信息10条，被执行总金额约41.82亿元；限制高消费记录138条，涉案总金额7002.33万元；司法拍卖事项21宗。

数据来源：观点指数整理

自2023年12月以来，无锡市万达文化旅游城9-52不动产、无锡市万达文化旅游城9-58不动产、江苏省无锡市万达文化旅游城66（融创茂）的不动产等被陆续拍卖，最终成交结果都不如意。

仅有“无锡市万达文化旅游城9-58不动产”在二次拍卖中由一名自然人竞得。

这一次流拍或许与高达2.1亿元的保证金不无关系，降价出售的资产虽自带吸引力，但项目背后的风险同样不能忽视。一旦成交，即使买受人悔拍，2.1亿元的保证金也不再退还。

相比之下，12月26日成交的“无锡市万达文化旅游城9-58不动产”保证金仅为6万元。

转卖又转卖

从万达茂到融创茂，如今成为孙宏斌抵债的筹码，在过去也曾承载过王健林的文旅梦。

2014年1月，王健林在演讲中向上海迪士尼宣战，表示“万达正在无锡投资几百亿做一个大型文化旅游城，计划2016年底开业。万达就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入园人次、收入规模这两个核心指标比一比，看谁更高”。

王健林口中的无锡文化旅游城项目，正是万达集团在全国投资建设的第8个文化旅游项目。

2013年9月，无锡万达文化旅游城正式签约，项目位于无锡市滨湖区，总用地面积210公顷，总建筑面积340万平方米，其中包含万达茂、室外主题乐园、秀场、酒店群等文旅业态，总投资超过400亿元，预计年接待游客2000万人次左右。

但无锡万达文化旅游城的开业时间没能符合预期，从2016年底延期至2017年之后，又调整到了2018年，最终正式营业时是2019年6月。

此时，项目已经更名为融创万达文旅城。

万达和王健林有多看重这个项目，又或者说曾经有多看重文旅板块的发展？

2014年1月，从公开市场竞得项目用地后，万达集团旗下北京万达旅业又在同年9月宣布成功并购无锡国旅，为其进军江苏旅游业布下第一颗棋子。

管理层曾表示：“万达旅业把江苏第一家并购的旅行社放在无锡，也正是考虑到2017年即将开业的万达城。”在他看来，江苏作为国内旅游业最发达的地区之一，既是旅游客源地也是旅游目的地，拥有巨大的旅游资源优势，这也一直备受万达集团的关注。

包括无锡国旅在内，万达旅业在全国重要客源城市或万达文化旅游项目所在地，并购了7家业绩良好、网络完善、品质优秀的旅行社，规划五年内进入中国前三名。对无锡国旅的并购行为，也是万达旅业在江苏省内的首次动作。

2016年，上海迪士尼正式开园营业时，王健林还曾豪言：“有万达在，上海迪士尼20年内盈不了利。”

在他看来：“上海只有一个迪士尼，万达在全国其他地方开了15到20个乐园。这些乐园跟迪士尼是完全不同的业态，它们不断地创新，室内室外结合。”

不被看好的上海迪士尼在今年12月迎来全球首个“疯狂动物城”的开幕，在新园区的带动下，连续数日门票售罄。

12月19日的“疯狂动物城”开幕仪式上，迪士尼体验主席戴明哲透露：“2023年是创纪录的一年，到目前为止，上海迪士尼乐园接待的游客数量已超过1300万人次。”

相比之下，万达早已在2017年因流动性问题将76家万达酒店以及13个万达文旅项目的91%股权出售予融创，一同贩卖的还有文旅梦想。

至于融创，在过去18个月的化债过程中，这笔“世纪大交易”被无数次拿出来做谈资。

文旅是负累，也是王健林和孙宏斌迟迟未到的诗和远方。400亿投资的无锡文旅城虽在2019年6月开业，仍有部分项目未能如此幸运。

就在12月26日当天，有云南当地媒体报道，3年前因为疫情宣布暂停营业的西双版纳融创乐园，仍旧在停业中。

该项目同样名列那笔2017年的“世纪大交易”。