城更前线丨上海久事12.32亿元竞得外滩第二立面商办地块；上海新湖亚龙项目重组

本期亮点内容

12月4日，上海久事（集团）有限公司以12.32亿元的总价竞得上海市黄浦区外滩街道HP186-15地块。该地块位于外滩历史文化风貌区的核心保护范围内，东至中山东一路5号、中山东一路6号，西至上海电气（集团）总公司，南至广东路，北至元芳弄，区位优越，历史价值丰富。地块出让面积4407.2平方米，容积率3.68，计容面积16218.5平方米。地块为商业和办公楼用地，其中办公90%，商业10%，保护建筑6270平方米，限高整体24米、局部32米，成交楼板价7.6万/平方米。根据出让文件要求，须符合黄浦“3+3”（金融服务、商贸服务和专业服务三大千亿级产业，以及文旅服务、健康服务和科创服务三大百亿级产业）产业规划导向，重点引进总部型企业。地块开发建设后，可优化外滩第一、第二立面的空间网络，促进公共空间向外滩第二立面延伸，更有利于带动地区功能提升和周边街巷的整体改善，提高外滩区域的整体空间品质。

新湖亚龙项目获新进展，明年有望入市。11月21日，融创发布公告称就上海亚龙项目已与中国华融达成融资合作。根据协议，中国华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设，包括项目需支付的工程款、拆迁款、土地契税及运营费用等。11月27日，融创 又 公告宣布，将其在上海亚龙项目所持有的15.625%股权及债权，以25亿元的代价转让给了西奥电梯。在交割及股权重组完成后，融创中国、新湖中宝、杭州西奥电梯 与星原方将分别持有亚龙项目25%、50%、15.625%及9.375%权益。 新湖 亚龙项目原本是黄浦区508-514街坊旧城区改造项目，位于黄浦区老城厢西角中部， 占地面积约为9.6万平方米，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米 ，保留7.07万㎡风貌建筑。根据规划，项目将 由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区 ，项目有望明年下半年入市。

《上海市崇明区旧住房成套改造实施方案》公布，崇明区改造对象为本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋，共3.3万平方米。其 中小梁薄板房屋1.1万平方米，不成套职工住宅2.2 万平方米，主要涉及城桥镇、堡镇、庙镇、向化镇和长兴镇。 到2025年底，基本完成小梁薄板房屋改造； 到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造；到2032年底，全面完成不成套职工住宅改造。本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋采取的改造方式分为改造类和征收类。 其中，改造类主要包括贴扩建、加层、内部分隔、原址复建等； 征收类主要包括协议置换。 除市级补贴外，余下资金由原产权单位承担。

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邱裕馨

CAIC城市更新研究中心研展总监/资深分析师

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