河南
最近，有当事人咨询集体土地证件相关问题，这里也正好趁快到年底盘点下集体土地各类证件与作用，希望大家查缺补漏，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师想跟大家聊一聊。
律师解读
一、《土地承包经营权证》
农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。
也就是说，有了这个证，农民才能依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益。农村土地承包经营权证只限承包方使用。土地承包经营权证可以解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。颁证后，土地流转出去就有了凭证，而且农民朋友们拿着这个“红本本”还可以去银行申请抵押贷款，缓解融资难题。
二、《集体土地使用证》
集体土地是我国土地所有制的一种形式，是农民集体组织所有的土地。集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织，使用人仅有使用权。
三、《集体土地建设用地使用权证》
集体建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。
因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，但必须取得集体土地建设用地使用权证才行。
四、《宅基地证》
农村宅基地主要分两种：第一种是集体土地上的宅基地，没有使用年限，属于农村集体经济组织成员拥有；第二种是国有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超过七十年。
宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在本村集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
五、《房屋所有权证》
农村村民合法获得宅基地后依法建造农村房屋领取的房屋产权证。这个证的获得代表农民将依法对房屋拥有所有权，请注意该所有权不会因户口的变更而灭失。
另外值得一提的是，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。其次，农村住房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
六、《林权证》
本证件是按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，登记造册后发放的证书。本质上与土地使用证、房产证一样，是权利所有人享受权利的法律依据。
七、《不动产权证》
这个一定要最后说，我国现在部分省市，上述的《集体土地使用证》《宅基地证》《房地产权证》《林权证》等都不再颁发，而更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》！
综上所述，如果发现自己有缺失某些证件，可以联系我们律师团队，我们会通过申请政府履责等程序，为各位当事人申请补发这类证件，为各位当事人的合法利益保驾护航！
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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