松江万科海上映象二期利弊(优点)分析,一文读懂万科海上映象

松江印象城旁【万科·海上映象】二期建面约100-150㎡3-4房，均价6万元/㎡ 总价约492万起，无需积分 直接认购 线上预约

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项目地块信息

今年4月18日，上海2023首轮土拍第一天，广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块由上海万跃家置业有限公司（万科集团）竞得，这也是万科时隔3年再次在上海土地市场正式参与公开拿地。

该地块位于松江大学城板块、G60科创走廊沿线，距松江区政府直线距离约3.3公里，距虹桥枢纽直线距离约19公里，周边交通、教育、商业、医疗等配套资源已经相当成熟。

地块参数：（仅供参考）

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地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。

地上建设用地规划性质：三类住宅组团用地、商业服务业用地。

产权年限：办公楼：50年,普通商品房：70年,商业用地：40年

容积率：19-01地块:2.3；25-01地块: 2.0

计容面积：19-01地块: 106814.09；25-01地块: 142039.04 平方米

地上建筑限高：19-01子地块：60米；25-01子地块：100米

住宅套数下限：851套

绿化率：住宅≥35%

作为上海万科2023首个全新映象系示范作品，规划15幢14/18层公寓，将海派经典美学以现代摩登的手法再创作，以未来经典、舒适平衡、丰盛灵感的生活方式扣响映象哲学的经典表达。

基于客户深研与居住趋势洞察，海上映象提炼“映象世界、重释经典”的精神主张，邀请6家国内外知名设计团队共创，以城市开发视角、系统化的产品打造与都市生活展开对话。

映象系，注重在地文化的不吝传承。【万科·海上映象】作为上海的首作，更是融入了多种海派经典元素，定制独属于上海的映象系大宅。

项目售楼处电话：400-886-1552以经典3境、自由3域、高定3重的独有“3+3+3”模式匠心打造每一处细节。旨在让业主居住于此能感受到真正有品位的宜居的全新生活方式。

建筑外立面注重与城市形象的融合，远看仿佛一座伫立在银河畔的城市灯塔，传递城市向上的力量。

社区入口遵循经典格栅设计和黑金美学，赋予丰盈层次与厚重质感，应用暖色灯光唤醒建筑活力，成为城市中最醒目的视觉封面。

穿过城市界面的银河水道、社区入口的大气开局，映象水庭步入眼帘，以一席水庭连通城市文脉与社区生活，轴线布局带来强烈仪式感，丰富的社交场景掩映在水面树阵中，漫步其间，宛若一幅微缩版的“松江清明上河图”。

对于任何一个社区来说，社区大堂就好比是门面。让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

单元大堂采用仿石砖构筑深色基调，层次分明的植物景墙营造清透呼吸感，定制灯具、把手等一体化设计，精致细腻的金属元素雕琢精奢细节，打造星级酒店般优雅归家礼遇。

走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术发现之旅。

社区内部以一条纵向中轴连接城市与社区，贯穿银河水岸轴、映象庄园轴、艺术生活轴、迎宾水庭轴「四重空间轴线」，欧式经典园林的轴线秩序感，与中国古典园林的精致优雅在这里友好融合。

围绕归家中轴，植入多样花园绿地，「映象十景」错落分布两旁，社交、运动、嬉戏、疗愈…营造高频，舒适、温情的映象生活。

在海上映象售楼处电话：400-886-1552，回家是一场充满温度与仪式感的追光之旅。指引方向的城市灯塔，浪漫光影的架空公区，造型优美而层次分明的地上大堂，明亮清晰的行车空间与渐变引导的地库坡道，照亮每一步归家的路途。

这里更是打造了适合儿童学习、长辈健身、邻里交流的花园社交艺术场景；有亲子架空与童玩场地；运动架空与社区跑道；休憩时享受阳光与自然的阳光草坪；同时配上如艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节等等，真正做到了在社区中融入艺术。既有经典欧式园林强烈的轴线感，又不失中国古典园林的精致优雅。

LV的老花、GUCCI的双G、GOYARD的人字纹......每一个流传于世的经典大牌，都有其标志性的图纹符号。万科·海上映象同样如此，从建筑大师斯卡帕的装饰美学和上海石库门的圆拱造型中汲取灵感，创造了独特的黑白花纹拼贴，打破地面大片黑色的沉闷底色，为空间营造出更多的亮点。

【海上映象售楼处电话：400-886-1552】规划60%为130m²以上大户型，令社区品质更上一层楼，也成为松江新城弥足珍贵的改善型社区首选之地。

住宅产品方面，据悉【万科·海上映象】将推约100㎡3房、125㎡3+1房、145㎡4房、185㎡5房，4个户型，精装交付，

项目二期售楼处电话：400-886-1552加推建面约100~150㎡3~4房，均价60033元/㎡，二期加推户型分布图如下：

约100㎡ 3房2厅2卫▼

约130㎡ 3+1房2厅2卫▼

约150㎡ 4房2厅2卫▼

约100㎡样板谍照▼售楼处电话：400-886-1552

约130㎡样板谍照▼售楼处电话：400-886-1552

项目区位配套

项目售楼处电话：400-886-1552位于松江新城板块，与松江印象城一街之隔，印象城二期规划约26万方，建成后与一期商业体量将突破40.5万方，成为印力集团旗下全国第四个印象城MEGA。

未来项目售楼处电话：400-886-1552将与上海松江印象城MEGA共筑新城主场，且项目南侧规划有银河滨水活力空间，以商业+滨水+住区综合业态迭代平行上海都会中心的新城生活范式。

地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

这也是印力上海城市商业公司（下称印力上海）继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。

未来松江印象城二期MEGA巨型购物中心规划以空中廊道的方式与一期相连接，建成后一二期商业的总体量将突破40.5万㎡，超越南翔印象城，成为上海纯购物中心中体量最大的商业体！

松江发展上售楼处电话：400-886-1552，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。

未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。

根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。

交通配套方面：项目售楼处电话：400-886-1552距离9号线松江大学城站约2.5公里，可通过有轨电车直达。

商业配套方面：项目售楼处电话：400-886-1552紧邻印象城一期，印象城二期（规划），另外周边还有万达广场、五龙商业广场、三地曼哈顿等商业，可以完全满足日常所有的消费需求！

教育资源方面：项目周边有华东政法大学附属松江实验学校等优质教育资源。

医疗资源方面：项目售楼处电话：400-886-1552南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态资源方面：项目售楼处电话：400-886-1552西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

项目一房一价表▼售楼处电话：400-886-1552

松江印象城旁

【万科·海上映象】

二期建面约100-150㎡3-4房

均价6万元/㎡ 总价约492万起

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