城北廖家湾标杆作品来袭，这一次万科“另辟蹊径”

今年8月，品牌房企万科摘得廖家湾一宗纯住宅用地，落子万科·星光都会项目，继续深耕城北。这也是继万科·五龙山公园、万科·润园、万科·双水岸和沸腾里商业项目之后，万科迭新城北人居生活的又一力作。

2023年8月24日，万科在成都土拍市场发力，以5000元/㎡楼面地价，轻松拿下城北廖家湾约51亩纯住宅用地。该地块为双限地，容积率仅2.0，住宅清水限售价15430元/㎡。

该地块占据城北门户廖家湾中心位置，紧邻地铁5号线柏水场站和廖家湾TOD，周边还有在建的地铁27号线和S11（德阳线），交通十分通达。从各项指标来看，这无疑是一宗优质地块，使开发企业拥有足够的施展空间来打造高品质进阶产品。

“城北廖家湾，北向桥头堡”。廖家湾的发展潜力显而易见。廖家湾片区处在天府大道城市中轴上，扼守城北门户，高度汇聚城市优质资源。天府大道是城市的发展轴、门户轴、经济轴、文化轴和生态轴。这条城市中轴，是当代成都城市格局变迁和产业经济高速发展的集中表达，其发展所向，就是未来所向。

自2018年北延线开工建设以来，成都围绕关键核心节点，落地和启动了凤凰山体育公园、凤凰山露天音乐公园等城市级公建配套。如今，随着成都对北延线的投资继续深入，城北门户廖家湾片区，也迎来价值兑现的窗口期。未来，在三轨立体交通的格局下，廖家湾片区将成为城北经济新高地。

据新都发布报道，廖家湾片区是新都中心城区规划的两大“中心”之一，“廖家湾中心”规划能级显著提升。同时将围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。

与此同时，廖家湾片区还将打造为“成北新消费活力区”的城市客厅、地理中心、门户地标。近年来，新都立足成北及德绵广万亿级经济体量、千万级消费群体，持续丰富消费场景、引入消费业态、优化消费环境，重塑城市消费版图，聚力打造成北消费活力区，“新潮消费都在这里”城市品牌不断擦亮。

另外，尤其值得一提的是，廖家湾片区规划了新都首个TOD项目。据悉，廖家湾TOD占地约151亩，南临毗河生态带，锚定廖家湾未来公园社区中心，定位为深入城区的重要轨道交通枢纽门户，是支撑中心城区动能转换的重要支点，是依托轨道交通崛起的新城市中心，擎画出具有新都特色文化底蕴的成北新门户。

作为国内领先的城乡建设与生活服务商，万科位列《财富》2023年“世界500强”榜单第173位，信用评级持续行业领先，继续保持稳健运营。截至今年10月底，成都万科已累计交付并服务72个项目批次，合约16.7万户家庭和约50万业主。这意味着，在约2100万的成都人中，大约每50人中就有一人是万科业主。

从万科·城市花园到万科·公园五号，从万科·翡翠公园到万科·天府锦绣，从高线公园再到万科·星光都会，万科对成都的理解，总能顺应时代的需求。这一次，在约51亩的廖家湾地块上，万科因地制宜创新提出了“10分钟TOD都会封面生活圈”的概念，再次革新成都人的生活方式。

商业配套方面，一街之隔约4900㎡星光邻里中心（已建成），新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮一键满足日常生活所需；同时距离项目不远处在建约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区，多重造趣商圈，成就万象生活新主场。

交通配套方面，一轴多轨路网。天府大道北延线，贯通南北；同时距离直线距离5号线廖家湾站约450米、柏水场站约300米，与地铁27号线、市域S11线相邻，轻松链接全城。

教育配套方面，毗邻成都市五朵金花之一成都市龙江路小学新都校区（2024年9月即将开学），直线距离约1.3km；步行即达新都一幼旃檀分园，成都市新都区旃檀小学和新都区旃檀中学；同时临近新川外国语学校和芭德美际学校两所K12学校，一站式优质教育为伴，多学龄优质教育环伺。

医疗配套方面，项目北侧300余米就有成都北新医院，片区内还规划了18万㎡成都市第一人民医院新都院区（已签约），将实现不低于2000张床位的诊疗能力，构筑成北医疗高地。

自然生态方面，约37.8公里毗河生态带、约1468.6亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)、街角公园等优质生态景观资源荟萃，漫步即享公园城市盎然绿意。

