长安悦玺西四环·石景山鲁谷长安悦玺建面约97-173㎡均价7.95万/m

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西四环·石景山鲁谷板块

长安悦玺

建面约97-173㎡，均价7.95万/m²

六大商圈环伺四轨交汇

石景山万达商圈 五棵松商圈环伺

这几年五环里的供地备受关注。在21年集中供应趋势下，五环内的供地有所增长，但是从指导价格局上，环线差异过大，北四环10万+，南四环预供应的郭公庄地块可能要9万+了...

今天给大家介绍位于西四环、7万+，准现房，还是一个“公园里”的新房，性价比很高的改善盘——长安悦玺。

长安悦玺项目在石景山城区四环区域的衙门口板块，靠近成熟的鲁谷片区，紧邻莲石路，距长安街直线仅约2公里，无论是到新首钢、冬奥公园，还是五棵松、丽泽、金融街、中关村等核心商圈都是十分便利。

为什么说他是“公园里”的房子？因为其西南侧规划了约100公顷的衙门口城市森林公园，体量非常大，目前已经做好了一部分。

1约97-173㎡ 高品质改善住宅

小区共14栋建筑（含1栋配套楼），其中13栋为住宅楼，9-27层住宅，其中有9层洋房、16-18层的小高层、27层的大高层，总户数917户。楼盘布局上偏向于点群式的布局结构，布局形式多样且灵活，各栋住宅楼周边都围绕着绿地、水景或配套建筑，错落有致，避免了互相产生遮挡。

建筑立面典雅大气，大门依然参考了王府大门形制，在古代大门中规格最高，高近7米，宽度近30米，两侧的石材拼接艺术，将山水收纳其中，颇有种千里江山尽在于此的意境。楼栋外立面采用经典的三段式立面，首二层为米黄色石材，辅以铝板，三层以上以多彩漆、金属漆为主，楼顶是“重檐顶”。

在户型面积段上有建面约97、104平三居，建面约122、124、138、152、173平四居，覆盖刚改到终极改善的买房人群，正好补位石景山改善房源存货的缺口。

所户型均立足生长型空间打造，针对家庭成员结构需求、行为习惯的变化以及多元化场景的变化，打造“礼仪玄关-复合方厅-X空间-家庭剧场-颜值收纳-隐形家政”6S空间系统，迭代六大空间，满足对复杂生活的处处关照。

户型南北通透，方正格局，没有多余边角；动静分区合理；南向面宽极致化；项目自始至终都是为了改善人群更好的居住品质考虑。

建面约97平三居，是项目最小面积的户型，其是在改为套内7090之后，石景山供应的第一批90㎡以上的三居户型。相比市场上部分项目同面积段户型只有两面宽，此户型客厅、次卧、主卧，南向三面宽达约9.3米。

厨房正对餐厅，缩短下厨人的家务动线，十分贴心。

建面约104平三居，格局十分方正，是97平户型的放大版。次卧南向面宽相比97平户型南向次卧多了0.2米，保证更好的采光。

建面约122平四居，格局方正，八窗全明，南向三面宽达约10.3米，客厅面宽约3.9米。主卧面宽约3.5米，带明卫。

建面约124平四居，是主力户型，四叶草格局，入户有独立玄关，南向面宽达到约10.2米，八窗全明。餐客厨一体化设计，尺度难得，将四个卧室分开到两侧，动静分区合理，没有浪费过道面积的现象。客厅面宽约3.8米，客餐厅进深约7米，不算餐厅，总活动面积约26.6平。

建面约138平四居是约122平的加强版，客厅面宽达约5.35米，这个面宽在市面上是150平米房屋才有的。更大的亮点是独立电梯厅入户，入户私密性增强的同时，收纳空间也增加了。

建面约152平四居，四叶草格局，使得三代人各有各的生活动线和私密空间。

南向三面宽达约13.5米，其中，客厅面宽约6.5米，这个尺度十分亮眼。

主卧面宽约3.7米，进深长约7.05米，男女主人在衣帽收纳上很自由。主卫双台盆设计、充足储物空间，满足更多收纳需求。

建面约173平四居，处于楼王位置，是项目最大面积段户型。私享玄关门厅，进门就是大大的家政间，可随时收纳杂物。

270°转角边厅，客餐厨一体化，三五好友，对着窗外的园林，品茶谈心也很放松。

很多细节处也都做了提升，比如客厅超大窗墙比，采光、观景极致化；次卫都做了三段分离布局，方便家人同时使用，利用率高；科技系统配备，让生活更便捷。2板块价值快速拉升 利好不断

各项利好不断，京西进入了价值急速兑现的阶段。截止2022年，北京一口气开通7条地铁，是轨道交通线路开通最多的一年。而其中，11号线西段，已经开通。北京冬季奥林匹克公园价值升值、金安中海财富中心、香格里拉酒店、六工汇、苹果园交通枢纽、京西大悦城等多项重大工程稳步推进。

一方面是板块价值的快速拉升，一方面供应又在逐渐减少，此消彼长之下，板块的价值愈发凸显。

在石景山规划中，石景山高端产业综合服务区是近几年发展的重点，而东部商圈如永辉超市、翠微百货、万达广场是石景山目前最繁华的所在。

长安悦玺所在的位置可以享受到双辐射利好。既能搭乘冬奥会带来的房产增值红利，又毗邻目前最成熟的板块，坐享生活便利。

在《石景山衙门口地区棚改项目地名规划（2020年—2035年）方案》里可以看到，除了规划的主干路以外，长安悦玺（红星标注）东侧还有一块教育用地。西侧两块商业用地。

也就是说，未来长安悦玺业主还会享受到更多教育、商业配套。

京西居住，最大的优势当然是生态环境。大尺度留白增绿的规划下，五环生态绿廊、莲石路生态绿廊、以及衙门口周边约100公顷城市森林公园环绕，在这里，回家就是度假。衙门口的价值蝶变，才刚刚开始，此刻能做的，就是提前占位。3六大商圈环伺 京西长安繁华起点

道路交通方面，项目距离莲石东路约2KM，莲石路直通西二环，全程没有红绿灯，进城比较方便。项目西侧1.2KM就是西五环，道路出行还是比较方便的。

轨道交通方面，项目距离目前已经开通的1号线八宝山地铁站有3KM，这个距离确实有点尴尬。规划中的M11号线三期经过项目北侧，从规划上来看，大概有800米左右。M11号线西段有4站地（模式口-金安桥-北辛安-新首钢）将于明年冬奥会前开通。

商业配套，项目北侧1.6公里是一个大型的旭辉广场，里面可以满足日常的生活购物。景山万达距离项目约3.5公里，吃喝玩乐都比较方便。除此之外项目东侧还配建有小型的便利店。

教育配套，石景山实验幼儿园距离项目约3.7公里，这是一所市重点幼儿园。距离项目450米是北京爱乐实验小学；北侧1.5公里是京源学校，从京源学校2020年官网简介中可以看出，该校在石景山的实力还可以；项目东侧1.5公里是景山学校的远洋分校；另外项目东侧规划了教育用地，只是还不确定是哪所学校过来！

医疗配套，北京的西边从来都不缺乏医疗配套；解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流的医院都在西边。

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