青浦保利建发印象青城利弊(优点、不足)分析,一文读懂印象青城

青浦新城全新盘，17号线漕盈路站1.2公里，保利建发印象青城二期火热认购中！推售建面约99-185m²高层/叠墅，均价46517元/m²

售楼处电话：400-886-1552

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具体认购信息如下：

● 认购时间：2023年12月18日-2023年12月22日

● 认购金：30万

● 社保系数：0.1

● 开盘时间：12月29日

售楼处实景：售楼处电话：400-886-1552

户型图赏鉴：售楼处电话：400-886-1552

舒心人居，匠心精筑，印象青城建面约99㎡A1三房户型，打造难得一见的南向横厅，约11.4米大面宽，3.5开间朝南，阳光在室内尽情游走、

非交标样板间效果图

餐客厅一体化格局营造流畅居家动线，满足日常生活需求的同时，更显空间的简约阔绰；餐厅北向链接U型厨房，烹饪与赏味随心切换；客厅空间连接南向瞰景阳台，近可赏园林美景，远可揽繁星皓月，收藏生活的浪漫与诗意，以奢阔的空间尺度，致敬大城家庭的宽境人生。

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能拥一方悠闲的独立空间售楼处电话：400-886-1552，在日益拥挤的魔都上海显得尤为珍贵，印象青城建面约99㎡A1、A2户型皆设套房式主卧、衣帽间、独立盥洗室，给予居者尊崇且静谧的生活体验。

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更多一间卧室可作长者居住空间或设计成书房、家庭影院、健身房等；多功能改造，满足多元化的居住需求，为生活预留余地；不论是二人世界的浪漫享受，亦或是三口之家的温馨生活，还是三代同堂的天伦之乐皆能满足，让家陪伴成长，让幸福一步到位。

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深研现代都市人居需求，以未来生活场景出发，让每个角落各司其职，入户玄关充分考虑人本需求，可增设收纳储物功能，井然有序的物品存放，让每一次归家更显从容。

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全屋八大采光面，室室均带阔绰飘窗，全景观视野，大尺度光影通厅；餐客厨阳台动线流畅；以多个功能场景格局设置，满足全家的欢聚共享。

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或于厅中亲友欢聚、或于阳台品茗喝茶、抑或在厨房中享受烹饪乐趣，身旁是孩子的欢笑嬉闹，美好生活的百样图景皆可融于此处！

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南向双次卧配置售楼处电话：400-886-1552，优渥面宽尺度，阳光充足宽敞明亮，父母卧室与客卫相邻，方便日常起居，既能相互关照又互不打扰。

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主卧套房配置独立卫浴、衣帽间，尊重主人起居私密性，打造尊贵居住体验，恰到好处的边界，成就和谐融洽的家庭氛围。

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南向大横厅，用光线阐述空间的舒适度与高级感，U型中厨搭配多功能开放西厨，满足世界级美食品位。

全屋卧房皆向阳设计，阳光轻盈入室，生活与光和鸣，礼遇优雅起居，南向观景露台，安放望族生活的诗意与精致。

南北通透的行政级主卧套房，配置独立衣帽间，奢享之外沉醉自然心怀。

另外装标上售楼处电话：400-886-1552，也做到极高诚意，全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品，品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌，并且配置智能面板，一键控制整洁美观，主卧更特别配置智能坐便器，比肩高端项目水准，整个产品装标为五大新城罕见。

土拍回顾及规划

2023年4月20日，建发保利联合体以总价702560万元竞得青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡！

（可点击图片放大查看）

地块位置售楼处电话：400-886-1552：东至城中北路，南至达恒路，西至胜利路，北至竹盈路，整体位于留水园别墅的北侧，隔河相望！

该地块出让总面积达155931.3平方米，为上海第一批集中供地19幅地块中面积之王。

凭借这幅巨无霸地块，建发、保利置业并列夺得本轮上海土拍房企拿地面积榜第3，也大大扩充了双方上海土储。并且，该地块包含多个子地块，仅20-01地块性质为办公楼，其余子地块皆为纯宅地，未来将形成成片居住区。

项目由7幅商品房用地和1幅办公用地组成，容积率约2.2-3.0，限高60-80米，住宅套数下限2840套，需配建5%以上保障住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于60%！

