上海静安麓公馆-麓公馆楼盘百科详情-麓公馆官方发布消息！

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Area: 275-313 square meters

面积：275-313平

Availability rate: 90%

得房率：90%

Ladder ratio: 3 ladder 4 households

梯户比：3梯4户

Height: 3 meters

层高：3米

Gas + Balcony with balcony

通燃气+阳台带阳台

Property Fee "13.8 yuan/flat/month

物业费”13.8元/平/月

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Buying a luxury home in Shanghai is not difficult

买上海豪宅不难

There is a luxury house in the old Jing 'an line of Shanghai Beach, but it cannot copy Jing 'an, half the city is prosperous, half the city is quiet Jing 'an, elegant building, rare and expensive

有着上海滩老静安地脉涵养的豪宅，却不可复制静安，半城繁华，半城宁静静安·雅筑，稀贵而来

About 275/313m series on the top of the flat layer is a few pure circle layer, which is determined by The Times

建面约275/313m统顶著平层少数纯粹圈层，为时代隐贵而定

Get along with the world in a higher way of life

以更高层次的生活方式，自在与世界相处

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Commercial facilities

商业配套

周边2公里范围内目前有大悦城，华象天地，四川北路商业街。

1.8 km to People's Square business district, Nanjing West Road business District, the Bund;

距离1.8公里到人民广场商圈、南京西路商圈、外滩；

10 minutes drive, up to 2 km Wanguo complex;

驾车10分钟，可达2公里万国建筑群；

Drive 15 minutes, can reach 6 km Jing 'an Temple business circle;

驾车15分钟，可到达6公里静安寺商圈；

Drive 15 minutes, can reach 4 kilometers Huaihai Road business circle;

驾车15分钟，可到达4公里淮海路商圈；

Drive 15 minutes, can reach 5 km Sichuan North Road business circle;

驾车15分钟，可达到5公里四川北路商圈；

It takes 15 minutes by car to get to Lujiazui National Finance Center

驾车15分钟，可达5公里陆家嘴国金中心

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Medical facilities

医疗配套

Shanghai 10th People's Hospital, Shanghai Jianqiao Hospital, Zhabei Central Hospital of Shanghai Jing 'an District, Shanghai Jing 'an North Station Hospital, Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine.

上海市第十人民医院分院， 上海健桥医院， 上海市静安区闸北中心医院， 上海市静安区北站医院， 上海市中医医院。

上海静安区旁 -通燃气 带阳台 奢装大平层

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。