托管民宿接待爆满 业主每月却只有一两百收益

如果，你在旅游城市购置一套旅居房产

大部分时间房间闲置

这时，有民宿公司愿意为你托管经营

托管收益远大于对外出租

你是否会心动呢？

丽江时光是丽江首个按酒店式度假标准规划打造的旅游度假综合体，也是丽江首个高层建筑集群，建面均是约35-85㎡的精巧户型，目前，多个酒店品牌入驻丽江时光。

“面积小、总价低、投入小，小户作为实体置业中门槛较低的产品，人人都能买得起，闲钱就能投。“在前期宣传中，“酒店托管，忙时出租，闲时自住，让你置业更轻松“吸引了不少人的关注。

多次到丽江旅游，被丽江美景吸引的赵女士于2020年购置丽江时光某处房产，2021年交房，拿到房产证。赵女士并非本地人，购房后，丽江时光建议将房产托管给酒店，并承诺托管收益一年有五六万左右。

“确实自己也不经常去住，房子一直是空起的，而且丽江旅游发展也挺好，能获得一笔收益也不错，一年有一两万也可以的。“赵女士这样想。

签订托管协议后，疫情期间，因为各种原因，酒店收益较差，赵女士每个月分得几十元。解封后，丽江旅游持续火爆，在2023年第二季度，赵女士每个月分得100多元的收益。

有同样在丽江时光购置产房并托管的业主指出，旺季时候每天酒店爆满，入住率百分之八九十，每天都是车水马龙在住，业主却分不到钱。

“一年的收益只有几百元，完全和当时的承诺不符。中间已经有业主去闹过，因为我一直在外地，没时间去处理这些问题。”赵女士说。“我现在就希望解约，取消托管，结果托管公司拿给我一堆资料，还问我要两万元才能解约。合同上还有霸王条款，解约以后房子只能自住，不能以任何方式出租给第三方，我自己的房子都不能自己做主了！”

“白白给人家用了几年，一年5万，最小户型房子40万，8年回本，信就是你输了。“有网友评论。

“希望房子能早日回到我们自己手上，能租就租出去，租不出去我也认了。真心奉劝大家一定要擦亮眼睛，如果买房子千万别让他们托管，一定要自己找专业的托管公司。“赵女士说。

把自己房子托管民宿平台来运营靠谱吗？

将房子托管给民宿平台来运营是一种常见的运营方式，但具体是否靠谱取决于多个因素。

1.民宿平台的信誉和口碑：选择一个有良好信誉和口碑的民宿平台是关键。可以通过查看平台的评价、客户反馈、相关资质和经营许可证等方面来评估平台的可靠性。

2.合同条款：在签署托管合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，包括托管期限、收益分配、违约责任等。

3.运营管理：民宿平台是否提供专业的运营管理服务，包括客房清洁、布草更换、设施维护等，这些服务的质量和频率对房子的运营效果有很大影响。

4.营销推广：民宿平台是否提供有效的营销推广策略，如线上推广、线下活动等，以提高房子的知名度和吸引更多客源。

5.客户服务：民宿平台是否提供优质的客户服务，如及时响应客人需求、处理投诉等，以提高客人满意度和忠诚度。

在选择民宿平台时，建议多方面了解和比较不同平台的特点和服务，选择最适合自己的平台进行合作。同时，在托管过程中，也要保持与平台的良好沟通，及时了解房子的运营情况和收益情况，确保自己的权益得到保障。

（采写/张晨）