江苏
徐州又成功卖出5幅地！
今天上午，徐州5幅重磅宅地土拍，其中市中心一幅，北区三幅，西区一幅，均底价成交。
土拍结果：
1、位居市中心的2023-55号新生里地块，底价10.2亿成交，成交楼面价6732元/㎡。
2、位居北区殷庄板块的2023-19号车道口地块，底价2.7亿成交，成交楼面价4803元/㎡。
3、位居北区九里板块的2023-75号龟山文博园东地块，底价3.38亿成交，成交楼面价4491元/㎡。
4、位居西区淮海新城板块的2023-83号徐运驾校北地块，底价1.34亿成交，成交楼面价6498元/㎡。
5、位居北区九里湖板块的2023-84号莲湖路北A地块，底价2.465亿成交，成交楼面价3517元/㎡。
今日土拍市区5幅地块详情
市中心：2023-55新生里地块
土地位置：和平路北，黄河西路西
土地用途：住宅
出让面积：67946.5㎡
容积率：2.23
绿化率：≥35%
最大限高：80米
成交总价：10.2亿元
成交楼面价：6732元/㎡
地块解析：2018年新生里进入徐州棚户区改造首批名单，这片土地迎来新生。地块位居市中心，靠近地铁3号线和平大桥站与地铁1号线徐州火车站，附近有宣武市场、开明市场、朝阳市场、户部山步行商业街等商业配套资源。如此优越的位置，待到后期新房入市，必然将引起买房人的轰动。
殷庄板块：2023-19号车道口地块
土地位置：学府路西、八里大道北
土地用途：商住
出让面积：41637.3㎡
容积率：1.35
最大限高：24米、15米
成交总价：2.7亿元
成交楼面价：4803元/㎡
出让要求：竞得人另须在 A-2 区按规划要求无偿配建社区办公用房、文化活动站
地块解析：地块位居九里山北、丁万河板块南，靠近中山北路与地铁2号线李沃站。附近仅美高云栖在售，备案价1.68万/㎡。从限高与容积率来看，有可能建纯洋房或者洋房搭配叠墅。
九里板块：2023-75号龟山文博园东地块
土地位置：天齐西路北、辛山路南
土地用途：住宅
出让面积：48558.3㎡
容积率：1.55
限高：36、24米
成交总价：3.38亿元
成交楼面价：4491元/㎡
出让要求：竞得人另须在 B 区按规划要求无偿配建社区综合服务中心及市政设施等
地块解析：地块位居九里中心区域，靠近龟山科技园、文博园、辛山公园。周边还有极地海洋世界、龟山探梅园、梅园小学、辛山小学，规划中的龟山苏宁广场、地铁5号线等配套。片区在售楼盘有苏宁璀璨云著（精装1.5万/㎡）、三盛汝悦未央（毛坯1.45万/㎡）在售。从限高与容积率来看，未来可能建11层的住宅。
淮海新城：2023-83号徐运驾校北地块
土地位置：桃花园公园南、经十五路西
土地用途：住宅
出让面积：15863.58㎡
容积率：1.3
限高：24米
成交总价：1.34亿元
成交楼面价：6498元/㎡
地块解析：该地块靠近桃花源湿地公园，在西三环外。附近在售楼盘有融创壹号汇（精装2.06万/㎡），美的云澜天境（小高层1.25万/㎡，洋房1.35万/㎡）。从容积率与限高来看，未来有可能建不超8层的洋房。
九里湖：2023-84号莲湖路北A地块
土地位置：柳沿路东、莲湖路北
土地用途：住宅
出让面积：54760.5㎡
容积率：1.28
限高：24米
成交总价：2.465亿元
成交楼面价：3517元/㎡
地块解析：地块位居九里湖东湖北岸，属于港务区柳新镇，东侧便是陆港新城启动区黑璋村。这也是柳新镇划入港务区后第一次拍卖商品住宅用地。
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