年底冲刺，部分刚需项目成交回暖，改善类项目去化不愁

2023年12月11日-12月17日济南市场监测周报

12月11日-12月17日，本周济南商品住宅市场无新增供应；成交面积6.56万㎡，环比减少36.19%，成交均价18966元/㎡，环比上涨0.52%；本周历城区为主力成交区域。

商品住宅供求

12月11日-12月17日，本周济南商品住宅市场新增供应0.4万㎡；成交面积10.28万㎡，环比增加43.78%，成交均价18867元/㎡，环比下降7.2%；主力成交项目为龙湖景粼原著二期、西江华府等；成交数据较上周下降，但历城区部分刚需项目有回暖迹象。

12月11日-12月17日，共有6个项目获得新批预售住宅房源。主要取证区域为历城区、槐荫区。

住宅成交排行

12月11日-12月17日，本周商品住宅签约面积TOP10，龙湖景粼原著二期、西江华府分别位于榜单的第一、第二名。龙湖景粼原著于上周首开，去化延续到这周。对标同是唐冶板块的改善项目华润润府，价格却优惠不少。

开盘监测

12月11日-12月17日， 济南共4个项目开盘， 推269套房源，去化160套，总体去化率约59.48%。本周华润.凤鸣润府首开，实际销售 没有发布战报那么好，相对于上半年润府的首开，有点“凉”。

去化数据为调研所得，供参考

土地供求

土地供应：

12月11日-12月17日， 济南主城区无新增 土地。

土地成交：

12月11日-12月17日，济南主城区无新增成交土地。

政策及市场

济南： 加强规划与土地政策融合，支持城市更新

12月11日，从自然资源部了解到，《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》近日发布，明确各地可因地制宜细化要求，开展城市更新的规划与土地政策探索创新。政策指引着重从规划引领和政策融合两个方面支持城市更新。一个是发挥规划引领作用，激发城市更新活力;另一个是发挥政策融合效能，突破城市更新瓶颈。

在城市更新方式上，政策指引提出，要按照“留改拆”的优先顺序，采用保护传承、整治改善、改造提升、再开发和微改造等更新方式并明确其适用条件。针对老旧厂区和产业园区更新，鼓励转型升级为新产业、新业态、新用途，鼓励开展新型产业用地类型探索，针对老旧商业街区和传统商圈更新，应注重保留特色业态、提升原业态、植入新业态、复合新功能，促进商业服务业和消费层级的多样化发展。在土地使用年限方面，政策指引明确，为适应市场需求及产业发展需要，鼓励城市更新中灵活确定土地出让年限和租赁年期，可考虑采用少于法定最高出让年限或租赁年期供应产业用地，并允许根据需要予以续期。

文章来源：克而瑞济南

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