石景山招商元玺利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

北京石景山「招商元玺」

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元玺售楼处电话：400-8118-334【官网】是一个位于石景山的住宅项目，由招商地产操盘开发。它临近地铁11号线，是一个集住宅、商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

项目附近有10大城市级地标。“元玺”位于石景山的首钢园内，首钢园随着这几年的发展建设，已经成为京西的一大地标，可以说是集合了奥林匹克森林公园+朝阳公园+三里屯+亦庄，要啥有啥。

项目售楼处电话：400-8118-334【官网】拥有多维的交通，三横三纵五轨交汇，与地铁11号线北辛安站直线距离仅约200米，与6号线金安桥站直线距离约1公里。

项目周边配套也非常成熟，全龄优教，北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等都在旁边；“元玺”南侧还规划有约15万的商业综合体，据说是光环高端商业综合体。区域现有配套设施非常完善，未来有更好的规划与发展。

项目打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。从产品配置来看，近八成是1100万以上的大货值产品。虽然7.8万/㎡的指导价不是最高，但从总价看，妥妥的京西改善“一哥”。

来看具体分析：

高区域价值 10大城市级地标

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。

未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

历史文化地标：石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆,在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标：瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群。

工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等。

项目与北京2022年度污染地块首钢园区域的石景山路68号非常近，最近处仅250米左右。该污染地块范围为首钢园区焦化厂（精苯）地块，东至规划修理厂中街，西至织补创新工厂地块，南至规划群明湖南路东延；北至四焦化炉北路。

而元玺项目四至为东至北辛安路，北至四焦炉北路，南至备件库街以及西至修理厂东路，如此近的距离，不管现在买自住还是未来转售，多少还是会引起购房者的担忧和疑虑。

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区。

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心。

配套齐全，娱乐配套丰富

商业配套：项目直线距离六工汇购物广场仅约800米，距喜隆多约1公里、距京西大悦城约1.8公里，距居然之家/沃尔玛山姆会员店约3公里等。

医疗配套：项目距离北京大学首钢医院大约3.5公里、北京石景山医院和北京朝阳医院西院区都在大约4公里处。项目10公里以内还有：解放军总医院/301医院、航天中心医院、清华大学第二附属医院、中国中医科学院眼科医院等等。

教育配套：项目东侧500米是北京市十一学校石景山实验中学、附近还有北京市第九中学、石景山古城中学等。

娱乐配套：紧邻首钢园，元玺Glorious Park周边娱乐配套已相当成熟。这里的六工汇、滑雪大跳台、三高炉、瞭仓艺术馆、北京首钢园香格里拉、全民畅读艺术书店均被评为北京网红打卡地。

京西改善一哥

项目户型面积段为120-196㎡三-四居，具体有120-142-144-145-147-152-170-187-196㎡，其中152和196㎡的最为吸睛，弧形的270°窗景，谁会不喜欢呢~

120㎡大三房，3个卧室每个卧室都能放下1.8*2米的床+床头柜+衣柜。你再看看90平米、100㎡的三房2卫，绝对不是每个房间都能放下1.8米的大床。120㎡的4房，客厅和每个卧室都要小，可以将就住人。所以，90㎡3房叫刚需，120㎡4房叫刚改，120㎡大三居叫改善。
这就是改善的入门款，3房2卫功能齐备，每个空间都不将就，每个空间都舒适。

120㎡大三房，对应的就是北京的小康之家，3口小家庭，富裕从容，不需要抠搜，也不需要太大，尺度刚刚好。户型没任何硬伤，南北通透，双明卫，4米开间的客厅，3.4米开间的主卧，非常从容。

152㎡三房，入户门直对次卧门，但次卧巧妙设置了柜子，也算是化解了部分私密性受影响问题；

一进门便有卫生间，后疫情时代更符合生活习惯；而且南向主卧和南向多功能厅错落开门，避开了对视问题。

170㎡四房，北向开门，内外双玄关，真正集保护隐私、区分空间、收纳、美观为一体。南向双套房设计，给老人孩子私密空间。

196㎡的四居三卫，元玺的最大户型，还是双开门入户，豪宅气息十足，还有主卧套房，南向面宽6.4米，整体面积接近36平，卫生间的面积都快赶上其他项目的小卧室了，主人房是绝对够改善！双开入户门，增加归家仪式感，玄关收纳佳；

270°广角瞰景界面，餐客厨紧密联通，扩大客厅空间感，就餐、宴客、派对、社交一体；

北京石景山「招商元玺」

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