于成北新中心廖家湾未来公园社区内，依托新都首个TOD项目，万科·星光都会正在力图为都市人群带来更加便捷舒适的生活方式。

在廖家湾片区约51亩低密地块之上，万科落子星光系迭新之作。万科·星光都会，以“现代都会审美”及前瞻设计规划创新星光熠熠的生活场域，重塑美好人居想象，进阶都市理想生活力。

该项目对标全球TOP级建筑作品取材设计理念与灵感，特邀PTA上海柏涛进行建筑设计，选用范特斯灰奢石等材质，设计打造现代都会美学风格的新精致主义城市光盒。作为2023成都万科星光系迭新之作，万科·星光都会非常注重在产品细节上的雕琢。

据介绍，万科·星光都会精心为业主设计了三重归家礼序：第一重酒店式入户大门，尊享酒店仪式归家，星空顶的反射效应给人带来繁星闪烁、坠落星空的空间体验；第二重归家廊院，蓝花楹归家道，打造生态邻里社交场，多层次植物景观让自然声色直抵人心；第三重宅家花园，专属入户铺装，温馨花园定制入户景墙，尊享仪式入户。

在星光都会小区里，万科规划了学习盒子、健身盒子、社交盒子、24H无人便利店、快递盒子等涵盖多元丰盛生活场景的人性化“都会星盒”， 打造方便快捷、积极社交的生活方式。同时，该项目还规划有“一街三轴两环”的星光景观，营造社区四大主题生活场，呈现十四幕场景空间共同构建丰盛多元的新式都会生活。

据了解，万科·星光都会项目布局了14栋小高层、洋房产品，建面约86㎡-121㎡，得房率超过85%，主要面向城市首置青年和区域改善客群。其中，建面约86㎡的套三双卫户型，与市场上同等面积段的户型相比，多出了一个房间；建面约93㎡的套三双卫户型，拥有一个百变大通厅，能够演绎出多种生活场景；建面约100㎡套三双卫户型，为1T2的横厅大平层板式洋房；建面约121㎡套四双卫户型，给到业主“三世同堂，一步到位”的解决方案。

建面约86㎡的户型，为三室两厅两卫，将空间利用到了极致。阳台进深达1.7米，尺度堪比市面上约120㎡的户型。将家政功能与景观视野融合，打造复合型功能阳台，更加实用便捷。三个卧室的尺度并不小，主卧套房更是设计了独立的衣帽间和卫生间。另外，万科创新S墙收纳，预留冰箱外置空间，释放更多厨房实得面积，同时近11m墙体均可拉通作收纳设计，更加平整方便。

建面约93㎡的户型，为三室两厅两卫，是一个精致百变的竖厅。可灵动打造为约6.7m面宽阔尺横厅，空间更加舒适通透。三个卧室同样均设计有飘窗，以及约6.29㎡的阳台，两个卫生间也均做了干湿分区。这个户型的亮点，还在于三个卧室的尺度，主卧套房的开间约3.4米，次卧开间约3.3米，而最小的房间开间也有3米，足见万科对产品的精研。

建面约100㎡的户型，为三室两厅两卫横厅设计，是项目的主力户型。该户型方正，一梯两户，南北通透，板式洋楼，采用LDKG一体化设计，客厅阳台长约6.4米，大横厅面积约36㎡，能够满足多重场景空间应用。配置大宅级独立家政间，市面上一般160㎡以上的户型才会配置，豪奢感十足。同时独立入户玄关，仪式感满满，配合组合玄关系统，收纳能力依旧在线！

建面约121㎡的户型，为四室两厅两卫，横厅设计。位于楼王位置，一梯两户，南北通透。这个户型采用LDKG一体化设计，阳台长度约7米，改造后大横厅面积约40㎡，四个房间均有飘窗赠送面积。其主卧套房面积约20㎡，预留超5米双衣柜设计，且拥有阔尺独立卫浴，系整个廖家湾片区改善户型的天花板。另外，奢配独立家政间，尊崇感实用性更强；特色800库收纳，空间再度扩容。

从地段价值上看，万科·星光都会位于城北门户廖家湾中心，未来可期；从品牌背景来看，世界500强龙头房企，万科扎根成都多年，深耕城北，非常熟悉周边的市场，值得信赖；从产品价值来看，项目作为星光系迭新之作，打造“10分钟TOD都会封面生活圈”，且将户型做到了区域天花板。无疑，这一次，万科在廖家湾打造的标杆作品，依然保持领先。