根据群友爆料售楼处电话：400-886-1552，2022年2季度青浦土地推介会有过保利建发青浦项目的相关介绍，这7幅地块住宅套数（3645）有过展示，与这次转让合同的住宅下限2840套有约800套的差距，但考虑到合同展示的是住宅下限，平分到每幅地块也就增加了100套+，可信度还是蛮高的。（仅供参考），：

近日，建发保利青浦新城项目工程招标，首期先启动17-01、23-02地块普通商品房项目，工期900天。板块上隶属于中央商务区先行启动区

招标截图

本次招标规划建设用地面积售楼处电话：400-886-1552：17-01地块25414.6平方米，23-02地块12532.1平方米，总建筑面积140994.71平方米。

其中，17-01地块项目拟建9幢住宅楼，总建筑面积约101060.18平方米。

23-02地块项目拟建4幢住宅楼，总建筑面积约39934.53平方米。

项目出让文件显示，17-01地块建筑限高为80米，23-02地块建筑限高为60米（控规显示两地块限高均为50米），故按照《上海市住宅设计标准》规范，该项目为高层住宅。

根据项目2022年的推介会显示，17-01块规划住宅748套，23-02地块354套，两幅地块总计住宅供应约1102套，刨除掉5%的保障房，首期供应可售住宅约1046套（仅供参考）。

项目售楼处电话：400-886-1552是一座约50万方的复合功能的国际化社区。涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

一座大城意味着什么？

首先，大城相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

其次，从更高维度看，商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

也就是说，未来周边居民都会来此逛街、消费、放松，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。

以后提到这个青浦新城中央商务区，大家第一印象就是印象青城和它的商业。那项目住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

示意图

而印象青城整座大城由一轴一街一界面构成：售楼处电话：400-886-1552

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一轴：幼儿园、体育公园、快递驿站、文化活动空间等；

一站式邻里配套，方便和丰富业主的生活。

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一街：邻里中心、商业广场、步行街；

想象一下售楼处电话：400-886-1552，未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮，时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

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一界面：网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道，滨水公园成为私家后花园；

为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。

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更重要的是售楼处电话：400-886-1552，印象青城是保利&建发两大巨匠设计理念首次合璧的迭新产品。

从翡丽甲第到保利明玥潮升、从保利珑誉到保利明玥宸光，从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府，保利与建发产品在上海屡屡成为爆款。因为其打造的产品总能刷新上海人对“美”的认知。

而印象青城售楼处电话：400-886-1552更是在经典之上再做革新，以“清新儒雅 精致飘逸“的美学内核，为上海带来了更加惊艳的大城作品，怎能不期待。

整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。（最终方案以相关部门报批文件为准。）

一进青承门：青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：售楼处电话：400-886-1552青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

三进青漪园：青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

除了“三进”带来的仪式感外，整个社区内还有其余“六景”。

第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。

进入青承门后，是第二景风帘翠幕。是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。

第三景绿波廊下，这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

效果图

第四景售楼处电话：400-886-1552：烟柳画桥。在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫，再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。

效果图

第六景扁舟唱晚，以传承了700年的官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。

央企+国企的组合给了印象青城强大的品质保障。

保利、建发的全新作品系，将为上海这座城市带来前所未见的美学作品。如此新房，您怎能错过。

生活配套

根据规划方案售楼处电话：400-886-1552，青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，打造全新的青浦新城中央商务区！该区域也将是产城融合功能典范区，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。

占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区=3线枢纽+城市天际线+3大文化地标+2大体育中心+4大住宅组团，成片的规划，未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围，但规划的落地还需要一定长周期。

交通方面：项目售楼处电话：400-886-1552距离17号线漕盈路站步行约1.6公里左右，未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

另外，项目售楼处电话：400-886-1552旁规划还有一处长三角演艺中心项目，该项目紧临上达河、东大盈港两条水系，包括一个1200座的大剧场、一个500座的小剧场、一个800座的音乐厅、一个300座的多功能报告厅，满足歌剧、舞蹈、话剧、音乐、戏曲等多种演艺表演需求，兼具艺术展览文化体验等功能，承接新产品和青浦特色产品发布展示功能。

教育方面：项目售楼处电话：400-886-1552南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

商业方面：售楼处电话：400-886-1552相对来说还是比较成熟的，周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

医疗方面：有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。

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